當(dāng)今，房子可以說(shuō)是人們?nèi)松��?dāng)中的一件重大物品，買房子是人生當(dāng)中的大事情。很多人在買房之前都會(huì)去考慮一下房子的價(jià)格，因?yàn)榉績(jī)r(jià)的高低會(huì)影響房子的整個(gè)開(kāi)銷，進(jìn)而影響我們的錢袋子。下面就與小編一起看看2020年房?jī)r(jià)走勢(shì)最新消息及未來(lái)趨勢(shì)預(yù)測(cè)分析。

核心城市房?jī)r(jià)經(jīng)歷了由回升到趨穩(wěn)的轉(zhuǎn)變，三四線城市房?jī)r(jià)下跌個(gè)數(shù)逐漸增多。但受周期異步性、貨幣化棚改余熱等因素的綜合影響，少部分三四線城市如臨沂、南陽(yáng)、唐山、洛陽(yáng)等在總體市場(chǎng)下滑的背景下仍然相對(duì)較快上漲。由于部分三四線城市房?jī)r(jià)的上漲可能依賴于地方隱性債務(wù)的增加，其中隱含著未來(lái)下跌的風(fēng)險(xiǎn)。

然后，根據(jù)研究報(bào)告得出了一個(gè)結(jié)論，少數(shù)城市仍存在較快上漲或下跌的可能。

房?jī)r(jià)可能一般性下跌的預(yù)警城市有：北京、天津、廊坊、保定、張家口、滄州、青島、濟(jì)南、煙臺(tái)、威海。

你沒(méi)看錯(cuò)，山東前三名的城市全部中招，濟(jì)青煙威都進(jìn)入了預(yù)測(cè)下跌的榜單。

首先要注意這次是下跌預(yù)警，所以只是猜測(cè)。但社科院得出的結(jié)論肯定是經(jīng)過(guò)了大量的研究。

從報(bào)告提供的數(shù)據(jù)來(lái)看，煙臺(tái)9月、10月房?jī)r(jià)同比分別下跌3.96%、4.29%，環(huán)比分別上漲0.04%、下跌0.73%。

根據(jù)實(shí)際市場(chǎng)的感受，今年確實(shí)銷量下降，房企們開(kāi)始玩起了之前促銷的那一套。

二手房首當(dāng)其沖

而二手房作為市場(chǎng)的重要的晴雨表， 由于大量的資源在個(gè)人的手中，所以對(duì)市場(chǎng)的變化更加敏感。

目前煙臺(tái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)還是以新房為主。

但經(jīng)過(guò)近兩年新房的大批成交，老城區(qū)改造加快引起的置換，二手房的數(shù)量會(huì)逐漸增加，存量房市場(chǎng)必然會(huì)到來(lái)。

比煙臺(tái)走的稍遠(yuǎn)一點(diǎn)的青島，目前二手房的市場(chǎng)已經(jīng)經(jīng)歷了一個(gè)大拐彎，根據(jù)十月份的數(shù)據(jù)，房?jī)r(jià)同比下降了4%，并且趨勢(shì)還將繼續(xù)。而中心城區(qū)的部分老的樓盤，下降的幅度更大。

而驗(yàn)證市場(chǎng)是否低迷，還看有沒(méi)有激勵(lì)的政策。近期部分城市如佛山就放松了限購(gòu)的政策，而青島城陽(yáng)和黃島也通過(guò)人才引進(jìn)等政策變相的放松限購(gòu)。

所以不管官方還是地方，大家對(duì)目前市場(chǎng)的認(rèn)知都是：確實(shí)不好，需要調(diào)節(jié)。

煙臺(tái)房?jī)r(jià)真有下降的空間

其實(shí)不光青島、濟(jì)南，煙臺(tái)也存在抗擊打能力很弱的區(qū)域。房?jī)r(jià)一旦要下跌，這些地方首當(dāng)其沖。

還有的地方因?yàn)橹�前樓市上行的時(shí)候漲得有點(diǎn)高了，也存在下降的空間。

而根據(jù)業(yè)內(nèi)人士的預(yù)計(jì)，煙臺(tái)房?jī)r(jià)的虛高空間在20%左右，如果達(dá)到這個(gè)數(shù)值的房產(chǎn)還是具有一定購(gòu)買潛力�，F(xiàn)在也已經(jīng)有部分特價(jià)房源達(dá)到這個(gè)數(shù)值，也會(huì)很快去化，這說(shuō)明煙臺(tái)樓市不是沒(méi)有活力，而是把虛高部分剔除掉，就會(huì)引起購(gòu)房者的關(guān)注。

實(shí)際算一下的話，目前標(biāo)價(jià)150萬(wàn)的房子，實(shí)際合理的空間是120多萬(wàn)左右。這個(gè)多出來(lái)的20%就是虛高的部分。

我感覺(jué)確實(shí)如此，這個(gè)價(jià)格帶入一算，符合我對(duì)于合理房?jī)r(jià)的認(rèn)知。

所以現(xiàn)在很多新的樓盤，開(kāi)盤定價(jià)格的時(shí)候就已經(jīng)把虛高的大部分去掉了，你才會(huì)感覺(jué)房?jī)r(jià)不漲反跌，其實(shí)只是回到正常的水平罷了。

比如黃務(wù)這的幾個(gè)新盤，翠湖山曉精裝洋房一萬(wàn)三千多，瑞學(xué)府三中學(xué)區(qū)房一萬(wàn)一左右，均低于開(kāi)盤前大家的預(yù)期，所以兩個(gè)項(xiàng)目目前銷售的情況好于其他樓盤。

2020年要擠水分

所以在目前品牌開(kāi)發(fā)商都采取擠水分賣房的時(shí)候，可想而知明年的煙臺(tái)樓市會(huì)是怎樣的場(chǎng)景。

這是上周一個(gè)周新增的項(xiàng)目面積排名，幾乎全都是品牌開(kāi)發(fā)商，排名最高的還是帶著產(chǎn)業(yè)進(jìn)來(lái)的。

而今年煙臺(tái)的地塊也基本上是被品牌開(kāi)發(fā)商壟斷，現(xiàn)在還有一個(gè)現(xiàn)象，就是大的開(kāi)發(fā)商愿意找別人進(jìn)行地塊合作。

其中萬(wàn)科最熱衷，這樣一來(lái)有地了，原來(lái)的小開(kāi)發(fā)商壓力也能減小。

據(jù)說(shuō)，目前龍湖也即將以這種合作的方式進(jìn)軍芝罘南部新城，可以期待下。

有時(shí)候，越是大的開(kāi)發(fā)商越是能夠?qū)彆r(shí)度勢(shì)。

所以煙臺(tái)房?jī)r(jià)擠水分這個(gè)事大家可以放心，最近的房子定價(jià)都會(huì)在大家預(yù)期的范圍內(nèi)。