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臨沂2018年房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)
要預(yù)測(cè)臨沂2018年房?jī)r(jià),我們得先來了解一下臨沂今年房?jī)r(jià)的基本情況,臨沂房?jī)r(jià)最火的當(dāng)屬北城新區(qū),今年5月,臨沂市普通住宅市場(chǎng)整體成交均價(jià)為6252元/平米,同比、環(huán)比分別增長(zhǎng)16.29%、1.38%。其中北城新區(qū)成交均價(jià)為9620元/?,同比增長(zhǎng)57.11%,比全市平均水平高出一大截。這固然有北城新區(qū)是行政中心所在地的原因。但也與臨沂樓市整體火熱分不開。
現(xiàn)如今,北城房?jī)r(jià)突飛猛進(jìn),破萬指日可待;蘭山穩(wěn)坐房?jī)r(jià)龍頭,即使被北城趕超,也不必?fù)?dān)心降價(jià)和買家;河?xùn)|奮起直追,勢(shì)頭不減;其他區(qū)靜靜觀望,蓄勢(shì)待發(fā)。
臨沂這些三線城市不斷彰顯的城市空間仍在為房地產(chǎn)提供充足的發(fā)展機(jī)遇。
朱建成表示,臨沂市近幾年城市化進(jìn)程加快,城區(qū)常住人口達(dá)到220萬,僅次于青島、濟(jì)南。按照山東省城鎮(zhèn)體系規(guī)劃(2011年~2030年),臨沂市將和煙臺(tái)一起成為地區(qū)性中心城市,城區(qū)常住人口將達(dá)到300萬~500萬。從2016年的山東省各地級(jí)市商品房銷售面積來看,青島市為1900萬平方米,濟(jì)南市為1440萬平方米,臨沂緊隨其后,為1022萬平方米,其次是濰坊,為1001萬平方米。
2016年,臨沂市人口凈流入6.2萬,加之商貿(mào)物流發(fā)達(dá),看好潛力的開發(fā)商在繼續(xù)加大對(duì)臨沂的布局。
新鷗鵬集團(tuán)的發(fā)展戰(zhàn)略被稱為“農(nóng)村包圍城市”,在濟(jì)南之外,新鷗鵬在山東布局了臨沂、濱州、泰安、東營(yíng)廣饒縣。目前,新鷗鵬正在與政府商談,準(zhǔn)備再次儲(chǔ)備兩個(gè)項(xiàng)目。由于近期政府供地稀少,匯金置業(yè)這樣的本地開發(fā)商的土地儲(chǔ)備也已經(jīng)捉襟見肘,其態(tài)度是只要有機(jī)會(huì),就會(huì)積極拿地。
新的闖入者也在伺機(jī)而動(dòng),臨沂房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)已經(jīng)紛紛談?wù)摫坦饒@、中梁地產(chǎn)這樣擅長(zhǎng)三線城市作戰(zhàn)的開發(fā)商要進(jìn)入的消息。所有開發(fā)商的焦慮是,庫存所剩無幾,土地供應(yīng)不足,正如當(dāng)?shù)亻_發(fā)商人士所說:“在臨沂、濰坊等這樣的三線城市,并不是你想的那樣,十多年了,我們沒有見過市場(chǎng)如此之好!
可以說,臨沂的樓市前景大好,2018年臨沂房?jī)r(jià)上漲趨勢(shì)或?qū)⒏用黠@,是時(shí)候出手買房了!
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