樓市風(fēng)云，調(diào)控加碼，讓不少購(gòu)房者十分迷茫。進(jìn)入2018年以來(lái)，多地個(gè)人房貸利率上浮，尤以一線城市為最。那2018年，是不是買(mǎi)房好時(shí)機(jī)呢?購(gòu)房有哪些新政策?以下是石家莊購(gòu)房新政策2018年，看看還有沒(méi)有不了解的問(wèn)題。

一：限購(gòu)政策

1：購(gòu)房資格核查中，對(duì)于追溯補(bǔ)繳的個(gè)人所得稅或社保繳納證明不予認(rèn)可。

2：能提供近2年內(nèi)逐月連續(xù)繳納1年以上省直社會(huì)保險(xiǎn)證明和交保單位出具工作地點(diǎn)在本市區(qū)證明的居民，可以按規(guī)定購(gòu)買(mǎi)住房。

3：由擁有本市區(qū)戶(hù)籍一方購(gòu)房，所購(gòu)房產(chǎn)須為擁有本市區(qū)戶(hù)籍一方或夫妻共同所有;夫妻一方符合購(gòu)房條件的非本市區(qū)戶(hù)籍家庭，所購(gòu)房產(chǎn)須為符合條件一方或夫妻共同所有。

4：駐(本市區(qū))部隊(duì)現(xiàn)役軍人家庭，與本市區(qū)戶(hù)籍家庭具有相同購(gòu)房資格;對(duì)經(jīng)區(qū)級(jí)(含開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì))以上政府認(rèn)可的新引進(jìn)各類(lèi)人才，可以購(gòu)買(mǎi)一套自住房;允許在我市工作的境外人員購(gòu)買(mǎi)一套自住房。

5：發(fā)生在直系親屬或有法定贍養(yǎng)、扶養(yǎng)、撫養(yǎng)關(guān)系之間的贈(zèng)與行為，不納入限購(gòu)范圍;發(fā)生在其他關(guān)系之間的贈(zèng)與行為，需進(jìn)行受贈(zèng)人限購(gòu)資格審查;經(jīng)司法拍賣(mài)或經(jīng)政府招投標(biāo)中心公開(kāi)拍賣(mài)的房產(chǎn)，不納入限購(gòu)范圍。

6：對(duì)房屋被征收戶(hù)在產(chǎn)權(quán)調(diào)換或用貨幣補(bǔ)償款再次購(gòu)房時(shí)，由區(qū)級(jí)以上人民政府房屋征收主管部門(mén)出具證明材料，將不再進(jìn)行限購(gòu)核查。

二：差別化住房信貸政策

居民家庭擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款已結(jié)清、居民家庭無(wú)房但有1次購(gòu)房貸款記錄的，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)住房的，首付款比例均為40%;居民家庭擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)住房的，首付款比例為50%。

暫停向擁有2套及以上住房的市區(qū)戶(hù)籍居民家庭、擁有1套及以上住房或無(wú)法提供購(gòu)房之日前2年內(nèi)在本市區(qū)逐月連續(xù)繳納1年以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明的非本市區(qū)戶(hù)籍居民家庭發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款。

對(duì)于家庭名下已經(jīng)擁有2套住房的職工購(gòu)買(mǎi)第3套住房時(shí)，停止發(fā)放住房公積金貸款。停止“商轉(zhuǎn)公”貸款業(yè)務(wù)辦理。停止發(fā)放住房公積金異地貸款。

三：稅費(fèi)政策

1：物業(yè)維修基金

整幢建筑物規(guī)劃為地上多層(七層以下)的物業(yè)，按建筑面積每平方米80元交存;整幢建筑物規(guī)劃為地上高層(七層以上含七層)的物業(yè)，按建筑面積每平方米110元交存。

在一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，單獨(dú)確權(quán)的車(chē)庫(kù)(位)、儲(chǔ)藏室按建筑面積每平方米80元交存。而整幢建筑物規(guī)劃為地上配電梯的多層(七層以下)的物業(yè)，按建筑面積每平方米110元交存。

同時(shí)，建設(shè)單位自用、出租的物業(yè)按前款的規(guī)定交存維修資金。市政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)根據(jù)本市住宅建筑安裝成本的市場(chǎng)變化情況，適時(shí)調(diào)整并公布維修資金的交存數(shù)額。

多層(七層以下)安置房、集資建房、經(jīng)濟(jì)適用房的房屋產(chǎn)權(quán)人，按建筑面積每平方米80元交存維修金;高層安置房、集資建房、經(jīng)濟(jì)適用房的房屋產(chǎn)權(quán)人，按建筑面積每平方米110元交存維修資金。

2：契稅

契稅政策，是需要根據(jù)家庭住房面積和套數(shù)，分別有不同的繳納標(biāo)準(zhǔn)。

3：增值稅

增值稅這主要是涉及到二手房的買(mǎi)賣(mài)的，住宅以房屋產(chǎn)權(quán)年限2年為標(biāo)準(zhǔn)。

4：個(gè)人所得稅

個(gè)人所得稅在 二手房買(mǎi)賣(mài)中，根據(jù)房屋的產(chǎn)權(quán)年限是否滿(mǎn)5年進(jìn)行征收。

四：落戶(hù)政策

1：合理放寬城區(qū)落戶(hù)條件

在城區(qū)合法穩(wěn)定就業(yè)連續(xù)滿(mǎn)2年并有合法穩(wěn)定住所(含租賃)，同時(shí)按照國(guó)家規(guī)定參加城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn)達(dá)到1年的人員，本人及其共同居住生活的配偶、未成年子女等，可以在就業(yè)地申請(qǐng)登記常住戶(hù)口。租賃房屋的，戶(hù)口登記在集體戶(hù)。

2：優(yōu)化人才落戶(hù)政策

高層次創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)人才、研究生以上學(xué)歷人員，本人及其共同居住生活的配偶、未成年子女等，可以自主選擇落戶(hù)地直接辦理。在普通高校、職業(yè)院校、技工院校、中等職業(yè)學(xué)校的畢業(yè)生，本人及其共同居住生活的配偶、未成年子女等，可以在就業(yè)地申請(qǐng)登記常住戶(hù)口。

3：解決專(zhuān)業(yè)技能人員落戶(hù)

在就業(yè)的人員，獲得縣級(jí)以上勞動(dòng)模范、先進(jìn)工作者稱(chēng)號(hào)，在市級(jí)以上體育運(yùn)動(dòng)比賽或職業(yè)技能競(jìng)賽取得成績(jī)前三名，具有中級(jí)工以上職業(yè)資格或者為其他緊缺人才的，本人及其共同居住生活的配偶、未成年子女等，可以在就業(yè)地申請(qǐng)登記常住戶(hù)口。

4：鼓勵(lì)投資創(chuàng)業(yè)人員落戶(hù)

投資興辦實(shí)業(yè)或者自主創(chuàng)業(yè)，有合法穩(wěn)定的辦公經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所并依法納稅，投資人及其共同居住生活的配偶、未成年子女等，可以在就業(yè)地申請(qǐng)登記常住戶(hù)口。

5：放寬夫妻投靠、未成年子女投靠父母戶(hù)口遷移條件

居民家庭戶(hù)共同居住生活的夫妻、未成年子女，可以辦理戶(hù)口投靠遷移。

6：父母投靠子女戶(hù)口遷移

符合落戶(hù)政策的戶(hù)口遷入人員，通過(guò)購(gòu)買(mǎi)等獲得商品住宅房，可以按照有關(guān)規(guī)定辦理父母投靠子女戶(hù)口遷移。

7：妥善解決未落常住戶(hù)口問(wèn)題

公民計(jì)劃外生育子女落戶(hù)，各縣(市)區(qū)、開(kāi)發(fā)區(qū)不得自行設(shè)置前置條件;其他未落常住戶(hù)口人員，經(jīng)調(diào)查核實(shí)，可以辦理登記常住戶(hù)口。

五：新建商品房限價(jià)政策

價(jià)格管理部門(mén)要加強(qiáng)新建商品住房銷(xiāo)售明碼標(biāo)價(jià)備案管理，積極引導(dǎo)開(kāi)發(fā)企業(yè)根據(jù)開(kāi)發(fā)建設(shè)成本、合理利潤(rùn)等因素科學(xué)合理定價(jià)。新建商品住房明碼標(biāo)價(jià)備案應(yīng)按項(xiàng)目地塊參照同區(qū)域、同品質(zhì)、同類(lèi)型新建商品住房備案價(jià)格確定備案價(jià)格;同一項(xiàng)目、同類(lèi)房屋6個(gè)月內(nèi)不得上調(diào)備案價(jià)格;再次申報(bào)備案價(jià)格超過(guò)6個(gè)月的上調(diào)幅度不得超過(guò)1%。已取得預(yù)售許可證的項(xiàng)目，須在10日內(nèi)一次性公開(kāi)全部可售房源，不得以“價(jià)外加價(jià)”等方式超出備案價(jià)格對(duì)外銷(xiāo)售。