如今的房地產(chǎn)已經(jīng)成了很多人茶余飯后的話題，尤為關(guān)心明年房價會是個什么走勢，但更應(yīng)該關(guān)注的應(yīng)該是由房產(chǎn)引發(fā)的金融問題，或許更嚴(yán)重！

一般商品，它價格越是下降，買的人就會越多，而投資品，它價格一降反而賣的人越多，一漲價，反而買的人越多，因為很多人買它就是為了它漲，而不是為了住。

對于房價上漲過快時，我們有辦法對付，但萬一大跌了怎么辦，跌的太快就會出現(xiàn)大家常說的泡沫破碎。鑒于目前的經(jīng)濟形勢來看，分散性金融風(fēng)險已經(jīng)爆發(fā)，只不過沒有系統(tǒng)性罷了，系統(tǒng)性的爆發(fā)還需要銀行的金融機構(gòu)，銀行一旦出事，也就意味著金融風(fēng)險要來了，但銀行不出事的前提是房產(chǎn)不能出事。

最近的房價已經(jīng)開始回落，北京的二手房回到了2016年的水平，如果再往下跌落，跌落到什么程度才能穩(wěn)住金融呢，值得我們考慮。都知道國人的財富中有65%是房產(chǎn)，如果房價大跌就會導(dǎo)致國民財富大幅縮水。而且很多信貸關(guān)系都是建立在房產(chǎn)上，房產(chǎn)縮水會不會導(dǎo)致信用貸斷裂，是否會造成經(jīng)濟蕭條、動蕩不安呢，也值得我們考慮。

現(xiàn)在看來，下一步最大的問題就是房價問題，關(guān)乎整個經(jīng)濟。從國際經(jīng)驗來看像美國、日本，每次金融風(fēng)暴的誘因都是房產(chǎn)。北京現(xiàn)在就很頭疼，基本上有價無市，而且最后的成交價總會低于掛牌價。

北京一套房子的價格如果在500萬左右，絕大部分是剛需，而且流動性很強，一旦上了千萬，基本上就會出現(xiàn)停滯現(xiàn)象。一套奧運村的大房子，掛牌價3500萬，半年無人詢問，來人咨詢，房主立馬降價500萬，3000萬拎包入��！最后客戶卻說自己不差那500萬，差3000萬。

這是一個非常值得考慮的問題，房地產(chǎn)該由誰來接盤？如果房價跌落太快，肯定會想想辦法抑制這種現(xiàn)象，因為跌速太快一定會出現(xiàn)問題，更加不利于金融穩(wěn)定，所以如何穩(wěn)定房產(chǎn)應(yīng)該是的關(guān)鍵問題。對于要購房的剛需族來說，千萬不要抱著買漲不買跌的心理，而是要放平心態(tài)，湊足首付該出手時就出手，丈母娘不會關(guān)注金融問題，只關(guān)注你名下有幾套房。