東莞2018年房?jī)r(jià)走勢(shì)預(yù)測(cè)

想要預(yù)測(cè)2018東莞房?jī)r(jià)的走勢(shì)，我們就得先回顧一下2017年?yáng)|莞房?jī)r(jià)的整體情況。

去年10月6日，為了遏制近乎瘋狂的房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)一步發(fā)展，東莞首次出臺(tái)了嚴(yán)厲的樓市限購(gòu)政策，成為繼廣州、深圳、佛山之后，廣東省第四個(gè)實(shí)施住宅限購(gòu)政策的城市。

事實(shí)上，那次只是東莞樓市調(diào)控的開(kāi)始，在隨后的半年時(shí)間里，東莞兩次加碼樓市調(diào)控。其中，今年3月份，東莞出臺(tái)了“限價(jià)令”，嚴(yán)格限制新房漲價(jià)的行為。今年4月中旬，在加碼原有的限購(gòu)政策的基礎(chǔ)上，東莞還出臺(tái)了“限售令”，新購(gòu)住宅需“證滿兩年”才可以出售。

每次樓此調(diào)控后，東莞新房成交量均有所下降。但是東莞新房成交均價(jià)依舊小幅上漲。

東莞房?jī)r(jià)降了嗎？并沒(méi)有！

從近幾月東莞成交數(shù)據(jù)來(lái)看，東莞房?jī)r(jià)依然保持平穩(wěn)狀態(tài)，成交量也在逐步回升中。樓市回歸理性，“房住不炒”，剛需有福！

2018年?yáng)|莞房?jī)r(jià)怎么樣？

由“看跌”再到“看漲 ” 購(gòu)房者心態(tài)跌宕起伏

在去年10月份“限購(gòu)令”出臺(tái)之處，絕大多數(shù)的購(gòu)房者都認(rèn)為在失去“深圳客”和“炒房客”的支撐，東莞樓市成交量肯定會(huì)大幅下降，房?jī)r(jià)勢(shì)必也會(huì)不斷下跌。此外，不少開(kāi)發(fā)商人士也認(rèn)為，東莞樓市將迎來(lái)一個(gè)低谷，躺著賺錢(qián)的好日子恐怕已經(jīng)到頭了。

不過(guò)，僅僅過(guò)了不到五個(gè)月，購(gòu)房者的心態(tài)就發(fā)生了明顯變化。在3月份東莞“限價(jià)令”出臺(tái)的當(dāng)天，東莞樂(lè)居曾在線上發(fā)起了“東莞房?jī)r(jià)在限價(jià)令會(huì)有什么變化”的網(wǎng)絡(luò)調(diào)查。在1134名受訪者中，只有4%的購(gòu)房者認(rèn)為東莞房?jī)r(jià)會(huì)逐步下跌，25%的購(gòu)房者認(rèn)為，東莞房?jī)r(jià)將會(huì)平穩(wěn)運(yùn)行，71%的購(gòu)房者認(rèn)為，房?jī)r(jià)還會(huì)漲。

在4月中旬“限售令”出臺(tái)之后，東莞樂(lè)居又再次發(fā)起一次大型的網(wǎng)絡(luò)調(diào)查，在參與調(diào)查的1182名購(gòu)房者中，認(rèn)為東莞房?jī)r(jià)“還會(huì)繼續(xù)上漲”的比例由此前的71%下降到了“53%”，但仍超過(guò)半數(shù)。

進(jìn)入5月份之后，各大商業(yè)銀行開(kāi)始全面收緊放貸政策，不僅取消房貸利率折扣，而且還延長(zhǎng)放貸周期，這間接增加了購(gòu)房成本。此外，不少開(kāi)發(fā)商也順勢(shì)推出一些特價(jià)單位吸引購(gòu)房者入市。在各種因素疊加的影響下，此前一直處于觀望狀態(tài)的購(gòu)房者開(kāi)始動(dòng)搖，而隨著萬(wàn)科中天城市花園、漾城等樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)出現(xiàn)熱銷，越來(lái)越多的剛需購(gòu)房者因?yàn)閾?dān)心房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)上漲，開(kāi)始出手購(gòu)房。

廣東凱盈房地產(chǎn)建設(shè)服務(wù)集團(tuán)總裁童淵認(rèn)為：從目前東莞出臺(tái)的樓市政策來(lái)說(shuō)，實(shí)際上對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是一件好事，因?yàn)樗鼘?duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的規(guī)范化管理，對(duì)房地產(chǎn)往后的發(fā)展肯定是有利的，童淵說(shuō)道：“一個(gè)城市未來(lái)的發(fā)展軌跡是向上的，你在這個(gè)城市中找到了自己的價(jià)值，收入待遇等都有了提升，那么房?jī)r(jià)肯定還是有空間的�！彼�以東莞房?jī)r(jià)還是有上漲的空間，估計(jì)2018年還是會(huì)穩(wěn)步上漲。

一名不愿意透露姓名的的開(kāi)發(fā)商表示，東莞在經(jīng)歷限購(gòu)之后，臨深片區(qū)迅速降溫，而城區(qū)、水鄉(xiāng)片區(qū)卻成為了新的熱點(diǎn)區(qū)域，本地客戶開(kāi)始成為東莞樓市成交樓市的主力軍，房?jī)r(jià)在調(diào)控政策出臺(tái)后也開(kāi)始穩(wěn)定，等到10月過(guò)后，一批滿足社保半年條件的外地客戶將再度回到東莞，屆時(shí)，新一輪的購(gòu)房需求將被釋放。

另一位開(kāi)發(fā)商人士也表示：現(xiàn)在個(gè)別項(xiàng)目賣(mài)的是未來(lái)的價(jià)格，一方面是基于未來(lái)城市軌道交通所帶來(lái)的利好，一方面也是由于東莞的土地成本不斷增加，此外，整個(gè)粵港澳大灣區(qū)即將面臨始料未及的極速發(fā)展，城市品質(zhì)的提升帶動(dòng)人才的流入，看好東莞樓市的未來(lái)，對(duì)拿地也抱有信心。