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對于珠三角一帶的人們來說,福州是他們出游的首選。和福州密切相關的就是福州樓市,一直以來,它都是福州人們最為關心的問題。那么,最新的福州房地產(chǎn)走勢波動大不大呢?
土拍伊始,55號地即掀起高潮,綠城、旭輝、雅居樂、陽光城、遠洋、三盛、廈門建發(fā)、龍湖等都參與了該幅地塊的競拍,經(jīng)過50輪的激烈拼搶,最終被綠城奪得,也標志著綠城集團正式進駐福州市場。
緊接著,56號地塊經(jīng)過30輪競拍,被龍湖地產(chǎn)競得,該幅地也是龍湖地產(chǎn)首次進入主城區(qū),意義非凡。隨著兩大房企巨頭的加入,福州樓市戰(zhàn)場因此又多了兩個強有力的競爭對手,有利于提升本土房企的戰(zhàn)斗力,另一方面也反應出福州樓市形勢向好,房企進駐意愿提升。
隨后,世茂集團接連競得57和58地塊。而59和60號地塊雖處優(yōu)質(zhì)地段,但因?qū)嶋H可售面積較少,僅幾千平米,被建發(fā)和華潤輕松摘得,競拍熱度明顯低于前幾幅,最后一幅甚至于底價成交。
兩家房企雖為首次進入福州市場,但在業(yè)內(nèi)外并不陌生,作為國內(nèi)一線開發(fā)商,其口碑早已享譽全國,尤其是綠城,一貫被稱為豪宅標桿,甚至有人稱:綠城開發(fā)的足跡在哪里,豪宅標桿就在哪里。而龍湖的特色則是用細節(jié)詮釋品質(zhì),近年來的產(chǎn)品也廣受購房者好評。本次出讓的55和56號地塊,基本為純住宅用地,住宅建筑面積均在10萬方以上,容積率分別為2.4和2.1,皆具備開發(fā)品質(zhì)樓盤的潛質(zhì),自然備受關注和期待。
近兩年,世茂在福州的拿地可謂大刀闊斧,大福州版圖逐漸擴大,尤其是2017年,在市區(qū)及周邊縣市頗有收獲,回歸和占領大福州的決心和實力可鑒,而其充足的貨源和快推快銷的節(jié)奏也穩(wěn)固了其市場地位。
業(yè)內(nèi)認為,一方面在于外來房企其中諸如綠城、龍湖等此前已通過收購合作等方式布局福州近郊,進軍福州城區(qū)市場勢在必行。另一方面,包括福晟、正榮等多家本土房企在2017年福州土拍市場上收獲滿滿后,退出此次競奪,讓此前屢次進軍受阻的外來房企終于覓得良機。
隨著利好政策疊加及優(yōu)越的環(huán)境資源,福州愈發(fā)成為房企眼中的“香饃饃”。外地房企進軍福州房地產(chǎn)更是屢見不鮮,前有保利、首開、萬科、華潤,后有碧桂園、魯能,更有不少外來房企摩拳擦掌,蓄勢待發(fā)。
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