經(jīng)濟(jì)適用房是政府為了部分城鎮(zhèn)居民無法足資購買商品房進(jìn)行的一項舉措，解決了許多人的住房問題。但是，經(jīng)濟(jì)適用房也存在著一定的風(fēng)險，例如誤導(dǎo)了部分消費者對于自己消費能力的認(rèn)識，從而引發(fā)爭議。

湖南湘晟律師事務(wù)所的王天洋律師做出了詳細(xì)解答：

如何處理經(jīng)濟(jì)適用房買賣糾紛

根據(jù)我國法律體系，一般處理糾紛的方式有：和解、協(xié)商與起訴。

(一)在購買之前，應(yīng)結(jié)合工作單位、居住習(xí)慣、生活方式等綜合因素，再慎重決定購買哪個區(qū)域內(nèi)的經(jīng)濟(jì)適用房項目。如上班單位離項目的遠(yuǎn)近、周邊的親朋好友居住情況等都屬于綜合考慮因素。到項目現(xiàn)場考察，了解項目本身的配套設(shè)施，并結(jié)合自身的需要進(jìn)行購買。如新婚夫婦，要考慮到幼兒園、小學(xué)以及醫(yī)院等配套。還有，對社區(qū)的綠化率、停車、物業(yè)管理等狀況都應(yīng)有所了解。

(二)交易時夫妻雙方應(yīng)注意的事項在進(jìn)行私房過戶時，買方要本人到場，帶上有效身份證件即可;賣方要夫妻二人到場，帶上房屋所有權(quán)證、結(jié)婚證和有效身份證件。在出售共有房產(chǎn)時，共有人夫妻二人同時到場并提供結(jié)婚證、有效身份證和共有人保持證。

(三)糾紛產(chǎn)生后，雙方可以就糾紛協(xié)商解決，如果協(xié)商不成功，可向法院起訴。

王天洋律師：畢業(yè)于武漢大學(xué)法學(xué)院，實務(wù)經(jīng)驗豐富，理論功底深厚，民商事領(lǐng)域?qū)崉?wù)經(jīng)驗豐富，擅長處理公司類訴訟、非訴法律實務(wù)、投融資實務(wù)、民商事、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、婚姻家庭、以及公司法律顧問等方面的法律事務(wù)

王天洋律師補充：

由于經(jīng)濟(jì)適用房的購房人享受的是有限產(chǎn)權(quán)，因此，經(jīng)濟(jì)適用房的買賣是受到限制的。其實，不僅是買賣行為，包括租賃行為也受到嚴(yán)格限制。 買賣的限制更加苛刻，嚴(yán)格區(qū)分五年，經(jīng)濟(jì)適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進(jìn)行回購。購買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年，購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，應(yīng)按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購;購房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。上述規(guī)定應(yīng)在經(jīng)濟(jì)適用住房購買合同中予以載明，并明確相關(guān)違約責(zé)任。

違反經(jīng)濟(jì)政策而鉆空子買房的情況屢見不鮮，在此等情況下產(chǎn)生的爭議，當(dāng)事人要拿起法律武器保護(hù)自己的權(quán)益。同時，部分消費者也不應(yīng)該貪戀經(jīng)濟(jì)適用房，采用出具身份資質(zhì)的假證明來獲得購房資格。