隨著我國城鎮(zhèn)住房制度改革的力度不斷深化，房屋的所有權結構發(fā)生了重大變化，公有住房逐漸轉變成個人所有。原來的公房管理者與住戶之間管理與被管理的關系，也逐漸演變?yōu)槲飿I(yè)管理企業(yè)與房屋所有權人之間服務與被服務關系。那么2018年舟山物業(yè)管理條例實施細則是什么？高考升學網整理了以下相關內容，希望對您有所幫助！

第一條為規(guī)范物業(yè)服務收費行為，保障業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的合法權益，促進舟山市物業(yè)服務行業(yè)的健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國價格法》、國家發(fā)改委、建設部《物業(yè)服務收費管理辦法》和《浙江省物業(yè)服務收費管理實施辦法（試行）》《舟山市物業(yè)管理辦法》等有關規(guī)定，結合我市實際，制定本實施辦法。
第二條凡舟山市行政區(qū)域范圍內的各級價格主管部門、物業(yè)主管部門和從事物業(yè)服務并收費的物業(yè)服務企業(yè)均應遵守本實施辦法。
第三條本實施辦法所稱的物業(yè)服務收費，是指物業(yè)服務企業(yè)按照物業(yè)服務合同的約定，為業(yè)主提供房屋及配套設施設備和相關場地維修、養(yǎng)護、管理，維護相關區(qū)域內的環(huán)境衛(wèi)生和秩序等服務，向業(yè)主收取的費用。
第四條舟山市各級價格主管部門、物業(yè)主管部門負責本轄區(qū)內的物業(yè)服務收費的管理和監(jiān)督檢查工作。
第五條物業(yè)服務收費應當遵循合法、合理、公開以及收費與服務質量相適應的原則。
第六條本實施辦法所指的物業(yè)服務應當包括以下內容：
（一）房屋共用部位、共用設施、設備的使用管理和維護保養(yǎng)；
（二）物業(yè)服務區(qū)域內公共場所的清掃保潔、生活垃圾的收集、清理和化糞池的清理；
（三）公共綠地、景觀和花草樹木的養(yǎng)護管理；
（四）公共秩序維護、協(xié)助做好服務區(qū)域內的安全防范工作以及車輛停放管理；
（五）物業(yè)的檔案資料管理；
（六）接受委托的其他公共性服務內容。
第七條物業(yè)服務收費根據(jù)物業(yè)的類型、物業(yè)服務的不同階段、提供服務的性質、特點等不同情況，分別實行政府指導價和市場調節(jié)價。
業(yè)主委員會成立前，普通住宅小區(qū)（不包括別墅等高標準住宅，下同）物業(yè)服務收費、屬全體業(yè)主所有的共用部位的車輛停泊收費和車位服務收費實行政府指導價；非住宅物業(yè)、別墅等高標準住宅、業(yè)主委員會成立以后的普通住宅小區(qū)的物業(yè)服務收費、屬全體業(yè)主所有的共用部位的車輛停泊收費和停車服務收費實行市場調節(jié)價。
第八條普通住宅小區(qū)前期物業(yè)服務收費實行分等級定價。省物價局、省建設廳印發(fā)的《浙江省普通住宅小區(qū)物業(yè)服務收費等級考評目錄》，結合舟山市的實際情況，制定《舟山市普通住宅小區(qū)物業(yè)服務收費等級評分標準》（見附表）。同級價格主管部門根據(jù)小區(qū)配套設施設備、物業(yè)服務成本、物業(yè)服務質量、補償成本和合理盈利原則等因素考評確定物業(yè)服務收費等級和標準。考評得分90分且附加分5分及以上的為一級物業(yè)服務收費小區(qū)；考評得分80?89分且附加分2分及以上的為二級物業(yè)服務收費小區(qū)；考評得分70?79分的為三級物業(yè)服務收費小區(qū)；考評得分69分以下的為四級物業(yè)服務收費小區(qū)。
第九條普通住宅小區(qū)物業(yè)服務成本構成一般包括以下部分：
（一）服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費、培訓費等；
（二）物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；
（三）物業(yè)服務區(qū)域清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護、秩序維護費用；
（四）辦公費用；
（五）稅金；
（六）物業(yè)服務企業(yè)實施物業(yè)服務必備的固定資產折舊；
（七）物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；
（八）經業(yè)主大會同意的其它費用。
第十條普通住宅小區(qū)交付使用前，由前期物業(yè)服務企業(yè)（或開發(fā)建設單位）按照物業(yè)服務合同、所在地物業(yè)服務收費等級評分和收費標準，擬定本小區(qū)物業(yè)服務收費等級標準后向同級價格主管部門申報。價格主管部門對其進行考評后確定其物業(yè)服務收費等級和標準。
物業(yè)服務企業(yè)在申報物業(yè)服務收費標準時，需提供下列資料：
（一）要求核準該小區(qū)物業(yè)服務收費標準的報告；
（二）前期物業(yè)服務合同；
（三）《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》；
（四）《物業(yè)管理企業(yè)資質證書》；
（五）物業(yè)服務企業(yè)經營狀況簡介；
（六）小區(qū)物業(yè)服務實施方案；
（七）小區(qū)設施設備的配置情況；
（八）年度物業(yè)服務費用收支測算；
（九）物業(yè)服務定價成本監(jiān)審表；
（十）小區(qū)工作人員的執(zhí)業(yè)資格證書；
（十一）《舟山市普通住宅小區(qū)物業(yè)服務收費等級評分標準》自評表等資料。
第十一條普通住宅小區(qū)內住宅以經濟適用住房、拆遷安置住房等保障性住房或農轉居公寓為主的，其前期物業(yè)服務收費不得高于三級收費標準。
第十二條納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因開發(fā)建設單位原因未按時交給物業(yè)買受人的物業(yè)(含車位)，物業(yè)服務費用由開發(fā)建設單位全額交納。
第十三條電梯、機械停車場及由物業(yè)服務企業(yè)管理的增壓水泵等設施運行所需電費可按實另行分攤。
第十四條物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業(yè)服務成本或物業(yè)服務支出。
第十五條物業(yè)服務區(qū)域內，供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等企業(yè)應當向最終用戶收取有關費用。物業(yè)服務企業(yè)接受上述企業(yè)委托代收上述費用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用。
第十六條住宅小區(qū)內規(guī)劃配套的教育、醫(yī)療衛(wèi)生配套設施的物業(yè)服務收費，按不超過所在小區(qū)相應住宅物業(yè)服務收費標準的原則，在物業(yè)服務合同中約定。
第十七條物業(yè)服務費可以預收，具體按照合約所約定的時限向業(yè)主、使用人收�。晃醋骷s定的，預收期不得超過12個月。
物業(yè)服務費自購房合同約定并公告交付使用的次月起計收。
第十八條業(yè)主應當按照物業(yè)服務合同的約定按時足額交納物業(yè)服務費。業(yè)主違反物業(yè)服務合同約定，逾期不繳納物業(yè)服務費的，物業(yè)服務企業(yè)應當督促其限期交納；逾期仍不繳納的，物業(yè)服務企業(yè)可以依法追繳。
第十九條對住宅小區(qū)實施物業(yè)服務過程中涉及的代辦服務和其他特約服務等收費,按政府部門相關規(guī)定執(zhí)行，政府部門未作規(guī)定的，由委托雙方協(xié)商確定。
第二十條物業(yè)服務企業(yè)不得向業(yè)主（使用人）和裝修單位（裝修人）收取樓道維護費、裝修保證金。
第二十一條對持有民政部門簽發(fā)的《最低生活保障金領取證》、總工會核發(fā)的《特困職工證》等受救助的低收入家庭，經業(yè)主大會同意，物業(yè)服務費可適當減免。
第二十二條為及時跟蹤物業(yè)服務質量，各級價格主管部門會同有關物業(yè)主管部門不定期對普通住宅小區(qū)的物業(yè)服務與收費等級標準是否相符進行考評，考評合格的按現(xiàn)行收費等級和標準執(zhí)行，考評不合格的下降到相應收費等級和標準執(zhí)行。物業(yè)服務企業(yè)應當積極配合并如實提供各種臺帳和資料，不得弄虛作假。具體考評辦法另行制訂。
第二十三條物業(yè)服務企業(yè)可實行酬金制收費和包干制收費兩種收費方式。
實行酬金制收費方式的，預收的物業(yè)服務費屬于代管性質，為所交納的業(yè)主所有。物業(yè)服務企業(yè)不得將其用于物業(yè)服務合同約定以外的支出。物業(yè)服務企業(yè)應當每年不少于一次向業(yè)主大會或者全體業(yè)主公布物業(yè)服務資金的收支情況，接受全體業(yè)主的監(jiān)督。
實行包干制收費方式的，應當定期公布物業(yè)共用部位、共用設施設備以及相關場地經營所得的收支情況。
第二十四條物業(yè)服務企業(yè)在物業(yè)服務中應當遵守國家的價格法律法規(guī)，嚴格履行物業(yè)服務合同，為業(yè)主提供質價相符的服務。
第二十五條物業(yè)服務收費實行明碼標價。物業(yè)服務企業(yè)應當在物業(yè)服務區(qū)域內的顯著位置，將收費項目、服務內容、收費標準、收費依據(jù)、收費對象和價格舉報電話等進行公示。
第二十六條違反本辦法規(guī)定的價格違法行為，由政府價格主管部門依照《中華人民共和國價格法》、《價格違法行為行政處罰規(guī)定》、《關于商品和服務實行明碼標價的規(guī)定》等法律、法規(guī)、規(guī)章予以查處。
第二十七條本辦法由舟山市物價局、舟山市城建委負責解釋。
第二十八條岱山、嵊泗縣的物業(yè)服務收費管理，可結合當?shù)氐膶嶋H，制定實施細則和收費標準。
第二十九條本辦法自2009年11月10日起執(zhí)行。原舟山市物價局、舟山市城建委《關于印發(fā)〈舟山市物業(yè)服務收費管理實施辦法（試行）〉的通知》（舟價[2005]176號）同時廢止。