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東莞二手房交易稅費(fèi)流程及首付比例限購政策

更新:2023-09-13 15:59:47 高考升學(xué)網(wǎng)

“未來幾年內(nèi),東莞新入市的樓盤會逐漸減少,樓市將會出現(xiàn)存量房交易大于增量房交易的局面,如果房地產(chǎn)稅能夠順利通過并實施,將會更有力的刺激二手房市場,但是,買二手房注意事項你知道有哪些內(nèi)容嗎?在二手房交易過程中如何做到火眼金睛呢?”本文小編幫各位整理了關(guān)于東莞二手房交易的一些相關(guān)知識點(diǎn)。包含東莞二手房交易稅費(fèi)、東莞二手房交易流程、東莞二手房交易的首付比例相關(guān)知識,可供參考!

東莞二手房交易稅費(fèi)有哪些?

購買二手房需要繳納的費(fèi)用有以下幾種:

1、交易手續(xù)費(fèi)。個稅。普通住宅房屋成交總額的1%或利潤部分×20%;非普通住宅房屋成交總額的2%或利潤部分×20%;產(chǎn)權(quán)證面積小于144平方米的交易手續(xù)費(fèi)為5元/平方米,大于等于144平方米的交易手續(xù)費(fèi)為8元/平方米,房改房是2.5元/平方米。

2、營業(yè)稅。房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過五年的按房價5.5%繳納。工本費(fèi)。工本費(fèi)是每本80塊錢。契稅。契稅分兩種情況來征收。首套房90平方米以下的契稅為成交價的1%;二套普通住宅不論面積大小契稅都為成交價的3%。

3、如果二手房辦理的是按揭貸款,則還需要繳納二手房銀行按揭費(fèi)用:銀行抵押公證費(fèi)是貸款額的1‰,一般情況下,不足200元的按200元征收。按揭合同工本費(fèi)380元/套。商品房案值評估費(fèi),一般是總房價的3‰~5‰。

4、買賣公證費(fèi)。買賣公證費(fèi)的是公證書上成交價的3‰。查檔費(fèi)。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)每人10元,根據(jù)買賣雙方戶口本上人數(shù)總和來收取。

東莞二手房交易稅費(fèi)有哪些?東莞二手房交易流程?

東莞二手房交易流程?

1、買方咨詢,買賣雙方建立信息溝通渠道,要求賣方提供合法的證件,買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況,包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。

2、簽合同,賣方提供了房屋的合法證件,買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序),買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商,對房屋坐落位置、房屋交付時間、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后,雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

3、辦理過戶,買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請,接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后,管理部門要查驗有關(guān)證件,審查產(chǎn)權(quán),對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù),對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請,禁止上市交易。

4、立契,房地相關(guān)部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象,現(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契,按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準(zhǔn)后,交易雙方才能辦理立契手續(xù)。即大家所俗稱的“白契”。

5、銀行貸款,對雙方欲交易的房屋進(jìn)行評估,以確定買方的貸款額度,然后批準(zhǔn)買方的貸款,待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更,對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后,買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后,由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù),銀行審核買方的資信,銀行將貸款一次性發(fā)放。

6、繳納稅費(fèi),稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜,要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù),交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后,交易材料移送到發(fā)證部門,買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。比如危改回遷房、房改房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。

7、打余款完成交易,買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款,賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

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