房價是現(xiàn)如今，最熱門的話題了，由于全國各地的房價這幾年是一直在漲。房價（房地產(chǎn)價格）是指建筑物連同其占用土地在特定時間段內(nèi)房產(chǎn)的市場價值，即房價：土地價格+建筑物價格，是房地產(chǎn)經(jīng)濟運行和資源配置最重要的調(diào)節(jié)機制。房價的價格定位由多種因素構(gòu)成。以下是整理的2020年房價多少錢一平方及房價走勢最新消息。

2020年的4月份，濟寧房價漲幅力壓北京“登頂”全國第一，5月份，濟寧房價漲幅全省第一，以上排名來自國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)。

上篇文章，我把濟寧自2020開年后的房價上漲情況做了闡述，今天這篇文章我們一起探究下濟寧房價上漲幅度這么大的具體原因，以及對2020下半年濟寧房價做一個大概的預(yù)測，關(guān)注房地產(chǎn)的網(wǎng)友可以點個關(guān)注。

縱觀房地產(chǎn)大環(huán)境，其他城市已經(jīng)不再是過去那個“黃金十年”了，但是濟寧目前還停留在這個階段，因為在其他城市大漲的時候，濟寧表現(xiàn)得很“冷靜”，房價一直沒有大漲過，所以在魯西這個區(qū)域形成了“價格洼地”，過去我也經(jīng)�？滟潩鷮幏績r控制的合理。

周邊城市，不論三線還是四線城市，甚至是臨沂的縣城房價都超過了濟寧，要知道濟寧可是魯西南的老大，你不知道這是其他城市房價太恐怖了，還是濟寧房價確實太低了。

下面我們從“供需兩端”分析下2020濟寧的房價為什么上漲的這么快。

1、土地

說到供端，就要說下濟寧的土地市場，2018年是濟寧土地成交的“分水嶺”，自從九巨龍集團在紅星東路競得地王“六合飼料廠”地塊后，濟寧土地價格從1000-2000的綜合樓面成交價，開始漲到現(xiàn)在3000-4000的成交價，直到前兩天將近5000塊錢的“地王”出現(xiàn)。開發(fā)商開發(fā)成本升高，肯定會附加給“需求端”，這是第一重原因。

2、產(chǎn)品

根據(jù)市調(diào)，濟寧改善盤數(shù)量增多，由于濟寧主城區(qū)面積小，交通特別擁堵，濟寧的第一批富人目前都在“逃離市區(qū)”，沒錢的人也可以以10000多/㎡的價格賣掉市區(qū)“老破小”，去以同等價格買一個大房子，去享受生活。

改善盤數(shù)量增多，價格肯定比剛需盤要貴，數(shù)據(jù)上來看，成交價肯定會高。

3、市場紅利

濟寧這塊“肥肉”已經(jīng)被很多外地開發(fā)商惦記，年后，隨著土地放量增大，外地開發(fā)商紛紛涌入；這時LPR又降低，政策紅利已經(jīng)具備。

市場搶手，政策紅利已經(jīng)在售的樓盤也有了漲價的底氣。

1、需求

疫情居家隔離導(dǎo)致有房者想換房享受生活，無房者想買房回城市，房子的需求量上升，由于濟寧新盤去化周期很短，上半年濟寧市面上新盤數(shù)量并不多。

2、金融

因為疫情，理財收益下降，股票市場不穩(wěn)定，之前一直在運轉(zhuǎn)資金的濟寧人把投資眼光又看向了房地產(chǎn)市場，當(dāng)然，外來投資客的身影也在濟寧的房地產(chǎn)市場上越來越活躍。

3、虹吸效應(yīng)

濟寧縣區(qū)的房價已經(jīng)逼近濟寧市區(qū)，同樣的錢，購房者肯定會考慮去濟寧買。

4、濟寧新基建、招商引資

外環(huán)路的修建，跨線橋的通車，幾大外來大商業(yè)綜合體的落地建設(shè)，2020將是濟寧基建的騰飛之年，拉動了需求。

以上是濟寧房價在2020上半年漲幅過大的原因，很多人會好奇下半年的發(fā)展趨勢會如何。

我在這里做個預(yù)測：濟寧2020下半年房價還會繼續(xù)保持中幅上漲姿態(tài)，但是上漲幅度會越來越小，最后會比較貼合的漲幅平均值，所以有房者先不要高興得太早。