契稅是指不動產(chǎn)(土地、房屋)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動時，就當(dāng)事人所訂契約按產(chǎn)價的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權(quán)承受人)征收的一次性稅收。那么2018年惠州房產(chǎn)契稅怎么繳納的以及計(jì)算方式是什么？和二套房和多套房契稅繳納比例如何計(jì)算？本文小編整理了關(guān)于惠州契稅相關(guān)政策，希望對你有幫助。

惠州契稅政策

①國內(nèi)首套、2套住宅建筑面積90?以下的按照購房總價的1%計(jì)算；

②國內(nèi)首套住宅建筑面積90?以上的按照購房總價的1.5%計(jì)算，國內(nèi)2套住宅建筑面積90?以上的按照購房總價的2%計(jì)算；

③國內(nèi)3套及以上的按照購房總價的3%計(jì)算；

④公司購買住房，契稅稅率：結(jié)算價3%（不區(qū)分首套二套）；

⑤非住宅統(tǒng)一按照購房總價的3%征收。

備注：套數(shù)以家庭為單位計(jì)算，包括購房人、配偶以及未成 年子女。

落地

　　2月22日我市開始執(zhí)行新政

2月19日，國家三部委聯(lián)合發(fā)文，對契稅和營業(yè)稅進(jìn)行了調(diào)整。東時記者從市地稅局了解到，從2月22日起，我市已開始實(shí)行新政。凡是于2016年2月22日及以后到稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)繳納個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅、契稅的，只要符合規(guī)定稅收優(yōu)惠條件均可享受新政策。

其中，對于首套住房，原政策對超過144平方米的稅率是3%，新政策不再劃分144平方米界限，統(tǒng)一規(guī)定為90平方米以上住房稅率是1.5%。對于第二套改善性住房，原政策規(guī)定90平方米及以下的稅率是3%，新政策是1%；原政策規(guī)定90平方米以上的稅率是3%，新政策是2%。

市地稅局負(fù)責(zé)人表示，2月22日我市開始執(zhí)行新政，市地稅局已經(jīng)按照契稅營業(yè)稅新政對系統(tǒng)進(jìn)行了升級。據(jù)悉，此次優(yōu)惠稅政有兩個最大變化：一是不再區(qū)分普通住房和非普通住房（俗稱“豪宅”標(biāo)準(zhǔn)），一套房、二套房均可按優(yōu)惠稅率繳稅；二是享受優(yōu)惠稅率以辦證申報(bào)納稅為時點(diǎn)，不再以購房合同簽訂時間為準(zhǔn)。

新的優(yōu)惠政策實(shí)施后，意味著和“豪宅稅”拜拜。

　　房地產(chǎn)人士

　　下半年部分樓盤售價或漲10%以上

商品房交易契稅優(yōu)惠政策不僅直接降低人們買房負(fù)擔(dān)，該政策還普遍被地產(chǎn)界人士當(dāng)成樓市政策全面寬松重要信號，這必將進(jìn)一步刺激惠州樓市消費(fèi)，加快去庫存速度。

一樓盤營銷人士認(rèn)為，此前央行降息、降準(zhǔn)等行為，并非專門樓市而設(shè)，而不久前房貸首付降低等政策，利好也集中于銀行放貸環(huán)節(jié)。而本次契稅優(yōu)惠政策，則直接體現(xiàn)在政府稅收方面，屬于另一交易環(huán)節(jié)�！捌醵悆�(yōu)惠政策出臺后，房產(chǎn)交易的銀行房貸、納稅這兩大交易環(huán)節(jié)都有了優(yōu)惠政策，此舉措可以說是打通了房產(chǎn)交易利好的‘最后一公里’，寬松環(huán)境下房地產(chǎn)消費(fèi)也迎來新的發(fā)展階段�！�

地產(chǎn)觀察人士李建鋒說，近期樓市利好政策利好頻傳，市場環(huán)境寬松程度屬于最近幾年少見。他認(rèn)為，多重利好政策以及外圍市場帶動，不僅大亞灣市場今年將會持續(xù)回暖，惠城區(qū)、仲愷高新區(qū)樓市今年也將承接多重利好，持續(xù)快速的跑量必然會帶動房價和市場信心的雙重回升，今年下半年惠城區(qū)部分樓盤售價或許有10%以上的漲幅。

　　熱點(diǎn)答疑

契稅新政出臺后，惠州買房人炸開了鍋，網(wǎng)友關(guān)于契稅優(yōu)惠政策如何落地執(zhí)行的各種問題接踵而至，為此東時記者整理了相關(guān)問題咨詢了市地稅局。