很多人對房地產(chǎn)政策以及限購令細(xì)則非常關(guān)注。那么2018年南通限購政策有哪些？南通二手房限購限貸最新詳細(xì)政策是什么？高考升學(xué)網(wǎng)整理以下相關(guān)內(nèi)容，希望對您有所幫助！

南昌樓市史上嚴(yán)限購限貸政策

本輪樓市限購令號稱是史上嚴(yán)，那么到底嚴(yán)在哪里呢？

1、限購區(qū)域：東湖區(qū)、西湖區(qū)、青云譜區(qū)、青山湖區(qū)、經(jīng)開區(qū)、高新區(qū)部分區(qū)域、紅谷灘；

2、不限購區(qū)域：九龍湖、新建區(qū)、灣里區(qū)、南昌縣。

3、名下無房且無購房貸款記錄的，首付 30%；

4、名下無房但有1次購房貸款記錄的，首付 40%。

5、限購區(qū)域內(nèi)，有1套住房的南昌本地居民，只能購買二手房。

a、結(jié)清貸款或無貸款記錄的，二套首付 40%；

b、貸款未結(jié)清的，二套首付 50%。（之前為30%）

6、限購區(qū)域內(nèi)，名下有一套住房的外地居民：新房和二手房都不能買了。

7、2套以上本市居民，1套以上非本市居民暫停發(fā)放貸款。

8、新建商品房以合同網(wǎng)簽時間為準(zhǔn)，存量房以納稅時間為準(zhǔn)。

限購：本地戶籍，新房限購，二手房限貸不限購！

南昌樓市本輪限購限貸政策。針對本地戶籍居民新房限購，二手房卻不限購。然而，外地戶籍有一套及以上住房的居民，卻就不能再買住房了。措施一出， 能在南昌買到新房的人只有一種了：無房產(chǎn)且無房貸貸款記錄的人。

本輪南昌限購限貸政策嚴(yán)控新房銷售，似乎恰巧印證了近期南昌樓市“庫存荒”的說法。經(jīng)過長達(dá)幾個月樓市利好政策的調(diào)控，南昌樓市“新房庫存”告急似乎已成為不爭的事實。那么，這是不是意味著南昌樓市已經(jīng)步入常態(tài)，開發(fā)商可以繼續(xù)無休止的建造新房了呢？

其實不然。如今，南昌的樓市調(diào)控政策重心已經(jīng)從“消耗庫存”轉(zhuǎn)變至“消耗存房量”了。往昔的“新房庫存”是已經(jīng)消耗殆盡了，但剛需族卻仍舊買不起房、買不到房。虛高的房價，投機(jī)一族趨之若鶩，剛需一族，卻為之卻步。

消耗的“新房庫存”都去了哪？其實，他們只是換了一個名字，換了一個主人，繼續(xù)做“庫存”，通俗而言，這些房子搖身一變，變成了“二手房庫存”罷了，仍舊繼續(xù)閑置！為了防止市場上房產(chǎn)過剩，嚴(yán)控新房銷售也就變得合情合理了。

如果說本輪調(diào)控對于開發(fā)商來說是個沉重的打擊，那么對于南昌二手房市場來說，這無疑是一個天大的好消息！

限貸：首套商貸 首付比例30%

然而，南昌史上嚴(yán)限購令絕非“浪得虛名”。新政規(guī)定首套商貸 首付比例30%。政策期內(nèi)，除了購買首套房之外，外地戶籍居民在南昌限購區(qū)域想買住房是不可能了。然而，對于本地戶籍居民來說，買二手房不限購，并不代表有“特殊待遇”。針對有1套住房的本戶籍居民，40%和50%的商貸首付比例難免不讓人“敬而遠(yuǎn)之”。有2套及以上住房的本地戶籍居民，還想買房的話，只能全額付款了。

限貸舉措一出，流動在南昌樓市的資金也將大大減少。那么，炒房和哄抬房價的現(xiàn)象能否得到相應(yīng)控制呢？大家拭目以待。