房價一直是人們最關注的話題，其中二手房也十分搶手。二手房是相對開發(fā)商手里的商品房而言的，是房地產產權交易二級市場的俗稱，包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。那么2018-南通二手房價格走勢圖最新消息及價格預測是多少，高考升學網整理了以下相關內容，希望對您有所幫助！

南通9月二手房均價12151元/m2

南通8月二手房均價12193元/m2

環(huán)比上月下跌0.34% ↓，同比去年同期上漲15.92% ↑

南通房價便一路看漲，“量價齊升、日 光盤、連夜排隊買房”已成為新房市場關鍵詞；二手房價更是突飛猛進、交易量急劇上升，而且比新房價格高了近30%。面對這種火 爆態(tài)勢，很多網友不禁發(fā)問：新房排隊買不到，二手房到底能不能買？在二手房買賣中要注意哪些問題？本次我們通過邀約業(yè)界大佬作客樂居“樂盟”品牌欄目，與大家一起探秘南通二手房市場的真實現(xiàn)狀，分析二手房市場的一些行業(yè)“潛規(guī)則”以及交易前后購房者注意的問題。

王會長、劉總、秦秘書長

南通二手房市場火爆背后“另藏玄機”？未來走勢依然“穩(wěn)中求進”

談及南通的二手房市場，南通中介服務協(xié)會王會長表示：“從去年底開始，南通二手房市場就越來越火爆，延續(xù)到了今年5月份，到了6月份成交率卻呈現(xiàn)下降的趨勢，這算是一個倒掛的怪像，是什么原因造成的呢？主要原因是政府對一手房的調控，在此之前二手房的火爆主要是一手房帶動的，政府本意從源頭來遏制房價上漲，二手房自然也會相應的受到影響。”

此外，王會長還透露：“通過中介行業(yè)來觀察，南通二手房會在每年的6、7、8月份全面進入淡季狀態(tài)，一般到了9月份才會反彈，這是歷史由來已久的怪圈；至于二手房房價走勢，個人認為，8月份之前是穩(wěn)中有降，9月份旺季到來后，市場走勢就很難下定論，可能市場整體會趨穩(wěn)，但也會有小幅上漲。”

而樂活房產經紀有限公司的劉總則認為：從目前的走勢來看，南通作為長三角地區(qū)，經紀行業(yè)服務水準有待提高，南通市場二手房成交量爆發(fā)，其實是符合國家成交水平的，國家出臺新政遏制住新房成交情況，但其實一些一二線城市，比如北京上海等，這些城市都存在資產力過剩的情況，短短的7年時間，房價上漲了好幾番，嘉興等周邊城市也帶動了房價的上漲，相對來說南通還是比較平穩(wěn)的，國家也在通過各種調控舉措來控制住價格過快上漲。

南通中介服務協(xié)會秦總給出了不一樣的觀點：“南通二手房和一手房的區(qū)別主要在于區(qū)域的發(fā)展觀念的變化和教育環(huán)境的影響，過去的人喜歡住在熱鬧的老城區(qū)，現(xiàn)在的年輕人都喜歡幽靜環(huán)境好的區(qū)域，二手房這塊真正的漲幅要看地段，學區(qū)房漲幅最多，教育資源好的地方比較搶手，所以二手房這塊目前整體房價不會回落�！�

南通成上海“北大門”區(qū)域認可“大跳水” 日漸成置業(yè)人群眼中“香餑餑”

眾大佬還不約而同認為，南通二手房市場越來越搶手，與上海這個“鄰居”也是不無關系的，南通這幾年的發(fā)展成績，大家都是有目共睹的，作為上海的“北大門”，南通有著其他城市無可比擬特色“標簽”，中國教育看江蘇，江蘇教育看南通，這也是上海看好南通的地方，使得南通漸漸成為很多人士首選的置業(yè)區(qū)域。

對此，樂活房產劉總是這樣理解的：“上海雖然是大城市，但是人多的地方交通比較擁堵，大家居住感受并不是絕對滿意的，而南通有這么多的先天性條件，南通的投資、創(chuàng)業(yè)等，導致外來人口大量流入南通，加之南通接下來的規(guī)劃發(fā)展，地鐵等建設，未來的城市置業(yè)認可度也是日益提升，很多之前在上海工作的，會看到南通的未來發(fā)展趨勢，自身便是基于這個原因而從上海北移至南通。加上，目前政府在控制開發(fā)商、控制土地的價格，接下來南通樓市將會達到一個可控的局面，未來的南通樓市發(fā)展也會更加穩(wěn)健，也會吸引一大波購房者前來�！�

南通二手房市場如何長遠健康發(fā)展？且看眾大佬如何點破“門道”

面對日益火 爆的勢頭，南通房管局部門也對房地產市場的規(guī)范化管理方面出臺了不少政策，新房市場會出現(xiàn)“要全款、高首付買房、關系戶買房”等現(xiàn)象；二手房交易市場相較于新房市場來說，更加魚龍混雜，問題更是層出不窮。那么對于中介公司及門店來說，應該如何去規(guī)范，讓南通二手房市場健康長遠發(fā)展？

南通中介服務協(xié)會王會長認為，關于如何規(guī)范中介公司和門店，協(xié)會方面進行了專門研究和相關培訓，并且通過多項舉措來強化經紀人誠信管理體系，從上到下要求必須持證上崗；同時，還去了溫州、杭州、泰州等地學習經紀人誠信管理培訓辦法，進行本地化管理學習，雖然在這個過程中實施起來相對艱難，但最終會走出了一條屬于自己的路。

樂活房產劉總則表示，任何一個行業(yè)，特別是服務行業(yè)，整個南通行業(yè)競爭還是很激烈的，一定要從自身服務基礎、誠信系統(tǒng)等，提升自身的經紀服務基本素養(yǎng)。以北上廣深等大城市交易流程來看，現(xiàn)在買賣房以及金額加大等，風險就大了。如果是全款付款還好，如果是按揭付款，萬一買方沒有完全及時貸款，后續(xù)金額等方面會造成一定的風險以及后續(xù)相關問題，這些流程是我們所不能掌控的，很多時候會心有余而力不足，但購房者可能會誤認為經紀人不作為，實則是流程問題所導致的。但這些問題的出現(xiàn)，也會讓企業(yè)加強督促經紀人具備高水平職業(yè)素養(yǎng)，方可能上崗。

買房有風險！置業(yè)需謹慎！南通二手房幾大常見問題曝光

除了規(guī)范二手房賣方行為，廣大購房者們在買賣二手房的過程中，需要注意哪些事項呢？哪些風險是需要規(guī)避的？

南通中介服務協(xié)會王會長談道：“客戶選擇購買二手房，必須要看到這個房產目前所處的狀態(tài)，很多購房者因為不了解二手房的產權歸屬問題發(fā)生了很多糾紛，有的房子會存在共有權人的問題，可能有四五個人各自都有房產證，這個就需要去核實再做打算；其次，買房付定金也要注意，比如有一個客戶看中一套400多萬的房子，定金需要50萬，這是相當大的一筆款項，購房者必須要百分之百的對這套房子滿意，因為定金一旦支付是不會退還的，必須要考慮清楚不買的后果，如果這個房子存在問題的話，購房者會損失慘重……諸如此類房產糾結屢見不鮮，加上，現(xiàn)在也會出臺很多相關條文保障買家權益，購房者下手就更是需要謹慎，否則后果不堪設想；最后一點要注意的是，必須查清楚房子的售賣條件，房子能不能過戶、有沒有房產貸款、抵押之類的問題……除了這些，還有很多防不勝防的問題購房者都要警惕和注意�！�

樂活地產劉總對此非常認可，還補充道：“其實對于買方而已，第一在選擇一套房的時候要考慮清楚，第二要核實房子產權情況以及第三方抵押情況，其次是交易產生的稅費要明確，再者對整個市場來說，市場日新月異，買或不買一定要果斷，拖久了對買方也沒有什么好處，反而會容易產生糾紛和矛盾。”

不難看出，在南通二手房發(fā)展勢如炮竹的態(tài)勢下，買賣市場的問題也屢見不鮮，但是通過各方的努力與調控，未來的二手房市場也會更加規(guī)范化，南通的房地產市場也會朝著健康平穩(wěn)的方向發(fā)展。