契稅是指不動產(chǎn)(土地、房屋)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動時，就當(dāng)事人所訂契約按產(chǎn)價(jià)的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權(quán)承受人)征收的一次性稅收。那么2018年廈門房產(chǎn)契稅怎么繳納的以及計(jì)算方式是什么？和二套房和多套房契稅繳納比例如何計(jì)算？本文小編整理了關(guān)于廈門契稅相關(guān)政策，希望對你有幫助。

1、廈門買房需要哪些稅費(fèi)：個稅

個稅的稅率是1.5%，如果產(chǎn)權(quán)滿五年且是廈門 家庭住房、五年內(nèi)廈門沒有住在交易記錄，這些家庭是可以免征個稅的，福建省 需開該 所在地的無房證明。

2、廈門買房需要哪些稅費(fèi)：稅

如果產(chǎn)權(quán)未滿2年的要繳納 稅，稅率是5.6%，如果產(chǎn)權(quán)滿2年的就免征 稅。

3、廈門買房需要哪些稅費(fèi)：契稅

如果是首套房，產(chǎn)權(quán)面積小于90?的要繳納1%的契稅，如果首套房面積大于等于90?，要繳納1.5%的契稅；

如果是二套房，產(chǎn)權(quán)面積小于90?的要繳納1%的契稅，如果二套房面積大于等于90?，要繳納2%的契稅；

如果是二套以上的房產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)部分面積，統(tǒng)一要繳納3%的契稅。

4、廈門買房需要哪些稅費(fèi)：印花稅

廈門買房還要繳納1%的印花稅。

印花稅以應(yīng)納稅憑證所記載的金額、費(fèi)用、收入額和憑證的件數(shù)為計(jì)稅依據(jù)，按照適用稅率或者稅額標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算應(yīng)納稅額。

應(yīng)納稅額計(jì)算公式：

應(yīng)納數(shù)額=應(yīng)納稅憑證記載的金額（費(fèi)用、收入額）×適用稅率

應(yīng)納稅額=應(yīng)納稅憑證的件數(shù)×適用稅額標(biāo)準(zhǔn)

5、廈門買房需要哪些稅費(fèi)：評估費(fèi)

如果房產(chǎn)總價(jià)小于100萬的房產(chǎn)要繳納的評估費(fèi)=具體金額x0.4%x0.6；

如果房產(chǎn)總價(jià)大于等于100萬的房產(chǎn)要繳納的評估費(fèi)=（100萬x0.4%+差額x0.2%）x0.6。

6、廈門買房需要哪些稅費(fèi)：交易手續(xù)費(fèi)

廈門買房需要繳納的交易手續(xù)費(fèi)是按照每平方米2.5元來收費(fèi)。

7、廈門買房需要哪些稅費(fèi)：登記費(fèi)

廈門買房登記費(fèi)是80元。