契稅是指不動產(chǎn)(土地、房屋)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動時，就當(dāng)事人所訂契約按產(chǎn)價的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權(quán)承受人)征收的一次性稅收。那么2018年溫州房產(chǎn)契稅怎么繳納的以及計(jì)算方式是什么？和二套房和多套房契稅繳納比例如何計(jì)算？本文小編整理了關(guān)于溫州契稅相關(guān)政策，希望對你有幫助。

房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅調(diào)減新政昨起實(shí)施。溫州市地稅部門了解到，昨起到稅務(wù)機(jī)關(guān)申報繳納房地產(chǎn)交易契稅和營業(yè)稅、符合新規(guī)定稅收優(yōu)惠條件的，均可享受優(yōu)惠利率，以申報納稅時間為準(zhǔn)。

上周五，財政部等三部門發(fā)文，決定自2月22日起調(diào)減房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅，對購買90平方米以上的大戶型改善性住房給予最大的減稅優(yōu)惠。

新政實(shí)施首日

房產(chǎn)登記中心辦證的人并不多

昨天上午，市房屋登記中心大廳里辦證的人并不多。“按往年的情況，開春不是房產(chǎn)銷售旺季，也沒有新樓盤推出，來辦證的人比較少是正常的。”溫州市房屋登記中心有關(guān)負(fù)責(zé)人說，交易旺季一般出現(xiàn)在三個時間段：每年的3到5月份是學(xué)區(qū)房交易的旺季；九、十月份俗稱“金九銀十”，房產(chǎn)交易量比較大；每年年底辦證的人比較多，往往要排隊(duì)。

在該負(fù)責(zé)人看來，此次調(diào)減房地產(chǎn)契稅、營業(yè)稅的優(yōu)惠政策，是去年?duì)I業(yè)稅“5改2”政策的深化，目的是為了去庫存，促進(jìn)房地產(chǎn)的平穩(wěn)發(fā)展。“‘5改2’取得了很好的效應(yīng)，溫州一手房和二手房的銷售都有比較大的增長。二手房的增長更為明顯，達(dá)到了30%多。此次新政的引導(dǎo)效應(yīng)比實(shí)際效應(yīng)更重要，它釋放的是一種信心，鼓勵消費(fèi)者入市�！�

原房東因醉駕被拘

辦證延后，購房者省下5萬元

去年年底，市民張女士花300萬元買了一套150平方米的新房，屬于首套房，至今沒有辦理房產(chǎn)證。張女士問：“我這樣的情況，能否按新政繳納契稅？”對此，市地稅部門回復(fù)稱，張女士在新政實(shí)施即2月22日后辦理新房契稅，可按新規(guī)定申報繳納，也就是說可以少繳1.5%的契稅，省了4.5萬元。張女士聽到這個好消息后，笑稱自己“坐著就把錢給掙了”，在微信好友群里發(fā)了好幾個紅包以示慶祝。

除了張女士，余先生也稱自己“賺”了5萬元。今年1月底，余先生在市區(qū)買了一套近150平方米的二手房，是他的首套房。在簽訂完購房合同后，余先生和原房東商議在2月初辦好過戶手續(xù)和房產(chǎn)證。然而，接下來發(fā)生的事情讓余先生哭笑不得。2月2日，他得到消息：房東因?yàn)樽眈{被警方拘留，過戶手續(xù)得拖至4月份辦。

本來這事讓余先生心里有點(diǎn)不快，早該辦好的事情這下又留了個尾巴。哪知上周五下午，事情發(fā)生了戲劇性的變化。“當(dāng)時，我在手機(jī)上瀏覽新聞，看到房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅調(diào)整的消息。按照我這種情況，可按1.5%的稅率征收契稅�！庇嘞壬�說，他算了一筆賬，可省下近5萬元。

上午剛辦了房產(chǎn)證

下午得知要實(shí)施房產(chǎn)新政

有的人是夢里都要笑醒過來，有的人卻后悔得直跺腳。

上周五上午，市民張先生受親戚委托，幫忙辦理房產(chǎn)證。張先生的親戚2013年買了一套二手房，面積159.2平方米，總價232萬元。按事先約定，賣方的營業(yè)稅由買方承擔(dān)，張先生付了115000元的營業(yè)稅和69000元的契稅。當(dāng)天下午5點(diǎn)多，張先生在廣播里聽到了契稅和營業(yè)稅雙降的消息，直呼“哭暈在廁所”。

“如果晚兩天辦理，可省下近15萬！”張先生說，由于這套房子面積超過144平方米，屬于非普通住宅，按5.65%的稅率繳納差額營業(yè)稅。而新政后，不管是普通住宅還是非普通住房，購買2年以上的一律免征營業(yè)稅。除了營業(yè)稅，契稅從原來的3%降到了1.5%，又損失34500元，“都沒臉跟親戚交代了！”