常州房價在2018年大漲嗎？

2017年10月份常州房價大部分樓盤均價保持不變，個別樓盤均價上調(diào)，還是延續(xù)了之前的持續(xù)上漲的趨勢，其中濱江豪園漲幅為100元/平，雅居樂榮華里10月開盤較9月均價上漲300元/平，路勁城10月份10天3連開，較9月開盤均價上漲200元/平，武進(jìn)萬達(dá)廣場公寓直漲1500元/平。

雖然上漲的幅度不算很大，對于有剛需的人群來說還是會帶來一定的負(fù)擔(dān)。同時隨著房貸的持續(xù)收緊，目前常州主流銀行對首套房貸利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮15%的政策，二套房貸上浮20%，同時要求征信良好，并且放款周期很長。

政策影響與日俱增，購買力持續(xù)下降，能夠利用的現(xiàn)金流在減少，你對于房價的預(yù)期還有多少？或許很多人都想著，常州城市發(fā)展在前行，隨著城建設(shè)施的完善，地鐵指日可待的完工以及教育設(shè)施醫(yī)療設(shè)施的豐富這些房價附加值的飽和，市場還是會持續(xù)走高。但你不要忘記，不管房價漲與跌，這些東西該有的還是會有，2015也有地鐵的規(guī)劃，也有新城區(qū)的規(guī)劃，房價怎么沒漲呢？附加值主導(dǎo)不了房價的上漲，前面的那四點關(guān)鍵才是癥結(jié)所在，歸根結(jié)底這波漲幅已經(jīng)夠洶涌了，瓶頸來了，自然就會歸于平靜，所以2018年常州房價估計不會大漲。

2018常州房價走勢預(yù)測

從2017年整體的常州市場行情來看，尤其是進(jìn)入下半年，房地產(chǎn)市場基本都處于“有價無市”的狀態(tài)。當(dāng)然，有價無市四個字是打引號的，兩方面的意思，一是高價依然會保持，下跌的可能性不大，甚至有可能持續(xù)向上微調(diào)；另一方面，由于供應(yīng)不足，成交量持續(xù)放緩。

截止9月底，常州市區(qū)商品住宅庫存僅156萬?，去化周期3個多月（數(shù)據(jù)來源：克爾瑞）。一方面是老盤庫存見底，另一方面是新盤供應(yīng)接不上。目前常州主城區(qū)的在售待售樓盤共有65個，而庫存較少的和僅有尾房在售的樓盤就占據(jù)了31個，純新盤共有9個，庫存較多的樓盤僅18個。而常州的開發(fā)性地塊供應(yīng)是從今年6月份開始，第一批6月份成交4幅、第二批8月1幅、第三批十月成交4幅、其他的都將集中在11月、12月成交。也就是說，即使有新的供應(yīng)，至少也要從明年開始才會有陸續(xù)入市，而根據(jù)開發(fā)節(jié)奏，至少要到明年年中才能有集中入市。也就是說，目前這種“有價無市”的狀態(tài)，至少會持續(xù)到明年。

首先說有價無市的“價”，常州目前的商品住宅均價保持在12000元/平米左右，同比去年上漲超過50%左右。然而就是這樣一個價格，還是建立在政府限價的基礎(chǔ)之上的。

既然說到限價，那就值得認(rèn)真說一下�；蛟S在這個市場中有些開發(fā)商會埋怨限價政策，仿佛他們是受害者一樣。然而筆者認(rèn)為，正是有了限價，才給購房者造成了一個價格“托底”的心里，有政府限價的保障，才讓購房者相信房價還有上漲的空間，才能造就樓盤開盤基本售空的現(xiàn)象。也才會出現(xiàn)“全款買房的往里走，按揭的不要堵在門口，公積金的請把小黃車挪走”這樣的順口溜。同樣，也正是因為限價，才讓新房和二手房價差縮小，才讓市場相對平穩(wěn)，基本沒有賣不掉的新盤。

其次是市場，首先是嚴(yán)控預(yù)售證，其次是限制性銷售，常州市場目前的政策大致就是這些，但基本也能將市場流動性降低到可控范圍，流動性降低，就意味著炒房空間變小，市場成交量保持在一定的范圍。

“有價無市”并不意味著市場進(jìn)入冰凍期，恰恰相反，這正是符合了市場調(diào)控的一個穩(wěn)定期。