當前位置:高考升學(xué)網(wǎng) > 新聞數(shù)據(jù) > 正文
贛州2018年房價預(yù)測
要想預(yù)測贛州2018年的房價,我們就得先來回顧一下贛州房價的基本情況。贛州樓市進入快速發(fā)展期大約從2010年開始,當然早前2006-2008年期間,樓市已開始蠢蠢欲動了。那時商品房價盡管在現(xiàn)在看來很低,但對于當時的購房者來說也是一筆不小投入,2008年開始,贛州中心城區(qū)迎來了房地產(chǎn)市場的開發(fā)期,中航的入駐開啟了章江新區(qū)樓市的快速發(fā)展,經(jīng)歷10年的樓市變遷,如今的贛州已經(jīng)不是當年的贛州了。
近年來贛州房價不斷上漲,為了抑制過快上漲的房價,2017年3月14日,繼南昌限購,贛州市成為江西第二個實行樓市限購的城市。
7月14日,贛州進一步強化中學(xué)城區(qū)住房限購政策,限購范圍擴大至章貢區(qū)、經(jīng)開區(qū)、蓉江新區(qū),中心城區(qū)已擁有2套房及以上戶籍家庭限購。
贛州從11月,均價7548元/平,到2017年11月,漲到9566元/平同比漲幅27%,自7月份新一輪限購開啟后整體價格略有回落,之后一直穩(wěn)定在9300-9500左右。
11月至2017年11月,章貢新區(qū)月均價在9591元/平領(lǐng)漲贛州地區(qū),贛州月均價8622元/平,贛縣月均價7674元/平,南康月均價7120元/平。
贛州轄區(qū)人口太多,多達近900萬,而目前市區(qū)人口不到150萬。贛州在經(jīng)濟、教育、醫(yī)療、交通等方面對本地區(qū)乃至周邊居民具有很強的吸引力,贛州周邊客家族群區(qū)沒有比其更具優(yōu)勢的大城市,如果你進入章江新區(qū),跟上海的新區(qū)幾乎沒有什么區(qū)別,隨著基礎(chǔ)設(shè)施不斷優(yōu)化完善,這種吸引力將進一步加強。
按照著名經(jīng)濟學(xué)家馬光遠先生說的,“贛州是個前不著村后不著店的地方,自成一大”。贛州周邊200公里半徑內(nèi)沒有什么發(fā)達的大城市,北面是吉安、南面是韶關(guān)、西面是郴州、東邊是龍巖,自身能夠?qū)爡^(qū)里的縣市產(chǎn)生虹吸效應(yīng),卻不用擔心周邊城市分流置業(yè)人口(對于推高房價是優(yōu)勢)。
贛州房價上漲當然也有一些和江西其它城市類似的地方,比如經(jīng)濟落后,投資渠道狹窄,投資房產(chǎn)不啻為較好的投資方式;大環(huán)境下的寬松的貨幣和信貸政策;M2超發(fā),貨幣貶值太厲害,為了保值增值的需要;放開二胎后需求增加,改善型第二住所的需求。
最后,我再說說對贛州出臺限購限貸政策的理解:政府劃定限購區(qū)域從一個側(cè)面告訴了你最有價值的區(qū)域,限購只是暫時抑制需求,但是需求并不會消。盯住這塊區(qū)域的高端改善型需求不會將就別的區(qū)域。當限購一旦放松,積累的需求會井噴,供需失衡的結(jié)果就一個字:漲。
限購限貸只是維穩(wěn)房價,不要房價漲太快,而不是跌。
按照贛州現(xiàn)如今發(fā)展態(tài)勢,2018贛州房價將暴跌,估計是不大可能的。2018贛州還將在政府的調(diào)控維穩(wěn)下,緩慢上漲。
深圳公租房申請網(wǎng)站官網(wǎng):h
時間:2023-09-15 10:0:57財政部會計資格評價中心官
時間:2023-09-15 14:0:19財政部會計資格評價中心入
時間:2023-09-16 22:0:36財政部會計資格評價中心官
時間:2023-09-21 17:0:27