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金華二手房交易稅費(fèi)流程及首付比例限購(gòu)政策

更新:2023-09-17 01:48:56 高考升學(xué)網(wǎng)

“未來(lái)幾年內(nèi),金華新入市的樓盤(pán)會(huì)逐漸減少,樓市將會(huì)出現(xiàn)存量房交易大于增量房交易的局面,如果房地產(chǎn)稅能夠順利通過(guò)并實(shí)施,將會(huì)更有力的刺激二手房市場(chǎng),但是,買(mǎi)二手房注意事項(xiàng)你知道有哪些內(nèi)容嗎?在二手房交易過(guò)程中如何做到火眼金睛呢?”本文小編幫各位整理了關(guān)于金華二手房交易的一些相關(guān)知識(shí)點(diǎn)。包含金華二手房交易稅費(fèi)、金華二手房交易流程、金華二手房交易的首付比例相關(guān)知識(shí),可供參考!

二手房屋買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)

1、賣(mài)方需要繳納的二手房稅費(fèi):個(gè)人所得稅:普通住宅房屋成交總額的1%或利潤(rùn)部分×20%;非普通住宅房屋成交總額的2%或利潤(rùn)部分×20%。

2、交易印花稅:成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×0.05%;土地出讓金:成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×1%

3、營(yíng)業(yè)稅及附加稅:普通住宅5年內(nèi):房屋成交總額×5.55%;5年或5年以上:免征;非普通住宅5年內(nèi):房屋成交總額×5.55%;5年或5年以上:差額×5.55%。

4、買(mǎi)方需要繳納的二手房稅費(fèi):交易服務(wù)費(fèi):建筑面積平方米×3元,交易印花稅:成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×0.05%、契稅:成交價(jià)或指導(dǎo)價(jià)(高者)×1.5%。

二手房屋買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi) 二手房屋買(mǎi)賣(mài)稅應(yīng)該誰(shuí)繳納

二手房屋買(mǎi)賣(mài)稅應(yīng)該誰(shuí)繳納

1、買(mǎi)賣(mài)房屋的稅收,國(guó)家列明買(mǎi)賣(mài)雙方各自應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn),各項(xiàng)費(fèi)用應(yīng)由誰(shuí)承擔(dān)清晰可見(jiàn),購(gòu)房的承擔(dān)其自身的購(gòu)房交易稅費(fèi),賣(mài)房的承擔(dān)其自身應(yīng)繳納的稅費(fèi)。

2、按國(guó)家相關(guān)部門(mén)規(guī)定,個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅及土地增值稅、教育附加費(fèi)均是賣(mài)方支付的,前二者是房屋賣(mài)出所產(chǎn)生,而賣(mài)方就是所得者所,這以上稅費(fèi)由賣(mài)方支付才是合理的。

3、稅費(fèi)由誰(shuí)交的問(wèn)題,實(shí)際上國(guó)家有明文規(guī)定,全由買(mǎi)家交原則上說(shuō)是不合理的。但實(shí)際上稅費(fèi)與房?jī)r(jià)是相互關(guān)聯(lián)的,如果賣(mài)家交稅費(fèi),那么房?jī)r(jià)可能就高一些。

4、買(mǎi)家交稅費(fèi),房?jī)r(jià)就相對(duì)低一些。合同中約定由誰(shuí)交稅費(fèi)是符合民法上自治原則的,從這個(gè)角度講稅費(fèi)由買(mǎi)家交也是合理的。

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