很多人喜歡通過(guò)各種渠道了解房產(chǎn)方面的信息，有宏觀層面的，也有微觀層面的，似乎已經(jīng)成了生活的一部分。也有很多專(zhuān)家喜歡在不同的時(shí)間段里根據(jù)不同的組合數(shù)據(jù)來(lái)分析當(dāng)下所呈現(xiàn)的各種特征，其實(shí)這些分析等于沒(méi)有在分析，要不然你讓他們用組合數(shù)據(jù)來(lái)分析未來(lái)價(jià)房的趨勢(shì)？他們當(dāng)然能分析出來(lái)，對(duì)，因?yàn)榉績(jī)r(jià)好像永遠(yuǎn)在漲著的。不過(guò)未來(lái)德州房?jī)r(jià)會(huì)上漲嗎？德州房?jī)r(jià)會(huì)是怎樣的一個(gè)趨勢(shì)？本文小編為你解讀。

1.城市化進(jìn)程正在放緩，房市的迅速發(fā)展離不開(kāi)城市化的發(fā)展。先不說(shuō)城市化進(jìn)程前期已經(jīng)有了一個(gè)很大的突破，這里討論另一個(gè)數(shù)據(jù)。人口的流動(dòng)與人口年齡有關(guān)，年齡越大，流動(dòng)性越大。根據(jù)國(guó)價(jià)統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，2015年中國(guó)的流動(dòng)人口數(shù)量減少了500萬(wàn)左右，隨后兩年都在繼續(xù)減少；2016年進(jìn)城農(nóng)民工數(shù)量首次減少160萬(wàn)，2017年國(guó)內(nèi)運(yùn)送旅客人次首次出現(xiàn)下降。也就是說(shuō)，以人口流動(dòng)為特征的城市化進(jìn)程幾乎已經(jīng)結(jié)束了，余下的可能就是本鄉(xiāng)本土的城市化。城市化速度放緩，也會(huì)影響樓市的發(fā)展速度放緩。

2.棚改已經(jīng)收緊

通常大家公認(rèn)的就是，三四線城市房?jī)r(jià)上升的重要原因是棚改。可以看這樣一組數(shù)據(jù)，我國(guó)棚戶區(qū)改造于2013年后提速，2015年進(jìn)入實(shí)質(zhì)性攻堅(jiān)階段并進(jìn)行棚改貨幣化。中信證券的數(shù)據(jù)顯示，近年來(lái)我國(guó)棚改貨幣化進(jìn)程不斷加快，2013、2014年全國(guó)棚改貨幣化安置率為7.9%、9.0%；而到了2015、2016年，這一比率上升至29.9%、48.5%。再比對(duì)一些三四線城市這些年的房?jī)r(jià)走勢(shì)，不難得出，房?jī)r(jià)與棚改之間的關(guān)系。如今去庫(kù)存任務(wù)基本完成，棚改未來(lái)收緊是必然的。影響三四線房?jī)r(jià)上漲的因素漸漸勢(shì)弱，三四線城市的房?jī)r(jià)又會(huì)是什么走向呢？會(huì)不會(huì)下降不知道，但是要再上升很難了。

3.信貸環(huán)境不利于房屋買(mǎi)賣(mài)

不能否認(rèn)的是，信貸環(huán)境是影響樓市熱度的重要熱度。信貸環(huán)境寬松，貸款買(mǎi)房成本低，大家都愿意買(mǎi)房�，F(xiàn)在信貸環(huán)境鎖緊，要買(mǎi)房只能加高杠桿，這樣會(huì)逼退一部分的買(mǎi)家。在樓市，買(mǎi)房還是賣(mài)房，都不會(huì)是一件容易的事情。

說(shuō)到底，大家關(guān)心房?jī)r(jià)是漲是跌，本質(zhì)上還是在關(guān)注自己是不是要買(mǎi)房。馬云曾經(jīng)說(shuō)過(guò)，未來(lái)的房?jī)r(jià)如蔥，雖然不知道他的描述是建立在一個(gè)新的體系之上，但是他透露出來(lái)的一個(gè)信息還是很明顯的，就是房子未必還會(huì)是保值資產(chǎn)首選，如果將家庭財(cái)產(chǎn)全部配置在房子上，未來(lái)難免會(huì)后悔。