房價(jià)一直是人們最關(guān)注的話題，其中二手房也十分搶手。二手房是相對開發(fā)商手里的商品房而言的，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級市場的俗稱，包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房。那么2018-金華二手房價(jià)格走勢圖最新消息及價(jià)格預(yù)測是多少，高考升學(xué)網(wǎng)整理了以下相關(guān)內(nèi)容，希望對您有所幫助！

金華9月二手房均價(jià)17862元/m2

金華8月二手房均價(jià)17897元/m2

環(huán)比上月下跌0.19% ↓，同比去年同期上漲27.45% ↑

3月14日，江北老城核心區(qū)一宗商住地入市，保利成功奪得該地塊。雖然最終成交樓面價(jià)14525.6元/?，溢價(jià)率僅5.1%，但也刷新了金華地價(jià)新高。如今距離土拍結(jié)束已經(jīng)過去半個(gè)月的時(shí)間，高價(jià)地的出讓是否對金華各大樓盤造成了巨大的影響？筆者實(shí)地探訪多家房產(chǎn)中介，發(fā)現(xiàn)高價(jià)地對金華樓盤的價(jià)格有一定的助推作用，但是樓盤價(jià)格上漲還要看板塊內(nèi)供需情況、配套等因素；另外，高價(jià)地邊上一些樓盤“漲價(jià)”的消息，則有不少是開發(fā)商和中介為了銷售而制造的煙霧彈。

高價(jià)地引發(fā)樓市借勢營銷潮

事實(shí)上，二七區(qū)塊地塊要出讓的消息在農(nóng)歷新年之前就已傳出，該地塊位于金華原花鳥市場的位置，因一度被網(wǎng)友稱為“二七東絕版地”而備受關(guān)注。自地塊出讓的消息傳出，13823元/?的起始樓面價(jià)便成為了大家議論的焦點(diǎn)，因?yàn)檫@是有史以來金華市本級最高的起始價(jià)。雖然最終成交樓面價(jià)14525.6元/?，溢價(jià)率僅5.1%的結(jié)果有點(diǎn)讓人跌破眼鏡，但無論如何都刷新了金華地價(jià)新高。

也因?yàn)槠鹗紭敲鎯r(jià)刷新了金華市區(qū)樓面價(jià)的特殊性，拍賣之前就有不少周邊樓盤的開發(fā)商借勢營銷，紛紛打出“金華房價(jià)即將進(jìn)入3萬+時(shí)代”的標(biāo)語，廣而告之，從而利用購房者們的恐慌心理借機(jī)推一波營銷。

然而，高價(jià)地對周邊項(xiàng)目價(jià)格的影響真的有這么大嗎？筆者發(fā)現(xiàn)高價(jià)地對周邊樓盤的價(jià)格有一定的助推作用，但樓盤價(jià)格上漲還要看板塊內(nèi)供需情況、配套等因素；另外，高價(jià)地邊上一些樓盤“漲價(jià)”的消息，則有不少是開發(fā)商和中介為了銷售而制造的煙霧彈。

地塊周邊二手房買賣違約增加

自3月14日二七地塊出讓后，周邊主要在售的美的?金宸府和中天?翰林誠品，在價(jià)格方面所受的影響也各不相同。美的?金宸府的價(jià)格略有上漲，中天?翰林誠品的價(jià)格則保持一個(gè)較為平穩(wěn)的狀態(tài)。而3月23日保集?江灣壹號首開18號、19號、21號三棟景觀高層，其中18號樓因是面向武義江的江景房受到了消費(fèi)者的青睞，售價(jià)超過30000元/?，而最實(shí)惠的21號樓售價(jià)22000元/?，最低一套房源僅17600余元起步。據(jù)悉，金華市房地產(chǎn)行政主管部門對整個(gè)項(xiàng)目的預(yù)售價(jià)核準(zhǔn)在25000元/?。

再來看一些二手房的房價(jià)情況。盛峰地產(chǎn)江北店的負(fù)責(zé)人張志華表示“二七區(qū)塊這塊地拍賣之后，確實(shí)對周邊二手房房價(jià)有一定的帶動(dòng)作用，特別是小面積的學(xué)區(qū)房價(jià)格有1000到2000元左右不同程度的上漲”。在高房價(jià)的帶動(dòng)下，不少二手房買賣違約事件也層出不窮。張志華此前就遇到過這樣的事情，買賣雙方在二七區(qū)塊五一路地塊出讓之前簽訂的合同，但地塊出讓后周邊房價(jià)上漲，房東開始后悔賣了房子。這套二手房就位于蘭溪門菜市場樓上，是一套建筑面積50?左右的二手房，房子的樓層雖然有點(diǎn)高，但是環(huán)城小學(xué)的學(xué)區(qū)，買方與房東簽訂了合同。由于二七區(qū)塊五一路地塊出讓后周邊不少房價(jià)都上漲了，賣方想反悔，并尋找各種理由試圖毀約。

樓盤漲價(jià)原因不止一個(gè)

高價(jià)地并非決定因素

雖然高價(jià)地拍出后，帶來了周邊樓盤的一定上漲，但是地價(jià)與房價(jià)之間并不是單向的因果關(guān)系，樓盤成交均價(jià)的上漲，有多方面的因素，重大城市建設(shè)的推進(jìn)，配套設(shè)施的完善，利好政策、供需關(guān)系發(fā)生變化等等，都會成為漲價(jià)的動(dòng)因。地價(jià)對房價(jià)的影響幾何，還是要結(jié)合板塊的供需關(guān)系。

二七區(qū)塊為金華市江北老城核心區(qū)域，征遷后的二七社區(qū)，被市場譽(yù)為“三好地塊”，即擁有城市“火腿心”的“好地段”，濱水居住區(qū)的“好規(guī)劃”，以及名校、BRT、軌道交通為代表的“好基礎(chǔ)配套”。

交通基礎(chǔ)設(shè)施配套的利好還不止于此，橫貫這一區(qū)域的解放西路主干道正在加緊拓寬改造，規(guī)劃還將向西延伸到環(huán)城西路，與乾西組團(tuán)相銜接。金義東市域軌道交通項(xiàng)目規(guī)劃從雙龍北街經(jīng)過，加上既有的BRT4號線，未來家門口的快速交通極為便利。未來該區(qū)域還將被規(guī)劃成“高鐵新城”，發(fā)展?jié)摿�可見一斑�?/p>

多湖地塊也是如此。金東，是金華主城區(qū)發(fā)展建設(shè)的核心板塊，更是金華城市發(fā)展中最年輕的“活力新區(qū)、魅力新城”。近年來，市政府著力推進(jìn)城市“南延、北拓、東擴(kuò)、西展”，金東新區(qū)正是“東擴(kuò)”的主陣地，金華市正努力將其建設(shè)成為行政、商業(yè)副中心。

最近兩年，在城市規(guī)劃上，多湖區(qū)塊被確定為城市的中央商務(wù)區(qū)，區(qū)塊建設(shè)迅速推進(jìn)。高標(biāo)準(zhǔn)的道路框架基本形成，城市綠道快速推進(jìn)，高樓大廈拔地而起，文化廣場等公建項(xiàng)目紛紛落地，多湖中央商務(wù)區(qū)已成為金華城市快速發(fā)展的一個(gè)窗口。

地理位置是否優(yōu)越，是否擁有了優(yōu)質(zhì)的配套資源，是否處于重大城市建設(shè)規(guī)劃區(qū)域內(nèi)……毫無疑問，這些因素對于高價(jià)地板塊內(nèi)的房價(jià)有著至關(guān)重要的影響，再加上市場供求關(guān)系的制約，短期內(nèi)沒有出現(xiàn)房價(jià)急劇跳躍式上漲也在情理之中。