房價，始終都是人們比較關(guān)注的問題，買房是老百姓的生活動力，下面就和小編一起來看看房價趨勢預(yù)測,房價會漲還是會降。

2021年房價預(yù)測暫未開始，以下是2020年房價，僅供參考。

北京房價會跌嗎？

北京房價暴跌的可能性不是很大！畢竟是首都城市，房屋的需求量還是很大的！就目前的房地產(chǎn)市場來說，最主要的矛盾似乎已經(jīng)不是過高的房價與民眾有限的購買力之間的矛盾，而是民眾強烈的購房需求與房地產(chǎn)市場供應(yīng)不足之間的矛盾。

因此，要解決這個矛盾，地方政府只有加大土地供應(yīng)，推出更多商品住宅，來滿足這種需求。但現(xiàn)實情況又是，一方面房價漲勢凌厲的情況集中于幾個經(jīng)濟發(fā)達的大城市，其土地供應(yīng)能力有限，另一方面每次推地，都引來攜有巨資的開發(fā)商哄搶，地王頻現(xiàn)，這種狀況又反過來作用于房地產(chǎn)市場，推動房價沖高，并進一步激發(fā)市場的恐慌情緒。

北京房價上漲下跌與哪些因素有關(guān)？

一：北京擁有一線城市無可替代的資源優(yōu)勢。北京作為國家首都，是中國政治、文化和國際交流中心，是中國經(jīng)濟、金融的決策管理中心，也是世界上影響力較大的城市之一。這里有500多個科研院所，80余所高校，教育資源得天獨厚。

二：龐大的外來人口聚集北京。2015年末，北京市有常住人口2170．5萬，比上年末增加18．9萬，其中，常住外來人口822．6萬，比上年末增加3．9萬，增長0．5％。數(shù)據(jù)顯示，2005年—2015年，十年間北京常住外來人口增量達到465．3萬，人口增長導(dǎo)致新增購房需求急劇上升。

三：土地供應(yīng)緊張導(dǎo)致地價上漲。高地價幾乎決定了未來的高房價，由于土地總量不可增加，供應(yīng)長期緊張，導(dǎo)致房地產(chǎn)供給跟不上成交需求，房地產(chǎn)的商品供給在短期內(nèi)很難有較大的增減，因此，房地產(chǎn)市場在短期內(nèi)缺乏彈性。從2013年起，北京居住類土地供應(yīng)規(guī)模與市場成交量規(guī)模缺口，每年保持在400萬平方米左右。

四：北京商品房供求關(guān)系失衡。北京商品住宅供應(yīng)逐年遞減，商品房供求關(guān)系逐漸失衡。從2015年年初公布的國有建設(shè)用地供應(yīng)計劃來看，北京住宅類用地供應(yīng)減少至1200公頃，其中商品住宅用地只占750公頃，與上年相比縮水四分之一。如果刨除需要配建的保障房、限價房、自住房，純商品住宅用地僅剩下630公頃，從數(shù)據(jù)可以看出，2009年—2016年，北京商品房供求比已經(jīng)低至歷史低點。