限購就是限制購買，規(guī)定購買的數(shù)量，是指商家為了使自己的產(chǎn)品得到很好的銷售業(yè)績而采取的一系列促銷手段，往往是一些特價和降價的產(chǎn)品，為了防止其他商業(yè)伙伴以及同行業(yè)惡意搶購所采取的一種商業(yè)手段。那么泉州最新的限購政策有哪些？外地人在泉州買房有哪些限制條件。本文小編整理了一些關于泉州買房的政策，可供參考！

即日起泉州首套房首付比例由原來的20%提高到30%

二套房（貸款未結(jié)清），首付比例為40%

二套房（貸款已結(jié)清），首付比例為30%

在基準利率4.9%基礎上

首套房貸款利率上浮10%

二套房貸款利率上浮15%

目前只有建行執(zhí)行

目前泉州現(xiàn)行幾個政策：

限購+限售

限購：2017年4月17日起非泉州市戶籍家庭在豐澤區(qū)、鯉城區(qū)、晉江市、石獅市、南安市官橋鎮(zhèn)/水頭鎮(zhèn)/石井鎮(zhèn)新購住房的（含新建商品住房和二手房）的只允許購買1套，且應于購房前在我市繳滿1年個人所得稅或社會保險（不得補繳），或者辦理居住證1年以上。2017年11月9日起，清蒙開發(fā)區(qū)、洛江區(qū)萬安街道、臺商區(qū)、惠安縣黃塘鎮(zhèn)加入限購；2018年2月7日，泉港區(qū)也加入限購。

限售：2017年4月17日起，新購買的商品住宅（含新建商品住房和二手住宅）須取得不動產(chǎn)權(quán)證滿2年方可轉(zhuǎn)讓；2017年11月9日起，非泉州戶籍家庭在我市和本市戶籍跨市本級、縣（市、區(qū)）新購買的商品房（含新建商品房和二手房），須取得不動產(chǎn)權(quán)證滿5年后方可轉(zhuǎn)讓。

商業(yè)貸款

根據(jù)2017年10月最新發(fā)布版本，泉州商業(yè)貸款實行“認貸不認房”。

1、住宅產(chǎn)權(quán)首套房首付比例為30%，二套房首付比例為40%；商業(yè)產(chǎn)權(quán)首套、二套首付比例均為50%；三套及以上需全款購房。

2、基準利率為4.9%，目前銀行商業(yè)貸首套房貸款利率普遍上浮5%-10%不等，二套房貸款利率普遍上浮10%-20%不等（上浮比例不一，具體以各貸款銀行為準）。不支持三套及以上貸款。

3、貸款年限：住宅性質(zhì)房屋貸款最長期限30年，商業(yè)性質(zhì)房屋貸款最長期限10年；貸款年齡：18?65周歲的自然人，一般不超過65周歲。

中行從2018年7月24日起上調(diào)房貸利率。首套住房貸款（含配套車位）利率從基準利率上浮10％（含）調(diào)整為基準利率上浮15％（含），二套住房貸款（含配套車位）利率定價授權(quán)權(quán)限從基準利率上浮15％（含）調(diào)整為基準利率上浮20％（含）。