買(mǎi)房是一件大事,買(mǎi)二手房更需要主要一些相關(guān)的專(zhuān)業(yè)知識(shí)，您需要為二手房交易支付哪些稅，南通二手房交易流程是怎么樣的，南通二手房轉(zhuǎn)讓的費(fèi)用是多少？這是一個(gè)不容忽視的問(wèn)題。在南通購(gòu)買(mǎi)房屋之前適當(dāng)了解住房稅的常識(shí)不僅有利于合理規(guī)劃房產(chǎn)，購(gòu)房預(yù)算，還可以避免與二手房賣(mài)家之間起摩擦。本文小編為你介紹關(guān)于南通二手房交易相關(guān)流程和最新稅費(fèi)政策相關(guān)的規(guī)定。

一：二手房交易中稅費(fèi)

1：契稅

購(gòu)房，房屋90平米以下，稅率1%，90平米以上，稅率1.5%。

二次購(gòu)房，房屋90平米以下，稅率1%，90平米以上，稅率2%。

另外要注意144平方以上的房屋契稅全部為3%。

2：增值稅

以房東的產(chǎn)權(quán)證和契稅發(fā)票較早的時(shí)間點(diǎn)為準(zhǔn)，看房子持有是否夠兩年。夠兩年，免稅，不夠兩年，稅率5%。

3：個(gè)人所得稅

記住四個(gè)字“滿(mǎn)五”，如果房子是房東夠五年而且是的房子，個(gè)人所得稅是免掉的。除此之外都要交個(gè)人所得稅，可以選擇按總價(jià)或者差價(jià)征收，總價(jià)征收稅率是1%，差價(jià)征收稅率是20%。

如果您購(gòu)房，賣(mài)方出售的是個(gè)人90平米以下夠五年的住房，只需要交1%的契稅。如果您購(gòu)買(mǎi)了一個(gè)144平米以上，賣(mài)方持有不到兩年的房子，要交3%的契稅，5%的增值稅，1%的個(gè)人所得稅，壓力很大。雖然增值稅和個(gè)人所得稅應(yīng)該由賣(mài)方繳納，但現(xiàn)在是賣(mài)方市場(chǎng)，一般都是買(mǎi)方承擔(dān)。

4：所得稅

普通住房不滿(mǎn)五年或非家庭住房出售時(shí)，按房屋差額的20%繳納，不能核實(shí)原房屋原值的按全額的，按照房屋售價(jià)的1%繳納。(注意：目前除幾個(gè)一線(xiàn)城市發(fā)文規(guī)定按差額20%征收外，其余各地繼續(xù)按全額1%征收)

非普通住房出售時(shí)，目前除幾個(gè)一線(xiàn)城市發(fā)文規(guī)定按差額20%征收外，其余各地繼續(xù)按全額1%~2%征收。

非住宅性質(zhì)商業(yè)房包括商業(yè)房、車(chē)庫(kù)、工廠、車(chē)間等，按差額20%征收。

注意事項(xiàng)：若想按差額20%的比例繳納個(gè)人所得稅，房屋出賣(mài)人需要在繳納個(gè)人所得稅時(shí)提供原房屋原值證明。

二：二手房交易流程

1：看房

買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。

2：查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)

買(mǎi)賣(mài)雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原價(jià)到國(guó)土部門(mén)查房檔案，如賣(mài)方提供的房屋合法可以上市交易。此時(shí)買(mǎi)賣(mài)雙方可以協(xié)商、交付定金。

3：簽署合同

買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同(或稱(chēng)房屋買(mǎi)賣(mài)契約)。雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。

4：審查

買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。

5：資金監(jiān)管及貸款申請(qǐng)

買(mǎi)方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號(hào)(一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會(huì)多出一些費(fèi)用)，買(mǎi)方及擔(dān)保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件，買(mǎi)方向銀行提出貸款申請(qǐng)，銀行同意貸款后出具貸款承諾書(shū)給買(mǎi)方(一般銀行直接通知擔(dān)保公司)，約7~8個(gè)工作日左右。

6：立契

房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，按交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。目前，北京市已經(jīng)取消了交易過(guò)程中的房地產(chǎn)賣(mài)契，即大家所俗稱(chēng)的“白契”。

7：繳納稅費(fèi)

稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。

交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門(mén)，買(mǎi)方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證，需5個(gè)工作日。

8：銀行放款

買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。

9：房屋、物業(yè)交接

買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣(mài)方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同全部履行完畢。