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濟寧房價趨勢預(yù)測,濟寧房價會漲還是會降

更新:2023-09-19 00:35:08 高考升學(xué)網(wǎng)

房價,始終都是人們比較關(guān)注的問題,買房是老百姓的生活動力,下面就和小編一起來看看房價趨勢預(yù)測,房價會漲還是會降。

2021年房價預(yù)測暫未開始,以下是2020年房價,僅供參考。

濟寧的房價一直在全國70個受監(jiān)控的城市之中,在國家統(tǒng)計局公布的5月份數(shù)據(jù)中,濟寧的新房價格環(huán)比上月上升0.7%,較去年同期上升7.3%。二手房價格環(huán)比上月上升0.1%,較去年同期上升5.9%。雖然都有所上升,但是幅度較小,屬于正常波動范圍。

濟寧的房價在剛剛過去的這輪大漲中,漲幅也較大。雖然是內(nèi)陸三線城市,但是房價可以和很多沿海城市相抗衡。

某房產(chǎn)平臺顯示,濟寧06月新房掛牌均價 8070 元/m ,環(huán)比上月下降 ↓ 0.12%。濟寧05月新房均價 8080 元/m,當前在售樓盤 94 個。

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濟寧全地區(qū)二手房掛牌均價,2016年12月是5647元/平方米,12月,上漲到了7573元/平方米。2020年6月二手房掛牌均價 8474 元/m,5月二手房均價 8385 元/m,環(huán)比上月上漲 1.06% ↑,同比去年同期上漲 13.70% ↑。

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從趨勢圖來看,濟寧的房價已經(jīng)逐漸穩(wěn)定。想買房的剛需們終于可以松一口氣,停下來慢慢選房了。從大環(huán)境上來看,并結(jié)合各種政策分析,下半年房價會整體穩(wěn)定,漲幅和跌幅預(yù)計均不會超過3個點。

下面我們來看看最近一年,濟寧部分地區(qū)的房價走勢:

1、任城區(qū)

6月二手房掛牌均價 9640 元/m,5月二手房均價 9520 元/m。環(huán)比上月上漲 1.27% ↑,同比去年同期上漲 7.05% ↑。由于是濟寧的核心區(qū)域,資源配置優(yōu)越,看這勢頭,房價還在上升中,并且漲幅超過了1個點。剛需買房可以再等等。下半年預(yù)計漲幅收窄,最終平穩(wěn)橫盤。

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2、高新區(qū)

高新區(qū)6月新房均價 8342 元/m ,環(huán)比上月增長 ↑ 0.55%。05月新房均價 8296 元/m。當前在售樓盤 16 個。6月二手房均價 8676 元/m。

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3、曲阜

曲阜6月二手房均價 7436 元/m,5月二手房均價 7368 元/m。環(huán)比上月上漲 0.93% ↑,同比去年同期上漲 2.86% ↑。曲阜孔子的老家,文化氛圍濃厚。目前房價保持較好,雖然環(huán)比略有上升,但是總體緩慢下降。畢竟是備受關(guān)注的城市,在房地產(chǎn)上,也要符合“房住不炒”總目標。

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4、鄒城

鄒城6月二手房均價 6860 元/m,5月二手房均價 6795 元/m。環(huán)比上月上漲 0.97% ↑,同比去年同期上漲 8.68% ↑。鄒城是孟子的故鄉(xiāng),也是文化底蘊豐厚的小城。煤炭產(chǎn)業(yè)相當強,整個兗礦集團已經(jīng)發(fā)展成為多元化的企業(yè),涉及各行各業(yè)。吸納眾多就業(yè)崗位?傮w房價已經(jīng)趨穩(wěn),剛需可觀、可買。

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5、兗州

兗州6月二手房均價 6489 元/m,5月二手房均價 6421 元/m,環(huán)比上月上漲 1.07% ↑,同比去年同期上漲 6.27% ↑。兗州是全國交通樞紐,有發(fā)達的鐵路通往全國各地。近半年房價一直有點小幅上揚,但是總體房價還不算太高。預(yù)計下半年會震蕩。

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6、金鄉(xiāng)

金鄉(xiāng)6月二手房均價 5241 元/m,5月二手房均價 5199 元/m,環(huán)比上月上漲 0.81% ↑,同比去年同期下跌 0.55% ↓。

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金鄉(xiāng)是“大蒜之鄉(xiāng)”,但是今年的大蒜價格太不給力,能保本的就很不錯了。金鄉(xiāng)的房價相對當?shù)厥杖雭碚f有些偏高。農(nóng)業(yè)為主的縣城,農(nóng)民收入主要依靠農(nóng)作物。這種價格也是跟隨全國房價上漲起來的。最近幾年新城區(qū)的打造比較漂亮、整潔,居住舒適度較好。

7、梁山

6月二手房均價 6079 元/m,5月二手房均價 6048 元/m,環(huán)比上月上漲 0.52% ↑,同比去年同期下跌 3.05% ↓。梁山的房價整體還是偏高,可能是梁山好漢比較出名。

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8、泗水

6月二手房均價 6782 元/m,5月二手房均價 6863 元/m。環(huán)比上月下跌 1.18% ↓,同比去年同期下跌 0.18% ↓。近3個月,房價小幅下降,剛需的福音來了。

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通過上面各地房價走勢來看,目前上漲的地方較多,但是漲幅不大。濟寧房價從2017年開始上漲,經(jīng)常被各大媒體點名,且排名山東前三名。吸引了不少投資者入場。人們都是買漲不買跌,在房價飛速上漲情況下,各行各業(yè)的人們都坐不住了,紛紛收集資金,涌入樓市。當時新盤開盤現(xiàn)場都很火爆,買房靠搶,幾十萬、上百萬的東西,看都不看,幾分鐘就定下了。

當時已經(jīng)搶到的,心里非常高興。到目前為止,應(yīng)該還算比較保值的,只是想轉(zhuǎn)手,可能很難了。沒有買到的,也不用難過。因為樓市調(diào)控,依然會持續(xù)!

未來3~5年,房價沒有上漲的基礎(chǔ),大漲的可能性幾乎為零。過去的3年,是炒房客歡喜的3年,今后的3年,是剛需的歡樂之年。風(fēng)水輪流轉(zhuǎn),價格圍繞價值呈現(xiàn)周期性波動。

隨著山東合村并居的持續(xù)開展,一定程度上會緩解城市購房需求。對于三四線城市來說,進城買房的多數(shù)是農(nóng)村小伙結(jié)婚用。本身在城里并沒有工作,只是為了結(jié)婚而去買房子。晚上在城里居住,白天回農(nóng)村種地,成為當下縣城的主流。所以合村并居,改善農(nóng)村環(huán)境之后,一些年輕人就沒必要去城里買房了。

總結(jié),類似濟寧這種,房價還在高位徘徊的三四線城市,下半年會逐漸平穩(wěn)橫盤。疫情影響了收入,限制了消費,房價失去上漲的動力,回歸理性只是時間問題。剛需能等得起的,可以繼續(xù)觀望一下。投資房產(chǎn)的,就請繞道吧。三四線城市投資的價值幾乎沒有,你很難找到接盤的那個人。

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