房價(jià)，始終都是人們比較關(guān)注的問題，買房是老百姓的生活動(dòng)力，下面就和小編一起來看看房價(jià)趨勢預(yù)測,房價(jià)會(huì)漲還是會(huì)降。

2021年房價(jià)預(yù)測暫未開始，以下是2020年房價(jià)，僅供參考。

樓市總是那么神神秘秘，房源供量源源不斷，不見大跌，但卻時(shí)不時(shí)的微漲。而2020年煙臺(tái)樓市房價(jià)也是跌宕起伏，新房和二手房價(jià)格在3月到4月出現(xiàn)下跌，4月到5月煙臺(tái)#房價(jià)#有微漲，到了8月到9月繼續(xù)微漲，總體煙臺(tái)樓市房價(jià)呈現(xiàn)w型走位。

那么，如今進(jìn)入10月，煙臺(tái)樓市房價(jià)具體是上漲還是下降呢？

煙臺(tái)整體房價(jià)：

進(jìn)入10月，煙臺(tái)樓市二手房價(jià)格依然處于上漲狀態(tài)，目前二手房價(jià)格掛牌均價(jià)為9645元/m，環(huán)比上漲0.34%，相對于9月份的9612元/m，二手房價(jià)格單價(jià)上漲約33元/m。而新房價(jià)格也同樣上漲，單價(jià)為9939元/m，同比上漲1.99%，相比二手房價(jià)格略高291元/m。

煙臺(tái)整體房價(jià)

煙臺(tái)分區(qū)域房價(jià)：

而煙臺(tái)市樓市房價(jià)分區(qū)域來看，煙臺(tái)市中13個(gè)區(qū)域的房價(jià)有6個(gè)區(qū)域上漲，漲幅最高為長島縣的89.05%，單價(jià)為10838元/m。跌幅最高為芝罘區(qū)的11.15%，單價(jià)為12298元/m。房價(jià)最高為萊山區(qū)的13925元/m，但萊山區(qū)房價(jià)下跌了8.41%。

煙臺(tái)分區(qū)域房價(jià)

從煙臺(tái)市樓市房價(jià)來看，整體房價(jià)進(jìn)入10月依然處于上漲狀態(tài)。而分區(qū)域來看，目前各地漲跌不一，但新房二手房均價(jià)都在上漲，說明樓市需求還是處于增長狀態(tài)。

那么，未來煙臺(tái)房價(jià)是漲還是跌呢？

我認(rèn)為未來房價(jià)會(huì)跌。

第一，庫存高，去化周期長是關(guān)鍵。

煙臺(tái)樓市近三周在售的二手房數(shù)量分別是39287套、39720套、40325套、庫存量持續(xù)上漲。但是，煙臺(tái)樓市近三周的二手房90天內(nèi)成交量分別是1654套、1682套、1675套、基本上去庫存的能力維持在1.6k。而以此來計(jì)算，4萬套房源，平均每月銷量1600套，需要整整2年時(shí)間才能售完，但是新房市場卻還不停在建。所以，庫存高，去庫存周期又長。未來煙臺(tái)房價(jià)受房源過剩問題，房價(jià)還是有一定機(jī)率下降。

庫存高，去化周期長

第二，年底沖業(yè)績，資金回籠為明年土拍和新建房源。

2020年現(xiàn)在已經(jīng)是10月，還剩2個(gè)多月時(shí)間。留給樓市的時(shí)間并不多，樓市年底已經(jīng)處于沖擊階段，為的就是年底的業(yè)績而努力著。金九銀十的開始就已經(jīng)是打響了年底業(yè)績戰(zhàn)，恒大就率先做了榜樣，7折出售房源，屢屢獲勝。而業(yè)績是表面，實(shí)際上今年樓市土拍火熱程度都是有目共睹的，重點(diǎn)是沖業(yè)績的同時(shí)，樓市資金的回籠，更有助于2021年進(jìn)行土拍和新建房源。所以，房企在業(yè)績與資金雙重壓力下，房價(jià)下降也不是什么沒有可能。

年底沖業(yè)績

第三，煙臺(tái)人口的不穩(wěn)定性，決定房價(jià)走向。

2008年煙臺(tái)人口為701.91萬人，2013年下降到698.93萬人，到了2015年為701.41萬人，人口為713.8萬人。4年時(shí)間煙臺(tái)人口上漲約12.39萬人，年均增長3萬人，相對700多萬人的城市，只能說煙臺(tái)人口上漲較緩，并且人口波動(dòng)不穩(wěn)定。而樓市需要的就是消費(fèi)者的購買力，無論是何種原因，商品房這個(gè)消費(fèi)品與人口關(guān)系密不可分，即使再有錢買房，就算買了幾十套囤著也沒用，關(guān)鍵是要有接盤俠。所以，炒房客也不會(huì)輕易入手投資房源，房價(jià)自然失去被哄抬而失寵。

煙臺(tái)人口的不穩(wěn)定性，決定房價(jià)走向

第四，樓市調(diào)控不會(huì)松綁，房價(jià)自然難漲。

2020年樓市凸顯調(diào)控的力度，一線城市的北京和深圳，二線城市的杭州和南京。無論哪個(gè)城市，在房住不炒以維穩(wěn)樓市的情況下，煙臺(tái)不會(huì)做出頭鳥，樓市調(diào)控加碼加嚴(yán)的背景下，煙臺(tái)房價(jià)什么理由獨(dú)大而上漲呢？樓市發(fā)展到今天，已經(jīng)成為眾人焦點(diǎn)，地方經(jīng)濟(jì)不以樓市收入為財(cái)政收入，房企只能尋求多元化發(fā)展，以此來緩解調(diào)控所施加的壓力。所以，房企也是明白人，哄抬房價(jià)大漲的年代已過，房價(jià)還是難上漲。