報(bào)告預(yù)計(jì)，全國商品房平均銷售價(jià)格約為9272元/平方米，同比增長6.7％，增速較2018年下降約3.4個(gè)百分點(diǎn)。

報(bào)告認(rèn)為，，中國房地產(chǎn)市場走勢將主要受以下幾個(gè)方面的影響：宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行面臨內(nèi)外壓力，“穩(wěn)增長”、“防風(fēng)險(xiǎn)”將會是明年經(jīng)濟(jì)工作的重點(diǎn)；房地產(chǎn)市場調(diào)控政策將保持穩(wěn)健。個(gè)人購房貸款余額增速將維持在當(dāng)前的水平；土地供給將趨于穩(wěn)定，土地市場會更加理性；房地產(chǎn)企業(yè)融資壓力仍然較大，開發(fā)資金延續(xù)低速增長態(tài)勢，房地產(chǎn)開發(fā)投資與新開工面積將保持中低速增長；三四線城市市場需求將趨于穩(wěn)定，房地產(chǎn)價(jià)格平穩(wěn)增長。

果真如此，可能老百姓會對樓市調(diào)控感到失望了。因?yàn)椋?.7％的漲幅，應(yīng)當(dāng)是一個(gè)不小的漲幅了。尤其在居民收入增長正遭遇經(jīng)濟(jì)運(yùn)行困難影響、遭受價(jià)格影響的大背景下，房價(jià)繼續(xù)保持這樣的速度上漲，買房問題就仍將是一個(gè)比較復(fù)雜的問題，一個(gè)讓百姓感到壓力巨大的問題。那么，老百姓就會繼續(xù)在“房奴”的道路上走下去，繼續(xù)選擇購房。不管怎么說，6.7％的漲幅，是能夠敵得過銀行利息，也敵得過各種理財(cái)產(chǎn)品的。

值得注意的是，從去年下半年開始，管理層就反復(fù)強(qiáng)調(diào)，穩(wěn)定房價(jià)、穩(wěn)定市場，明確要堅(jiān)決遏制房價(jià)上漲。如果任憑房價(jià)具有6.7％的漲幅，就談不上穩(wěn)定房價(jià)上漲，就是調(diào)控失靈。在這樣的情況下，就必須繼續(xù)加大調(diào)控力度。

為什么中央經(jīng)濟(jì)工作會議將“分類調(diào)控”調(diào)整為“分類指導(dǎo)”，原因就在于，樓市已經(jīng)開始趨穩(wěn)，房價(jià)也開始趨穩(wěn)。同時(shí)，把樓市監(jiān)管的責(zé)任和權(quán)力都交給地方政府，讓地方政府來保持市場和房價(jià)的穩(wěn)定。那么，還怎么能夠出現(xiàn)6.7％的漲幅呢？還怎么應(yīng)當(dāng)出現(xiàn)這樣的漲幅呢？所以，這是有點(diǎn)過于悲觀的價(jià)格，是對樓市調(diào)控放松的信號。

明年的房價(jià)，不應(yīng)當(dāng)快于價(jià)格調(diào)控指數(shù)，因?yàn)椋瑳]有理由，也沒有條件繼續(xù)讓房價(jià)達(dá)到6.7％這樣的水平，這個(gè)水平比起前些年來是低很多了，但對廣大百姓來說，還是太高太高，高得有點(diǎn)讓人對調(diào)控感到失望。

如果這項(xiàng)預(yù)測準(zhǔn)的話，那就真的是“神預(yù)測”了，是對樓市調(diào)控的一個(gè)不大不小的壓力。所以，還是希望房價(jià)能夠維持在較低水平，最好是1％以內(nèi)。這個(gè)目標(biāo)，不是不能實(shí)現(xiàn)，而是愿不愿意實(shí)現(xiàn)，只要愿意實(shí)現(xiàn)，完全沒有問題。信貸不放松、限購不放松，限售不放松就行，讓炒房者不敢再恣意妄為。不然，真的讓人無緣擔(dān)心。房價(jià)已經(jīng)讓居民的家庭財(cái)產(chǎn)8成變成房產(chǎn)了，真的不能再漲了。再漲，其他方面的消費(fèi)就會大受影響，包括二胎政策，也會被房價(jià)壓制得沒有信心去生。