經(jīng)濟適用房買賣合同

(合同編號：)

出賣人：

注冊地址：_________________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：

企業(yè)資質(zhì)證書號：

法定代表人：聯(lián)系電話：

郵政編碼：

買受人：___________

【身份證】

經(jīng)濟適用住房購房資格確認單編號：

地址：

郵政編碼：__________聯(lián)系電話：

【委托代理人】姓名：________

地址：

郵政編碼：電話：__________

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《經(jīng)濟適用住房管理辦法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣經(jīng)濟適用房達成如下協(xié)議：

第一條 項目建設(shè)依據(jù)

出賣人以 劃撥 方式取得位于__________編號為_________________的地塊的土地使用權(quán)�！就恋厥褂脵�(quán)劃撥批準文件號】為__________

該地塊土地面積為________公頃,規(guī)劃用途為_經(jīng)濟適用住房_。

出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建設(shè)經(jīng)濟適用房，【現(xiàn)定名】_____。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為 施工許可證號為 。

第二條 經(jīng)濟適用房銷售依據(jù)

買受人購買的經(jīng)濟適用房為【現(xiàn)房】【預(yù)售經(jīng)濟適用房】。預(yù)售經(jīng)濟適用房批準機關(guān)為長沙市房屋產(chǎn)權(quán)管理局，經(jīng)濟適用房預(yù)售許可證號為 。

第三條 買受人所購經(jīng)濟適用房的基本情況

買賣人購買的經(jīng)濟適用房(以下簡稱該經(jīng)濟適用房，其房屋狀況見本合同附件一，房號以附件一上表示為準)為本合同第一條規(guī)定的項目中的：

第 棟【幢】 【層】 號房。

該經(jīng)濟適用房的用途為 住宅 ，屬_磚混_結(jié)構(gòu)，層高為_______米，建筑層數(shù)地上 層，地下 層，車庫、雜屋、閣樓(夾層)均未計入層數(shù)。

該經(jīng)濟適用房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共 平方米，其中，套內(nèi)建筑面積為 平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積為 平方米。

第四條 計價方式與價款

該經(jīng)濟適用房計價方式：

1、戶控內(nèi)面積暫定預(yù)算單價為__ 元/ M2，面積__M2 ,合計人民幣：_拾_萬_仟_佰 拾_元整;

2、戶控外面積暫定預(yù)算單價為_ 元/ M2，面積__M2,合計人民幣：_拾_萬_仟_佰 拾_元整;

3、商品房部分單價為__ 元/ M2，面積__M2 ,合計人民幣：_拾_萬_仟_佰 拾_元整;

4、配套設(shè)施費為90元/ M2，面積__M2 ,合計人民幣：_萬_仟_佰 拾_元整;

5、該經(jīng)濟適用房綜合以上價格合計總金額為：(人民幣)_拾_萬_仟_佰 拾_元整;

6、該經(jīng)濟適用房屬于政府定價的預(yù)售房屋，本合同約定的戶控內(nèi)、戶控外價格為暫定預(yù)算價，雙方最終的結(jié)算價格以政府有關(guān)部門核定的結(jié)算價為準，多退少補，買受人在接到出賣人通知后30天內(nèi)到出賣人處辦理找補差價款手續(xù)。

7、除房屋價款外，買受人應(yīng)支付的有關(guān)費用及付款方式詳見合同附件《價格計算書》，該費用由出賣人代為收取，買受人應(yīng)當在合同簽定時一并繳納。

第五條 面積確認及面積差異處理

根據(jù)當事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以【建筑面積】(本條款中簡稱面積)為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。

合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準。

該經(jīng)濟適用房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按以下原則處理。

(1)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實結(jié)算房價款;

(2)面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房，買受人在收到出賣人書面通知之日起七日內(nèi)提出退房，買受人未在上述期限內(nèi)提出退房的，視為買受人同意接收該房，買受人不得再以相同理由提出退房，并據(jù)實結(jié)算房價款。

買受人退房的，出賣人在買受人提出書面退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人。

面積誤差比=(產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積)/合同約定面積×100%

因設(shè)計變更造成面積差異，按本合同第十條之規(guī)定處理。

第六條 付款方式及期限

買受人按下列第__種方式按期付款：

1、一次性付款：買受人在本合同簽訂當日，向出賣人一次性支付本合同第四條確定該經(jīng)濟適用房總房款(含定金)計人民幣(大寫)____________________。

2、銀行按揭：買受人在本合同簽訂當日，向出賣人支付該經(jīng)濟適用房總房款(含定金)的__ %，計人民幣(大寫)______________(小寫)____，余款__%計人民幣(大寫)___________(小寫)______辦理銀行按揭，買受人須自本合同簽訂之日起三日內(nèi)提供辦理按揭手續(xù)的資料，如買受人所提供資料不符合銀行規(guī)定或不及時辦理銀行按揭手續(xù)的，須改為本條第一項付款方式即一次性付款或辦理退房手續(xù)(解除合同的，買受人所交定金不退，造成出賣人損失的，買受人還應(yīng)予以賠償)。

第七條 買受人逾期付款的違約責任

買受人如未按合同規(guī)定的時間付款，按下列第_1、2__種方式處理。

1、按逾期時間分別處理(不作累加)

(1)逾期在90日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起到實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之一的違約金，合同繼續(xù)履行;

(2)逾期超過90日，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人所交定金不退，買受人另賠償出賣人總房款1%的損失。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款的萬分之一的違約金。

2、買受人逾期付款的(包含維修基金、面積及結(jié)算價格差價款和其他有關(guān)稅費)，出賣人有權(quán)順延交房和辦理房屋權(quán)屬證書的日期。

第八條 交付期限

出賣人應(yīng)當在 前，將工程質(zhì)量驗收合格(提供竣工驗收記錄，交付后六個月內(nèi)提供竣工驗收備案表)并符合本合同約定的經(jīng)濟適用房交付買受人使用：

但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實予以延期：

1、遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起七日內(nèi)告知買受人的;

2、因政府舉辦大型活動、市政工程建設(shè)和其他政策性因素造成的重大困難，但須取得政府有關(guān)部門的證明;

3、如買受人申請的銀行按揭貸款未在本合同約定的交房期限前支付給出賣人，出賣人將順延交房日期。

第九條 出賣人逾期交房的違約責任。

除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按合同規(guī)定的期限將該經(jīng)濟適用房交付買受人使用，按下列_ 1__種方式處理：

1、按逾期時間，分別處理(不作累加)

(1)逾期不超過 90 日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之一的違約金，合同繼續(xù)履行。

(2)逾期超過 90 日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當自買受人解除合同通知到達之日起_30_天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的 1% 向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已付房價款的萬分之一的違約金。

第十條 規(guī)劃、設(shè)計變更的約定。

經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致該經(jīng)濟適用房結(jié)構(gòu)形式、房型、空間尺寸、朝向等發(fā)生改變，影響買受人所購經(jīng)濟適用房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當在有關(guān)部門批準同意之日起10日內(nèi)，書面通知買受人;

買受人有權(quán)在通知到達之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人，買受人有權(quán)退房。買受人憑房屋現(xiàn)狀接收房屋的，不得再以房屋結(jié)構(gòu)、面積、裝修、設(shè)計變更等為由提出退房。

買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起 30 天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人。

第十一條 交接。

該經(jīng)濟適用房達到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。買受人不得以房屋有屬于保修的情形為由拒絕收房。雙方進行驗收交接時，簽署房屋交接單，出賣人需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。

由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：

從出賣人交付之日起一個月內(nèi)，買受人未辦理收房手續(xù)的，視為買受人已按交房通知書確定的時間接受該房屋，質(zhì)量保證期及物業(yè)管理費自出賣人交付之日起計算。

第十二條 出賣人保證銷售的經(jīng)濟適用房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人過錯造成該經(jīng)濟適用房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔全部責任。

第十三條 出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標準承諾的違約責任。

出賣人交付使用的經(jīng)濟適用房的裝飾、設(shè)備標準應(yīng)符合雙方約定(附件二)的標準。達不到約定標準的，買受人有權(quán)要求出賣人按照以下方式處理。

出賣人補償裝飾、設(shè)備差價 。

第十四條 出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運行的承諾。

出賣人承諾與該經(jīng)濟適用房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：

1、水、電在交付之日起達到使用條件;

2、燃氣在交付之日起三個月內(nèi)達到使用條件;

3、該房屋所在組團的環(huán)境、道路在交房后五個月達到使用條件。

第十五條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。

因經(jīng)濟適用房最終結(jié)算價格必須由政府有關(guān)部門審定，出賣人在房屋交付使用后并在政府有關(guān)部門審定結(jié)算價格批準文件下發(fā)后，且買受人的《經(jīng)濟適用住房準購單》經(jīng)有關(guān)部門審批發(fā)放后三年內(nèi)代買受人辦理好房屋所有權(quán)證。因出賣人的責任，買受人不能在政府有關(guān)部門審定結(jié)算價格批準文件下發(fā)后，且買受人的《經(jīng)濟適用住房準購單》經(jīng)有關(guān)部門審批發(fā)放后三年內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按以下方式處理：

1、買受人不退房，出賣人應(yīng)當自逾期之日起至實際取得權(quán)屬證書之日止，按日向買受人支付已付房價款的萬分之一的違約金。

2、由于買受人原因造成出賣人不能辦理產(chǎn)權(quán)的，自出賣人通知買受人辦理權(quán)屬證書之日起至實際取得權(quán)屬證書之日止，買受人按日向出賣人支付該經(jīng)濟適用房總房款的萬分之一的違約金。

第十六條 保修責任

出賣人自住宅竣工驗收之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔相應(yīng)的保修責任。

在經(jīng)濟適用房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協(xié)助維修，維修費用由買受人承擔。

第十七條 雙方可以就下列事項約定：

1、該經(jīng)濟適用房所在樓宇的屋面使用權(quán)屬于湖南新金鴻置業(yè)有限公司;

2、該經(jīng)濟適用房所在樓宇的外墻使用權(quán)屬于湖南新金鴻置業(yè)有限公司;

3、該經(jīng)濟適用房所在樓宇的命名權(quán)屬于湖南新金鴻置業(yè)有限公司;

4、該經(jīng)濟適用房所在小區(qū)的命名權(quán)屬于湖南新金鴻置業(yè)有限公司。

5、該經(jīng)濟適用房所在樓宇的閣樓(含露臺)、架空層(車庫、雜屋)的所有權(quán)和使用權(quán)屬于湖南新金鴻置業(yè)有限公司。

6、該經(jīng)濟適用房所在小區(qū)的地下車庫、車位及配套設(shè)施與配套用房的所有權(quán)和使用權(quán)屬于湖南新金鴻置業(yè)有限公司。

7、該經(jīng)濟適用房所在小區(qū)的學(xué)校、幼兒園的所有權(quán)和使用權(quán)屬于湖南新金鴻置業(yè)有限公司。

第十八條 買受人的房屋作住宅使用，買受人使用期間不得擅自改變經(jīng)濟適用房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該經(jīng)濟適用房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務(wù)。

第十九條 本合同中凡需要經(jīng)政府有關(guān)主管部門審核批準的內(nèi)容，均按政府有關(guān)主管部門最終審核批準的執(zhí)行。

第二十條 本合同簽訂的同時，買受人應(yīng)與出賣人委托的長沙新金鴻物業(yè)管理有限公司簽訂前期物業(yè)管理協(xié)議與臨時業(yè)主公約。

第二十一條 本合同在履行過程中發(fā)生爭議，由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，依法向人民法院起訴。

第二十二條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

第二十三條 本合同一式_____份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：

出賣人_貳_份，買受人_壹_份，房屋產(chǎn)權(quán)管理局_壹_份。

第二十四條 本合同自雙方簽訂之日起生效。

第二十五條 出賣人通知買受人的方式為電話或郵寄信函，本合同書所確認的買受人的地址即為信函送達地址。如買受人的電話或通信地址發(fā)生變更，買受人必須以書面方式通知出賣人，否則視為送達。

第二十六條 在辦理產(chǎn)權(quán)時，如因買受人購房資格發(fā)生變化，導(dǎo)致不能取得《經(jīng)濟適用住房準購單》，從而不能辦理所購經(jīng)濟適用住房的產(chǎn)權(quán)交易手續(xù)的，出賣人有權(quán)解除合同，收回房屋，由此而造成的一切損失，由買受人承擔。

第二十七條 在銀行貸款發(fā)放后，買受人如不按時歸還銀行按揭貸款本息，而導(dǎo)致出賣人承擔了擔保責任的，除出賣人因此而承擔的責任均由買受人承擔外，買受人還應(yīng)按出賣人承擔責任數(shù)額每日百分之八向出賣人支付違約金。

出賣人(簽章)：買受人(簽章)：

【法定代表人】 【委托代理人】

【委托代理人】

(簽章) (簽章)

_____年____月____日 _____年____月____日

附件一：房屋平面圖

附件二：公共部位與公用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明

附件三：裝飾、設(shè)備標準

1、外墻：

2、內(nèi)墻：

3、頂棚：

4、地面：

5、門窗：

6、廚房：

7、衛(wèi)生間：

8、陽臺：

9、電梯：

10、其它：

附件四：合同補充協(xié)議

經(jīng)濟適用房買賣合同的范本基本上就是這樣了，買受人在簽約之前，一定要仔細閱讀本合同的內(nèi)容，避免不必要的糾紛產(chǎn)生。經(jīng)濟適用房買賣合同中的條款一定要符合當?shù)氐恼�策。�?jīng)濟適用房的買賣要遵守有關(guān)經(jīng)濟適用房的管理規(guī)定。經(jīng)濟適用房買賣合同的效力在不同情形下是不同的，可咨詢相關(guān)律師。