當(dāng)前位置:高考升學(xué)網(wǎng) > 新聞數(shù)據(jù) > 正文
2018中山房價會漲嗎?
想要了解2018中山房價的情況,我們就得先回顧一下2017年中山房價的走勢。
講道理,如果不是半年前中山出臺限購政策,如今的房價就不是這個水平,有網(wǎng)友還調(diào)侃說,幸虧在起飛中被拉了一把,不然真的要“上天”啦。
確實(shí),政策實(shí)施半年間,最明顯的變化就是外地投資客大大減少,雖然一時之間,不能完全讓“房子回歸居住屬性”深入民心,但少了這一大部分客群,令中山市場至少流失7成客戶,導(dǎo)致開發(fā)商不敢輕易加價,也算讓房價穩(wěn)定下來。
10月17日,中山市國土局官網(wǎng)公布了2017年9月份的房地產(chǎn)備案數(shù)據(jù),據(jù)國土局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,9月份中山商品房共備案8824套,其中住宅1274套,非住宅7550套。而價格方面,通過計算,9月中山商品房均價6285元/?,較上月環(huán)比下跌了10%。
2018年廣東中山房價走勢最新消息預(yù)測|廣東中山新房
一手住宅均價8836元/? 仍在微漲
據(jù)國土局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,9月份中山一手住宅共成交1274套,成交建筑面積為154314?,總產(chǎn)價約13.64億元,通過計算,9月中山一手住宅成交均價為8836元/?,環(huán)比上月小漲6%。
盡管中山國土局公布的一手住宅均價仍舊保持在“8”字頭,但這個數(shù)據(jù)是在受到預(yù)約網(wǎng)簽制度的影響下所產(chǎn)生的,和市場真實(shí)情況存在一定的差距,例如在城區(qū)范圍內(nèi),如今萬元均價一下的一手住宅其實(shí)已不多見,所以該數(shù)據(jù)僅能作為參考。
二手住宅市場迎來回落
一度被一手市場火熱而帶動起來的二手住宅市場,終究還是開始回落了。據(jù)國土局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,9月中山二手住宅共成交4248套,環(huán)比8月下降19%,成交建筑面積約為47.6萬?,產(chǎn)價約23.16億元,計算后均價為4865元/?,環(huán)比8月下跌達(dá)23%。
據(jù)中山樂居數(shù)據(jù)中心歷史資料顯示,一年前,中山商品房均價為10518元/平米,當(dāng)時很多中山人都在叫苦連天,在罵投資客把中山房價抬高。一年后,根據(jù)最新的數(shù)據(jù),中山10月房價13599元/平米,如今看看一年前的那個數(shù)據(jù)還是挺美麗,挺親民的,可惜已經(jīng)一去不復(fù)返了。小編估計2018年中山房價或?qū)⒈3中》(wěn)定增長的態(tài)勢。
為什么中山房價遲遲沒有下跌?
開發(fā)商 :房價“跌不起”
不少開發(fā)商反映現(xiàn)在的情況是“漲了被罵,跌了被砸”,人們對于大宗買賣,向來都是買漲不買跌,一旦房價下跌,引發(fā)市場預(yù)期被改變,或?qū)?dǎo)致另一重困境。
另一方面,中山土地市場也處在爆發(fā)期,地塊“面粉價”屢創(chuàng)新高,也砍斷了開發(fā)商降價的退路。
所以,雖然樓市成交量不及去年,但只要城市價值還在,就會不斷有人口流入中山,進(jìn)而衍生出購房需求,開發(fā)商都愿意去賭樓市只是暫時的停滯,寧愿暫時按兵不動,也不太愿意降價。
購房者 :越想買,房價就越漲
在商品經(jīng)濟(jì)中,決定房價的因素是房子本身價值以及人們的購買需求,過分的需求就會使商品的價格遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出實(shí)際價格。
可以肯定的是,戶口、學(xué)位、醫(yī)療等社會福利,很長一段時間內(nèi)會與房產(chǎn)掛鉤。
而如今,格外重視這一方面的中產(chǎn)階級,逐漸成為買房的主力軍,所以無論是否限購,學(xué)區(qū)房、地段好的房子的價格,都會保持堅挺。
區(qū)位因素:城市發(fā)展與樓價息息相關(guān)
從地理位置上看,中山剛好位于粵港澳大灣區(qū)城市群的連接點(diǎn),各種資源可以從四面八方匯聚于此。
同時,中山正處在重大交通項(xiàng)目謀劃期,隨著深茂鐵路、深中通道、港珠澳大橋、廣州地鐵18號線等項(xiàng)目逐步從規(guī)劃到落實(shí),中山的區(qū)位優(yōu)勢將更為凸顯;作為大城市周邊的宜居城市,中山在生活上的綜合性價比也會對人才形成吸引力。
中山2018年房價預(yù)測
第四季中山樓市出現(xiàn)向下波動是大概率事件
但基于中山大灣區(qū)概念和通脹的大背景,不要寄望房價會有大幅度下跌,未來(2018年)中山房價仍有上升空間。
17年12月?18年2月會是相對好的購入時機(jī)
對于廣大剛需購買者而言,若遇到心儀的樓盤,且處于相對合理的價位區(qū)間時,果斷出手是較好的建議。
深圳公租房申請網(wǎng)站官網(wǎng):h
時間:2023-09-15 10:0:57財政部會計資格評價中心官
時間:2023-09-15 14:0:19財政部會計資格評價中心入
時間:2023-09-16 22:0:36財政部會計資格評價中心官
時間:2023-09-21 17:0:27