限購就是限制購買，規(guī)定購買的數(shù)量，是指商家為了使自己的產(chǎn)品得到很好的銷售業(yè)績而采取的一系列促銷手段，往往是一些特價和降價的產(chǎn)品，為了防止其他商業(yè)伙伴以及同行業(yè)惡意搶購所采取的一種商業(yè)手段。那么石家莊最新的限購政策有哪些？外地人在石家莊買房有哪些限制條件。本文小編整理了一些關(guān)于石家莊買房的政策，可供參考！

限購政策

1：購房資格核查中，對于追溯補繳的個人所得稅或社保繳納證明不予認可。

2：能提供近2年內(nèi)逐月連續(xù)繳納1年以上省直社會保險證明和交保單位出具工作地點在本市區(qū)證明的居民，可以按規(guī)定購買住房。

3：由擁有本市區(qū)戶籍一方購房，所購房產(chǎn)須為擁有本市區(qū)戶籍一方或夫妻共同所有;夫妻一方符合購房條件的非本市區(qū)戶籍家庭，所購房產(chǎn)須為符合條件一方或夫妻共同所有。

4：駐(本市區(qū))部隊現(xiàn)役軍人家庭，與本市區(qū)戶籍家庭具有相同購房資格;對經(jīng)區(qū)級(含開發(fā)區(qū)管委會)以上政府認可的新引進各類人才，可以購買一套自住房;允許在我市工作的境外人員購買一套自住房。

5：發(fā)生在直系親屬或有法定贍養(yǎng)、扶養(yǎng)、撫養(yǎng)關(guān)系之間的贈與行為，不納入限購范圍;發(fā)生在其他關(guān)系之間的贈與行為，需進行受贈人限購資格審查;經(jīng)司法拍賣或經(jīng)政府招投標(biāo)中心公開拍賣的房產(chǎn)，不納入限購范圍。

6：對房屋被征收戶在產(chǎn)權(quán)調(diào)換或用貨幣補償款再次購房時，由區(qū)級以上人民政府房屋征收主管部門出具證明材料，將不再進行限購核查。

自2017年3月18日起，石家莊市市內(nèi)四區(qū)、高新區(qū)范圍內(nèi)實行住房限購措施。

限購內(nèi)容：

《意見》從調(diào)整居民購房政策、調(diào)整住房公積金貸款政策、調(diào)整住房商業(yè)性貸款政策三個層面進行明確規(guī)定。

1、長安區(qū)、新華區(qū)、裕華區(qū)、橋西區(qū)、高新區(qū)將正式住宅限購

2、非本市居民限購一套房

3、本市居民限貸不限購 ，首套房首付最低30%，二套房首付最低40%，3套及以上停貸。

《意見》規(guī)定：

■調(diào)整居民購房政策

《意見》規(guī)定，非本市戶籍居民家庭在申請購買首套住房時，須提供近2年內(nèi)連續(xù)繳納12個月及以上個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明，限購1套住房(含新建商品住房和二手房);對在市區(qū)范圍內(nèi)已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，暫不得在本市購買住房，購房時間以交易合同網(wǎng)簽備案時間為準，非本市戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅或社會保險購買住房。

■調(diào)整住房公積金貸款政策

《意見》規(guī)定，提高住房公積金貸款首付比例，繳存職工家庭使用住房公積金貸款購買首套普通住房的，最低首付款比例調(diào)整至30%;使用住房公積金貸款購買第二套住房的，最低首付款比例調(diào)整至60%;對購買第三套及以上住房的，住房公積金管理中心不予辦理住房公積金個人住房貸款。暫停發(fā)放住房公積金異地貸款。

■調(diào)整住房商業(yè)性貸款政策

《意見》規(guī)定，對于首次購買普通住房的居民家庭，申請商業(yè)性個人住房貸款，首付款比例不低于30%;對已擁有1套住房且無購房貸款或貸款已結(jié)清的本市戶籍居民家庭，為改善居住條件申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房，首付款比例不低于40%;對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的本市戶籍居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房，首付款比例不低于50%。對購買第3套及以上住房的本市戶籍居民家庭，暫停辦理商業(yè)性個人住房貸款。

■《意見》并未明確截止時間。

　　石家莊限購政策問答：

1、藁城限購嗎?

答：很明顯，不限購!由此可見，藁城人買房的選擇還是挺多的!

2、藁城人去市內(nèi)五區(qū)買房限購嗎?

答：不限購，但限貸!考驗藁城人的資金實力了!

本市戶籍指擁有石家莊行政區(qū)劃范圍內(nèi)戶籍，包括石家莊下轄的8個市轄區(qū)(新華區(qū)、橋西區(qū)、長安區(qū)、裕華區(qū)、礦區(qū)、藁城區(qū)、鹿泉區(qū)、欒城區(qū))，11個縣(正定縣、深澤縣、無極縣、趙縣、高邑縣、元氏縣、贊皇縣、井陘縣、平山縣、靈壽縣、行唐縣)，2個縣級市(晉州市、新樂市)均屬于石家莊本地戶籍。戶口為石家莊單位的集體戶口(比如石家莊人才市場集體戶口)也不限購。具體戶籍認定以戶口簿等戶籍證明為準。

即使夫妻雙方戶籍沒有在一起，只要夫妻一方有本市戶籍即可視為本市戶籍居民家庭。房產(chǎn)交易時，需要夫妻雙方到場且提供在本市戶口的夫妻一方的戶籍，但是網(wǎng)簽合同時可以簽夫妻任何一方的名字。也就是說，只要夫妻有一方是石家莊戶籍，就不受限購影響。

本市戶籍(含各縣、區(qū))居民家庭(包括購房人、配偶以及未成年子女)在購買住房時應(yīng)提交身份證、戶口本等身份證明材料。用自有資金購買第3套及以上住房的家庭按原規(guī)定執(zhí)行。

3、什么是“非本市戶籍居民家庭”?

答：家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女中只要有一人擁有石家莊戶籍，即認定為“本市戶籍居民家庭”。除此之外的情況視為“非本市戶籍居民家庭”。

非本市戶籍居民家庭(包括購房人、配偶以及未成年子女)提供本市2年內(nèi)連續(xù)繳納12個月(含)以上納稅證明或社會保險繳納證明，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房);對在市區(qū)范圍內(nèi)已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，暫不得在本市購買住房。

4、“已擁有住房”如何界定?

答：已擁有住房指的是居民購房當(dāng)時家庭名下?lián)碛械淖》�，不僅限于已拿到不動產(chǎn)登記證的房子，還包括已經(jīng)辦理預(yù)告登記的，商品住房預(yù)售合同已經(jīng)網(wǎng)簽備案的，二手住房網(wǎng)簽備案的住房。

5、我是本市居民，已經(jīng)在藁城區(qū)買了套住宅，現(xiàn)在想在長安區(qū)再買一套住宅，首付如何界定?

答：這種情況申請商業(yè)貸款的話，首付比例不低于30%。

6、我是外地戶口，補繳社保行不行?

答：非本市戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅或社會保險購買住房。

7、我是本市居民，年初買了套裕華區(qū)的房子，已經(jīng)和開發(fā)商簽訂正式購房合同，也給銀行提交了貸款的資料。但是項目的預(yù)售許可證還沒下來，現(xiàn)在是不是被限貸了?

答：限購限貸時間以交易合同網(wǎng)簽備案時間為準，沒拿到預(yù)售許可證的項目不可能網(wǎng)簽備案。所以這種情況的確是被限貸了。想繼續(xù)買房只能付全款。

8、“石家莊的軍人，有軍官證，沒有戶口本，能否買石家莊市的住房?

答：對此，交易中心明確，只要由購房人所在部隊出具其為石家莊市戶籍的證明，就可以購買石家莊市的住房，不受限購政策影響。

9、非石家莊戶籍居民，因債務(wù)糾紛通過法院正規(guī)途徑判決確認到的市內(nèi)住房的所有權(quán)，這種情況會不會受到限購政策的影響?

答：交易中心相關(guān)人士表示，雖然是外地戶口，但因法院判決取得了房屋所有權(quán)，這種情況可以辦理房產(chǎn)交易登記手續(xù)，不受限購政策影響。

10、夫妻都是外地戶口的個體戶，社保斷交，去年交了定金簽了協(xié)議的房子還沒網(wǎng)簽，現(xiàn)在會不會被限住?

答：夫妻都是外地戶口，屬于非本市戶籍居民家庭，因此受限購政策影響。雖然社保斷交了，但能提供近2年內(nèi)連續(xù)繳納12個月及以上個人所得稅納稅證明也可以購買首套房。

11、非本市戶籍家庭購房者在買房時，是必須提供夫妻雙方的社會保險證明，還是只需提供夫妻其中一人的社會保險證明就可以?

答：非本市戶籍居民家庭在石購房會受限購政策影響，在購買首套住房時，只要提供一個人的社會保險證明或個人所得稅納稅證明就可以。

　　買房流程：

1、買新房如何辦理

購買新建商品住房的流程如下：非本市戶籍購房人在購買新建商品住房時，應(yīng)持身份證依托自助查詢機(中華北大街19號石房大廈、裕華東路150號國際麗都、平安北大街3號，這三處均可進行自助查詢)打印家庭成員《非本市戶籍居民無住房證明》。沒有身份證的未成年子女到房產(chǎn)檔案查詢廳(平安北大街3號)進行查詢。

房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對購房人家庭成員身份證、戶口本、結(jié)婚證、非本市戶籍居民無住房證明、本市2年內(nèi)連續(xù)繳納12個月(含)以上納稅證明或社會保險繳納證明等相關(guān)材料進行審查核實。符合購房條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房人簽訂《石家莊市商品房買賣合同》。辦理住房預(yù)(銷)售合同備案手續(xù)時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)將《石家莊市商品房買賣合同》和加蓋企業(yè)公章的《購房人符合購房條件報告書》報送石家莊市房產(chǎn)交易中心。

2、買二手住房如何辦理

非本市戶籍購房人在購買二手住房時，應(yīng)持身份證依托自助查詢機(中華北大街19號石房大廈、裕華東路150號國際麗都、平安北大街3號，這三處均可進行自助查詢)打印家庭成員《非本市戶籍居民無住房證明》。沒有身份證的未成年子女到房產(chǎn)查詢廳(平安北大街3號)查詢。

經(jīng)房產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)撮合的，由房產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)對購房人家庭成員身份證、戶口本、結(jié)婚證、非本市戶籍居民無住房證明、本市2年內(nèi)連續(xù)繳納12個月(含)以上納稅證明或社會保險繳納證明等相關(guān)材料進行審查核實。符合購房條件的，房產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)與購房人簽訂《石家莊市存量房買賣合同》。辦理存量房買賣合同網(wǎng)簽備案時，房產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應(yīng)將《石家莊市存量房買賣合同》及加蓋企業(yè)公章的《購房人符合購房條件報告書》報送石家莊市房產(chǎn)交易中心。

未經(jīng)經(jīng)紀機構(gòu)撮合的，購房人攜帶家庭成員身份證、戶口本、結(jié)婚證、非本市戶籍居民無住房證明、本市2年內(nèi)連續(xù)繳納12個月(含)以上納稅證明或社會保險繳納證明等相關(guān)材料到房產(chǎn)交易大廳窗口辦理交易手續(xù)。

3、提供虛假信息將擔(dān)責(zé)

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和購房人在簽訂住房買賣合同時，應(yīng)當(dāng)就提供信息的真實性以及法律責(zé)任在合同中作出約定。對于提供虛假信息、違反住房限購措施的，應(yīng)當(dāng)約定由購房人承擔(dān)因此產(chǎn)生的全部法律責(zé)任。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)與購房人串通違反住房限購措施的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，并按照有關(guān)規(guī)定進行處罰，同時列入企業(yè)不良信用記錄。