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“未來幾年內(nèi),陽江新入市的樓盤會逐漸減少,樓市將會出現(xiàn)存量房交易大于增量房交易的局面,如果房地產(chǎn)稅能夠順利通過并實施,將會更有力的刺激二手房市場,但是,買二手房注意事項你知道有哪些內(nèi)容嗎?在二手房交易過程中如何做到火眼金睛呢?”本文小編幫各位整理了關(guān)于陽江二手房交易的一些相關(guān)知識點。包含陽江二手房交易稅費、陽江二手房交易流程、陽江二手房交易的首付比例相關(guān)知識,可供參考!
【買方要交的費稅】
1、契稅(房產(chǎn)交易價的1%-3%)
(1)首套房:面積小于等于90?,契稅稅率1%;面積大于90?,契稅稅率減半,為1.5%;
(2)二套房:面積小于等于90?,契稅稅率1%;面積大于90?,契稅稅率為2%;
(3)三套房及以上套數(shù):契稅為3%,不減免。
2、評估費(評估價0.1%)
3、登記費(免)
4、印花稅0.1%(免)
5、交易費(交易面積X2.5元/平方)
【賣方要交的費稅】
1、增值稅(交易總額的5%)
增值稅繳納規(guī)定:
(1)滿兩年的住宅,免征增值稅;
(2)未滿兩年的住宅,增值稅=銷售價格x5%。
注:購買時間是否滿2年首先看產(chǎn)權(quán)證,其次看契稅發(fā)票,再次看票據(jù)。這三種證件按照時間最早的計算,一般地稅票據(jù)早于契稅發(fā)票,契稅發(fā)票早于產(chǎn)權(quán)證。
2、教育附加費城市建設(shè)附加費(交易金額0.6%左右)
3、個人所得稅
個人所得稅稅率:成交價2%。
個人所得稅繳納規(guī)定:如果同時滿足家庭唯一住宅、購買時間超過5年,免交個人所得稅;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅(如多套房,時間不超過5年)。如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。
說明:2017年個人所得稅是按照成交價與發(fā)票的差價20%征收
4、印花稅0.1%(免)
5、交易費(交易面積X2.5元/平方)
6、土地增值稅(普通住宅免)
土地增值稅稅率:
(1)增值額未超過扣除項目金額50%,稅額=增值額x30%;
(2)增值額超過扣除項目金額50%、未超過100%,稅額=增值額x40%-扣除項目金額x5%;
(3)增值額超過扣除項目金額100%,未超過200%,稅額=增值額x50%-扣除項目金額x15%;
(4)增值額超過扣除項目金額200%以上,稅額=增值額x60%-扣除項目金額x35%。
注:若土地增值額小于0,就可以免交,否則稅率就要按30%計算;另外,如果房齡滿三年土地增值稅減半,滿五年免征。
土地增值稅計算方法:土地增值額=合同銷售價-扣除項目金額(其中扣除項目金額=上手價格+上手契稅+上手印花稅+交易手續(xù)費+營業(yè)稅)。
繳納條件:轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)及地上建筑物的時候需要繳納土地增值稅。
7、測繪費2-400元/宗。
【三價合一原則】
【二手房的三價合一原則】就是買賣雙方的真實成交價、網(wǎng)簽備案合同價(過戶價)、銀行貸款評估價這三個價格合并為一個價格來實施,對于有些客戶想規(guī)避一些費用或降低首期款就已經(jīng)沒有空間了。例如,以前中介在網(wǎng)簽價上填寫最低價,那這樣就可以減少過戶費用,在銀行評估價中將價格調(diào)高,所給的首付款就相對減少,在三價合一實施之后,購買二手房,你要么多出首付,要么多出稅費。