契稅是指不動產(chǎn)(土地、房屋)產(chǎn)權發(fā)生轉移變動時，就當事人所訂契約按產(chǎn)價的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權承受人)征收的一次性稅收。那么2018年長春房產(chǎn)契稅怎么繳納的以及計算方式是什么？和二套房和多套房契稅繳納比例如何計算？本文小編整理了關于長春契稅相關政策，希望對你有幫助。

長春房產(chǎn)契稅政策是稅率為3%,按正常交易成交價格計征;個人購買的自用普通住宅(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價格4290元/平方米)契稅稅率減半,按1.5%征收;拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當于拆遷補償款的部分免征契稅,成交價格超過拆遷補償款的,對超過部分征收契稅。買方承擔,還有長春非普通住宅需要繳納3%的契稅,而普通住宅則執(zhí)行1.5%的契稅。

首套小于90平方米的普通住宅是按房產(chǎn)總價的1%交契稅,大于90小于144平方米的是1.5%,大于144平方米的是3%。非首套普通住宅,或非普通住宅,或非住宅性質房產(chǎn),都是按3%。最近的新政策只是針對營業(yè)稅的,不是針對契稅的。

房產(chǎn)稅應納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為：

(1)以房產(chǎn)原值為計稅依據(jù)的

應納稅額=房產(chǎn)原值(1-10%或30%)稅率(1.2%)

(2)以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)的

應納稅額=房產(chǎn)租金收入稅率(12%)

一、首套住房

建筑面積90（含）平米以下：

調整前稅率：普通1%，非普通3%；調整后稅率：均為1%

建筑面積90-144平方米：

調整前稅率：普通1.5%，非普通3%；調整后稅率：均為1.5%

建筑面積144平方米以上：

調整前稅率：3%，調整后稅率：1.5%

二、第二套改善性住房

建筑面積90（含）平方米以下：

調整前稅率：3%，調整后稅率：1%

建筑面積90平方米以上：

調整前稅率：3%，調整后稅率：2%