房價一直是人們最關(guān)注的話題，其中二手房也十分搶手。二手房是相對開發(fā)商手里的商品房而言的，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級市場的俗稱，包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價房。那么2018-北京二手房價格走勢圖最新消息及價格預(yù)測是多少，高考升學(xué)網(wǎng)整理了以下相關(guān)內(nèi)容，希望對您有所幫助！

市場調(diào)整態(tài)勢仍在延續(xù)。

據(jù)某研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計，8月北京全市二手住宅共網(wǎng)簽15036套，環(huán)比7月上漲1.4%，基本持平。5月北京二手住宅網(wǎng)簽量突破1.8萬套后，6~7月市場逐步進(jìn)入持續(xù)降溫通道，雖然8月份網(wǎng)簽量止跌企穩(wěn)，但從市場實際簽單量來看，降溫仍是北京二手房市場的大趨勢。

二手房市場持續(xù)調(diào)整

綜合多家發(fā)布的數(shù)據(jù)看，受樓市調(diào)控政策持續(xù)從緊、市場需求緊縮的影響，自5月以來，二手房市場一直處在持續(xù)下跌的降溫通道中。其中，成交量環(huán)比明顯下滑，絕對水平降至低位，均價趨穩(wěn)，整個市場的成交節(jié)奏持續(xù)放緩。

某家數(shù)據(jù)庫顯示，8月北京全市二手房網(wǎng)簽量為1.5萬套，環(huán)比基本持平，同比增加95%。6-8月某中介實時成交量環(huán)比持續(xù)明顯下滑，8月降幅達(dá)20.9%，僅次于6月降幅。成交絕對水平略高于2017年12月水平，與2018年5月成交峰值相比下滑46.2%，同比增加41.4%。核心500盤零成交占比近3月持續(xù)環(huán)比上升至10.8%。

我家我家數(shù)據(jù)統(tǒng)計，8月份某中介在北京區(qū)域達(dá)成的實際合同簽定量，環(huán)比7月減少19.2%，這是自5月份實際簽單量沖高后，連續(xù)第3個月回落，市場持續(xù)降溫趨勢明顯。

某研究院分析認(rèn)為，以目前北京800萬套左右的存量房、2%的年換手率來看，單月1.5萬套左右的交易量仍在既不過熱也不過冷的合理區(qū)間運行，但是受當(dāng)下實際簽單量持續(xù)萎縮，以及9~10月中秋國慶長假的影響，預(yù)計9~10月北京二手房市場交易量將持續(xù)萎縮，“金九銀十”不再。

成交量下跌的同時，房價也處在穩(wěn)步調(diào)整中。據(jù)某研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計，8月，某中介在北京區(qū)域達(dá)成的二手住宅成交均價為57302元/平米，環(huán)比7月下跌3.1%，同比2017年8月下跌6.5%，同環(huán)比同時下降。

在今年4~5月份北京二手房價短暫回升后，6~8月份北京二手房價進(jìn)入波動期，這與“317新政”之前的連續(xù)上漲，以及“317新政”后的連續(xù)下跌有著明顯的區(qū)別，這說明市場正進(jìn)入盤整期，房價在新的政策環(huán)境、市場環(huán)境和供求雙方的博弈下尋找新的平衡。

北京二手房房價已經(jīng)持續(xù)3個月小幅下調(diào)。就麥田房產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，8月二手住宅成交均價環(huán)比上月下降了1.9%，掛牌均價環(huán)比上月略微下降1.1%，價格小幅下調(diào)與買賣雙方價格博弈有較大關(guān)系。麥田房產(chǎn)首席市場分析師張葉松表示，回顧近幾個月市場，可以發(fā)現(xiàn)，北京二手房市場在5月達(dá)到近一年來交易高峰，與此同時，價格較年底低位也有小幅上漲，業(yè)主掛牌價格也有小幅追漲。在這樣的市場環(huán)境下，買方群體選擇理性觀望，等待業(yè)主下調(diào)價格。由此也就出現(xiàn)了5月份之后的幾個月交易量小幅下滑、價格微降的市場走勢。從目前走勢來看，買賣雙方表現(xiàn)都非常理性，市場處于穩(wěn)定正常波動的周期。

從區(qū)域來看，8月北京西城區(qū)二手房價仍是最高，超過10萬元每平米，東城、海淀、朝陽、豐臺、石景山等城六區(qū)次之。從環(huán)比7月的漲跌幅度看，大興、通州、石景山、房山、昌平、朝陽、東城的成交價格都在回落，其中大興區(qū)跌幅最大，達(dá)10.9%。豐臺、海淀、西城、順義的成交價格上漲，下跌區(qū)域明顯多于上漲區(qū)域。

降溫還將持續(xù)

降溫是市場的整體趨勢。

從新增房客源情況來看，目前新增客房比為2.1，處于近一年來的較低水平。由此也可以預(yù)測，接下來價格還將有小幅的下滑。8月，麥田房產(chǎn)北京二手房新增客源量環(huán)比下降2%，新增帶看量和上個月相比基本持平。由客戶量和帶看數(shù)據(jù)可以看出，8月客戶活躍度和上個月相當(dāng)。8月，麥田二手房新增房源量環(huán)比上升6%。

根據(jù)麥田房產(chǎn)成交房源價格監(jiān)測數(shù)據(jù)，8月份買方整體議價幅度（客戶議價=成交價/最后一次報價-1）為-4.6%，連續(xù)3個月買方議價空間相同。

另外，在雙方議價中降價房源比例達(dá)到92%，和上月相比降價房源占比相當(dāng)。其中，降價幅度在5%以內(nèi)的成交房源占比為54%，較上個月下降3個百分點。與此同時，降價幅度在5%-10%的成交房源占比為32%，較上個月上升2個百分點。麥田房產(chǎn)首席市場分析師張葉松指出，從降價幅度占比走勢可以看出，高議價空間成交房源占比有所增加，可見對于急于出售的業(yè)主來說，面對并不十分活躍的市場，在交易中讓價更能促進(jìn)交易達(dá)成。

某研究院分析認(rèn)為，需求的萎縮，交易量的持續(xù)下滑，是導(dǎo)致房價小幅回落的主要原因，9~10月需求量和交易量的持續(xù)低迷，或?qū)⒁龑?dǎo)房價繼續(xù)小幅回落。但與2016年市場需求旺盛推動價格不斷上漲、2017年政策調(diào)控嚴(yán)厲致使價格連續(xù)下滑相比，當(dāng)前北京二手房市場在樓市調(diào)控持續(xù)從緊從嚴(yán)、自住型首置和改善的剛需合理緩慢釋放的情況下，未來北京二手房價或?qū)⒃诂F(xiàn)有基準(zhǔn)上小范圍內(nèi)震蕩波動，較大幅度的連續(xù)上漲或下跌都將很難再現(xiàn)。

專家表示，6、7月市場成交下滑的主要原因是由于供需在3-5月期間集中釋放后于近期疲軟所致。受季節(jié)性及政策性因素影響，3-5月市場成交量明顯持續(xù)增長，這在一定程度上透支了后市需求，所以近兩月新增需求降至2018年以來低位。此外，在調(diào)控依舊從緊的情況下，面對持續(xù)降溫的市場以及房地產(chǎn)稅等諸多不確定性因素，買賣雙方信心不足也致市場繼續(xù)下行。

值得注意的是，降溫不僅北京，其他城市也處于盤整中。上海某研究院9月7日發(fā)布《上海2018年房地產(chǎn)市場8月報》顯示，8月份，上海二手住宅成交約1.35萬套，環(huán)比下降3.4%，同比上升17.4%。1-8月上海二手住宅累計成交約10.9萬套，同比上升3.7%。整體來看，上海二手房成交自2017年初以來一直屬于低位盤整狀態(tài)，目前絕對量已經(jīng)處于近6年低位水平，預(yù)計后續(xù)下降空間有限，隨著政策面和資金面的趨緊，預(yù)計短期內(nèi)成交仍將繼續(xù)低位盤整，金九銀十難以出現(xiàn)。