房價(jià)一直是人們最關(guān)注的話題，其中二手房也十分搶手。二手房是相對開發(fā)商手里的商品房而言的，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級(jí)市場的俗稱，包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房。那么2018-太原二手房價(jià)格走勢圖最新消息及價(jià)格預(yù)測是多少，高考升學(xué)網(wǎng)整理了以下相關(guān)內(nèi)容，希望對您有所幫助！

太原9月二手房均價(jià)12058元/m2

太原8月二手房均價(jià)12024元/m2

環(huán)比上月上漲0.29% ↑，同比去年同期上漲34.26% ↑

根據(jù)我愛我家的數(shù)據(jù)來看，該平臺(tái)太原7月份二手房成交量為533套，與上月630套相比，減少97套，環(huán)比下降15.3%，這也是從2018年3月后，連續(xù)四個(gè)月成交量減少。

掛牌價(jià)從上月11505元，增長為11582元，環(huán)比增長0.6%，掛牌價(jià)從今年2月起，一路走高，穩(wěn)健上漲，終于在本月平穩(wěn)了下來，與上月基本相差不遠(yuǎn)。

二手房市場的表現(xiàn)，在一定程度上比新房市場更能代表樓市的真實(shí)狀況，二手房交易持續(xù)遇冷，說明太原整個(gè)樓市確實(shí)不火了。

什么原因?qū)е拢?/p>

1

根本原因

上個(gè)月我們說過，二手房掛牌價(jià)普遍偏高，部分二手房房主持繼續(xù)觀望態(tài)度是二手房成交量減少的主要原因。

掛牌價(jià)偏高，無疑是二手房房主，想趁市場行情良好，以更高的價(jià)格出售房產(chǎn)，賺取更多的溢價(jià)，但對于購房者來說，他們掛出的價(jià)格，往往是高于市場行情的，甚至透支了將來房產(chǎn)的溢價(jià)空間。

不光掛牌價(jià)高，大部分房主相信房價(jià)還會(huì)繼續(xù)上漲，所以堅(jiān)決不講價(jià)，甚至常有坐地起價(jià)的事情發(fā)生，本身價(jià)格已經(jīng)偏高，臨時(shí)加價(jià)讓購房者難以承受。

支撐購房者接受高價(jià)的重要原因，是堅(jiān)信房價(jià)還會(huì)繼續(xù)上漲。

但不光是二手房市場價(jià)格平穩(wěn)，7月新房的房價(jià)漲幅也沒有超過1%，樓市已經(jīng)進(jìn)入平穩(wěn)狀態(tài)，即便是漲價(jià)，也不會(huì)出現(xiàn)10%，20%這樣的幅度。

在這個(gè)背景下，購房者更愿意購買定價(jià)合理，或者愿意談價(jià)的二手房。

2

重要原因

高房價(jià)下，購房者更加理性。

6月，我愛我家平臺(tái)在售房源為3210套，本月該平臺(tái)在售房源為3657套，二手房的供給在不斷增加的。

在價(jià)格平穩(wěn)，供給增多的情況下，成交量持續(xù)減少，說明購房者的需求也在不斷減少。

市場平穩(wěn)，房價(jià)進(jìn)入高位，一些盲目跟風(fēng)的購房者，此時(shí)會(huì)重新考慮，到底需不需要購房，將來的收益，能否達(dá)到預(yù)期，另一部分購房者則因經(jīng)濟(jì)實(shí)力有限，放棄購房。

3

其他原因

學(xué)區(qū)房的熱度也在逐漸下降。

作為二手房當(dāng)中，購房者關(guān)注的重點(diǎn)。

每年幼升小，小升初的招生工作開始前，往往是學(xué)區(qū)房熱度最高的時(shí)候，隨著太原的升學(xué)招生工作結(jié)束，購房者對于學(xué)區(qū)房的關(guān)注度也隨之降溫，即便有學(xué)區(qū)需求的，也不急于一時(shí)。

特別是太原最新的落戶政策，對于學(xué)區(qū)房的打擊不小。

在新政策下，不但可以遷入集體戶，還可以遷入親友家庭戶口，隨遷子女可落在同一戶口下，這就意味著，與其擠破腦袋買學(xué)區(qū)房，還不如想辦法遷入到親友的家庭戶口內(nèi)，孩子一樣能上好學(xué)校。

輸

二手房成交量的持續(xù)減少，新房的房價(jià)上漲速度進(jìn)一步放慢，雖然價(jià)格仍在高位，但種種跡象表面，太原的樓市已經(jīng)進(jìn)入平穩(wěn)運(yùn)行狀態(tài)，購房者從過去的瘋狂搶購，變?yōu)橹?jǐn)慎入手，購房需求也更為理性。