隨著我國城鎮(zhèn)住房制度改革的力度不斷深化，房屋的所有權(quán)結(jié)構(gòu)發(fā)生了重大變化，公有住房逐漸轉(zhuǎn)變成個人所有。原來的公房管理者與住戶之間管理與被管理的關(guān)系，也逐漸演變?yōu)槲飿I(yè)管理企業(yè)與房屋所有權(quán)人之間服務(wù)與被服務(wù)關(guān)系。那么2018年烏海物業(yè)管理?xiàng)l例實(shí)施細(xì)則是什么？高考升學(xué)網(wǎng)整理了以下相關(guān)內(nèi)容，希望對您有所幫助！

第二條 本辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)新建商品房項(xiàng)目中物業(yè)管理用房的建設(shè)和使用等活動。

第三條 建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)全市物業(yè)管理用房建設(shè)的登記、移交和使用活動的監(jiān)督管理。

第四條 新建商品房項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)按照以下原則確定物業(yè)管理用房：

（一）建筑面積在5000平方米以下，物業(yè)管理用房的面積不少于15平方米，建筑面積在5000平方米以上，按不低于小區(qū)規(guī)劃總建筑面積的3‰提供物業(yè)管理用房。

（二）小區(qū)建筑規(guī)模在5萬平方米以上，應(yīng)當(dāng)配備獨(dú)立的物業(yè)管理用房，物業(yè)管理用房設(shè)置在高層住宅內(nèi)的，應(yīng)當(dāng)設(shè)置獨(dú)立的使用通道。

（三）住宅小區(qū)建筑規(guī)模在10萬平方米以上的為了方便管理，應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管理用房設(shè)置在小區(qū)中心區(qū)域或小區(qū)主出入口附近。

（四）住宅小區(qū)的物業(yè)管理用房不得設(shè)置在地下或半地下。

第五條 開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照下列標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)物業(yè)管理用房：

（一）房屋內(nèi)墻面應(yīng)當(dāng)涂刷內(nèi)墻涂料，頂棚應(yīng)當(dāng)?shù)蹴敾蛲克⑼苛�，地面鋪設(shè)瓷磚，衛(wèi)生間墻、地面應(yīng)當(dāng)鋪貼瓷磚并安裝衛(wèi)生潔具；

（二）上下水、供電、供暖等應(yīng)當(dāng)具備正常使用功能；

（三）小區(qū)內(nèi)配置通訊、有線電視、寬帶等設(shè)施的，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理用房內(nèi)預(yù)留端口，具備正常使用功能；

第六條 建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)監(jiān)督開發(fā)建設(shè)單位按照規(guī)劃設(shè)計(jì)的要求和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)物業(yè)管理用房；應(yīng)當(dāng)對物業(yè)管理用房獨(dú)立測量、記算面積，其面積不記入分?jǐn)偟墓�用面積內(nèi)，并在房地產(chǎn)平面圖相應(yīng)的位置上標(biāo)注“物業(yè)用房”字樣。

第七條 規(guī)劃部門在經(jīng)批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)圖上，標(biāo)注物業(yè)管理用房具體位置和面積。

第八條 建設(shè)主管部門核發(fā)商品房預(yù)售許可證不得包括經(jīng)過規(guī)劃確定的物業(yè)管理用房

第九條 開發(fā)建設(shè)單位在申請辦理房屋所有權(quán)初始登記時，應(yīng)當(dāng)對物業(yè)管理用房一并申請登記。

第十條 在物業(yè)管理用房竣工驗(yàn)收合格后30日內(nèi)，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)與物業(yè)管理企業(yè)對物業(yè)管理用房進(jìn)行交接驗(yàn)收：

（一）雙方應(yīng)當(dāng)按照本辦法第四條、第五條規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行交接驗(yàn)收，并在物業(yè)管理用房交接驗(yàn)收清單上簽字蓋章正式移交。移交存在問題的，雙方應(yīng)當(dāng)約定解決的方法和時限，并如期完成交接驗(yàn)收工作。

（二）雙方辦理正式移交手續(xù)后，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管理用房情況在小區(qū)內(nèi)公告。成立業(yè)主委員會的，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管理用房情況書面告知業(yè)主委員會。

第十一條 物業(yè)管理企業(yè)退出管理項(xiàng)目的，應(yīng)向業(yè)主委員會移交物業(yè)管理用房；未成立業(yè)主委員會的住宅小區(qū)，可向社區(qū)居民委員會移交；業(yè)主大會選聘新的物業(yè)管理企業(yè)管理后，業(yè)主委員會或社區(qū)居民委員會向物業(yè)管理企業(yè)移交時不得對房屋內(nèi)的設(shè)施進(jìn)行拆改。

第十二條 物業(yè)管理用房屬于全體業(yè)主所有，用于業(yè)主委員會和物業(yè)管理企業(yè)的辦公和經(jīng)營，由物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)維修、養(yǎng)護(hù)，不得買賣和抵押；任何單位和個人不得占用或者改作他用。第十三條開發(fā)建設(shè)單位在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)不按照規(guī)定配置物業(yè)管理用房的，由市建設(shè)主管部門按照國家有關(guān)法規(guī)予以處罰。

第十四條 違反本辦法規(guī)定，建設(shè)主管部門或者其他行政管理部門的工作人員利用職務(wù)之便，收受他人財(cái)物或者其他好處，不依法履行監(jiān)督管理職責(zé)，或者發(fā)現(xiàn)違法行為不予查處，構(gòu)成犯罪，依法追究刑事責(zé)任，尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予行政處分。

第十五條 本辦法由市建設(shè)委員會負(fù)責(zé)解釋。