德州2018年房價預(yù)測

要想預(yù)測2018年德州的房價，我們先來回顧一下近些年來，德州房價的基本情況。

近些年來，德州的房價與當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)水平基本相匹配，炒作成份和房地產(chǎn)泡沫不是沒有，但泡沫和炒作程度與當(dāng)?shù)氐陌l(fā)展基本上吻合一致，德州房地產(chǎn)需求的主體還是以剛需為主。

德州在歷經(jīng)2007年到2012年的房地產(chǎn)的火爆時期后，12年至15年德州房價進(jìn)入相對平穩(wěn)的時期，部分房源價格有下滑趨勢。進(jìn)入17年，德州房地產(chǎn)價格提速增快，2017年初，不管是二手房還是新房，均價皆在5千左右，到了年底，二手房新房雙雙漲到了6千左右。漲勢如上圖，德州房價一路攀升。

東部新城區(qū)一些精品樓盤甚至已跨入每平萬元行列，這其中永安新區(qū)對其四周的帶動和輻射是主要原因，因此而造成的炒房和投機(jī)行為有抬頭的趨勢，但德州不屬于個例，德州四周三四線城市房價皆在新區(qū)影響和拉動影響之內(nèi)。德州市發(fā)展處于山東內(nèi)陸中游偏下水平，因此眼下德州的房價相對于山東本省或者其周圍其他城市而言，也處于與其相適應(yīng)的水平。

2017年10月19日，德州市人民政府辦公室印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》，《通知》稱，所購買的新建商品住房和二手住房取得產(chǎn)權(quán)證書至少滿2年后方可上市交易，非本地居民購房限制轉(zhuǎn)讓時間不少于3年。從2017年10月至12月，中心城區(qū)、各縣(市、區(qū))各月新建商品住房均價不得超過2017年7月份商品住房均價。小編發(fā)現(xiàn)，德州是繼濟(jì)南、青島、威海之后第四個進(jìn)行“限售”的省內(nèi)城市。

《通知》要求，為控制投機(jī)性炒房，自即日起，德州將在全市范圍內(nèi)實(shí)行新購住房限制轉(zhuǎn)讓措施，即所購買的新建商品住房和二手住房取得產(chǎn)權(quán)證書至少滿2年后方可上市交易，非本地居民購房限制轉(zhuǎn)讓時間不少于3年。

據(jù)悉，近期德州將把控制商品住房價格作為首要任務(wù)，從2017年10月至12月，中心城區(qū)、各縣（市、區(qū)）各月新建商品住房均價不得超過2017年7月份商品住房均價。對完不成調(diào)控目標(biāo)的，要對各縣（市、區(qū)）政府主要負(fù)責(zé)人進(jìn)行問責(zé)，中心城區(qū)（含德城區(qū)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、運(yùn)河經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)）要對房管中心主要負(fù)責(zé)人問責(zé)。