很多人對(duì)房地產(chǎn)政策以及限購(gòu)令細(xì)則非常關(guān)注。那么2018年石家莊限購(gòu)政策有哪些？石家莊二手房限購(gòu)限貸最新詳細(xì)政策是什么？高考升學(xué)網(wǎng)整理以下相關(guān)內(nèi)容，希望對(duì)您有所幫助！

石家莊市房產(chǎn)交易中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹說，為落實(shí)石家莊市人民政府《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的意見》（石政發(fā)[2017]10號(hào)），交易中心特發(fā)布住房限購(gòu)政策辦事程序。這也可以視同省會(huì)住建部門對(duì)政策的一份權(quán)威解讀。

限購(gòu)時(shí)間與限購(gòu)區(qū)域

解讀：自2017年3月18日起，在石家莊市市內(nèi)四區(qū)、高新區(qū)范圍內(nèi)實(shí)行住房限購(gòu)措施。

限購(gòu)人群

解讀：非本市戶籍居民家庭（包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女）提供本市2年內(nèi)連續(xù)繳納12個(gè)月（含）以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，限購(gòu)1套住房（含新建商品住房和二手住房）；對(duì)在市區(qū)范圍內(nèi)已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，暫不得在本市購(gòu)買住房。

本市戶籍（含各縣、區(qū)）居民家庭（包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女）在購(gòu)買住房時(shí)應(yīng)提交身份證、戶口本等身份證明材料。用自有資金購(gòu)買第3套及以上住房的家庭按原規(guī)定執(zhí)行。

買新房如何辦理

解讀：購(gòu)買新建商品住房的流程如下：非本市戶籍購(gòu)房人在購(gòu)買新建商品住房時(shí)，應(yīng)持身份證依托自助查詢機(jī)（中華北大街19號(hào)石房大廈、裕華東路150號(hào)國(guó)際麗都、平安北大街3號(hào)，這三處均可進(jìn)行自助查詢）打印家庭成員《非本市戶籍居民無住房證明》。沒有身份證的未成年子女到房產(chǎn)檔案查詢廳（平安北大街3號(hào)）進(jìn)行查詢。

房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)購(gòu)房人家庭成員身份證、戶口本、結(jié)婚證、非本市戶籍居民無住房證明、本市2年內(nèi)連續(xù)繳納12個(gè)月（含）以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明等相關(guān)材料進(jìn)行審查核實(shí)。符合購(gòu)房條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購(gòu)房人簽訂《石家莊市商品房買賣合同》。辦理住房預(yù)（銷）售合同備案手續(xù)時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)將《石家莊市商品房買賣合同》和加蓋企業(yè)公章的《購(gòu)房人符合購(gòu)房條件報(bào)告書》報(bào)送石家莊市房產(chǎn)交易中心。

買二手住房如何辦理

解讀：非本市戶籍購(gòu)房人在購(gòu)買二手住房時(shí)，應(yīng)持身份證依托自助查詢機(jī)（中華北大街19號(hào)石房大廈、裕華東路150號(hào)國(guó)際麗都、平安北大街3號(hào)，這三處均可進(jìn)行自助查詢）打印家庭成員《非本市戶籍居民無住房證明》。沒有身份證的未成年子女到房產(chǎn)查詢廳（平安北大街3號(hào)）查詢。

經(jīng)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)撮合的，由房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)購(gòu)房人家庭成員身份證、戶口本、結(jié)婚證、非本市戶籍居民無住房證明、本市2年內(nèi)連續(xù)繳納12個(gè)月（含）以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明等相關(guān)材料進(jìn)行審查核實(shí)。符合購(gòu)房條件的，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與購(gòu)房人簽訂《石家莊市存量房買賣合同》。辦理存量房買賣合同網(wǎng)簽備案時(shí)，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)將《石家莊市存量房買賣合同》及加蓋企業(yè)公章的《購(gòu)房人符合購(gòu)房條件報(bào)告書》報(bào)送石家莊市房產(chǎn)交易中心。

未經(jīng)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)撮合的，購(gòu)房人攜帶家庭成員身份證、戶口本、結(jié)婚證、非本市戶籍居民無住房證明、本市2年內(nèi)連續(xù)繳納12個(gè)月（含）以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明等相關(guān)材料到房產(chǎn)交易大廳窗口辦理交易手續(xù)。

提供虛假信息將擔(dān)責(zé)

解讀：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和購(gòu)房人在簽訂住房買賣合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)就提供信息的真實(shí)性以及法律責(zé)任在合同中作出約定。對(duì)于提供虛假信息、違反住房限購(gòu)措施的，應(yīng)當(dāng)約定由購(gòu)房人承擔(dān)因此產(chǎn)生的全部法律責(zé)任。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與購(gòu)房人串通違反住房限購(gòu)措施的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，并按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處罰，同時(shí)列入企業(yè)不良信用記錄。

本市戶籍并非僅限市區(qū)戶口

限購(gòu)令首日，還有不少讀者咨詢戶口、住房套數(shù)等方面的問題。記者咨詢相關(guān)部門后給出便民解答。

1問：“本市戶籍”具體包括哪些區(qū)域？

答：此次政策對(duì)本市戶籍不限購(gòu)。本市戶籍指擁有石家莊行政區(qū)劃范圍內(nèi)戶籍，包括石家莊下轄的8個(gè)市轄區(qū)（新華區(qū)、橋西區(qū)、長(zhǎng)安區(qū)、裕華區(qū)、礦區(qū)、藁城區(qū)、鹿泉區(qū)、欒城區(qū)），11個(gè)縣（正定縣、深澤縣、無極縣、趙縣、高邑縣、元氏縣、贊皇縣、井陘縣、平山縣、靈壽縣、行唐縣），2個(gè)縣級(jí)市（晉州市、新樂市）均屬于石家莊本地戶籍。具體戶籍認(rèn)定以戶口簿等戶籍證明為準(zhǔn)。

2問：什么是“非本市戶籍居民家庭”？

答：家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女中只要有一人擁有石家莊戶籍，即認(rèn)定為“本市戶籍居民家庭”。除此之外的情況視為“非本市戶籍居民家庭”。

3問：“已擁有住房”如何界定？

答：已擁有住房指的是居民購(gòu)房當(dāng)時(shí)家庭名下?lián)碛械淖》�，不僅限于已拿到不動(dòng)產(chǎn)登記證的房子，還包括已經(jīng)辦理預(yù)告登記的，商品住房預(yù)售合同已經(jīng)網(wǎng)簽備案的，二手住房網(wǎng)簽備案的住房。

4問：我是市區(qū)戶口，已經(jīng)在鹿泉區(qū)買了套住宅，現(xiàn)在想在長(zhǎng)安區(qū)再買一套住宅，首付如何界定？

答：這種情況申請(qǐng)商業(yè)貸款的話，首付比例不低于30%。

5問：我是外地戶口，補(bǔ)繳社保行不行？

答：非本市戶籍居民家庭不得通過補(bǔ)繳個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)購(gòu)買住房。

6問：我是本市居民，年初買了套裕華區(qū)的房子，已經(jīng)和開發(fā)商簽訂正式購(gòu)房合同，也給銀行提交了貸款的資料。但是項(xiàng)目的預(yù)售許可證還沒下來，現(xiàn)在是不是被限貸了？

答：限購(gòu)限貸時(shí)間以交易合同網(wǎng)簽備案時(shí)間為準(zhǔn)，沒拿到預(yù)售許可證的項(xiàng)目不可能網(wǎng)簽備案。所以這種情況的確是被限貸了。想繼續(xù)買房只能付全款。