房?jī)r(jià)，始終都是人們比較關(guān)注的問題，買房是老百姓的生活動(dòng)力，下面就和小編一起來看看房?jī)r(jià)趨勢(shì)預(yù)測(cè),房?jī)r(jià)會(huì)漲還是會(huì)降。

2021年房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)暫未開始，以下是2020年房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)，僅供參考。

最近很多人都很疑惑，今年昆明房?jī)r(jià)到底漲了，還是降了。其實(shí)今年很明顯，有些開發(fā)商打出房?jī)r(jià)上漲的通告，也有的開發(fā)商像衣服品牌店門店大裝修一樣直接來個(gè)大幅度的降價(jià)來個(gè)大促銷，不過這種降價(jià)模式只是短暫的幾天，過幾天又調(diào)回去，縱觀今年新樓盤開盤，幾乎沒有哪家開發(fā)商在開盤當(dāng)天就直接被搶光，沒有哪家樓盤去化率超過85%以上，同一個(gè)樓盤，但每家統(tǒng)計(jì)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)的去化套數(shù)不一樣，也不知道他們那里弄的數(shù)據(jù)，估計(jì)咨詢甲方掌握數(shù)據(jù)的不是同一個(gè)人吧。通過去化率這一點(diǎn)就可以說明今年昆明的房源貨包還是挺充足的，不像前幾年那樣，要么秒光，要么只剩下樓層頂天立地的房源。某個(gè)別樓盤還會(huì)出現(xiàn)去化率很高，也不知道什么原因?qū)е聦?shí)際簽約率很低。這也可以說明今年昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)不會(huì)鬧房荒。

關(guān)于房?jī)r(jià)漲跌情況我們我們先來看看官方的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)？

近日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局網(wǎng)站發(fā)布了2020年5月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。

2020年5月份昆明新建商品房銷售價(jià)格指數(shù)環(huán)比上個(gè)月上漲0.6%，同比去年5月份上漲8.3%；存量二手房銷售價(jià)格指數(shù)環(huán)比上個(gè)月上漲0.3%，同比去年5月份上漲5.5%。

新建商品住房

5月份昆明新房銷售價(jià)格環(huán)比上個(gè)月上漲0.6%，同比去年上漲了8.3%

從分類指數(shù)銷售價(jià)格漲幅來看

90平方米以下的環(huán)比上漲 0.1%，同比上漲8.3%；

90平方米到144平方米環(huán)比上漲0.9%，同比上漲9.1%；

144平方米以上的環(huán)比上漲0.5%，同比上漲6.7%

存量商品住房

5月份昆明存量房銷售價(jià)格環(huán)比上個(gè)月上漲0.3%，同比去年上漲了5.5%

最后我們?cè)賮砜纯炊�手房成交銷售指數(shù)分類

90平方米以下環(huán)比上漲0.1%，同比上漲3.1%；

90平方米到144平方米環(huán)比上漲0.3%，同比上漲5.7%；

144平方米以上的環(huán)比上漲0.4%，同比上漲8.6%

昆明新房房?jī)r(jià)指數(shù)今年同比去年上漲了8.3%，二手房房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比去年上漲了5.5%，去年漲幅最大的是剛需型住房，今年改善型住宅漲幅比剛需住宅漲幅稍微要大一點(diǎn)，也說明昆明剛需盤比較多，導(dǎo)致漲幅有些回落。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)還是比較準(zhǔn)確的，新房的銷售價(jià)格、面積、金額等資料直接采用當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，二手房可能會(huì)出現(xiàn)一些誤差，是非全面調(diào)查，按照房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)上報(bào)、房地產(chǎn)管理部門提供與調(diào)查員實(shí)地采價(jià)相結(jié)合的方式收集的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。

根據(jù)這些數(shù)據(jù)，充分說明昆明的總體房?jī)r(jià)在逐年上漲，從幾千塊到現(xiàn)在突破一萬五的均價(jià)，有些樓盤甚至單價(jià)還想直奔三萬。

房?jī)r(jià)為什么會(huì)一直上漲？

昆明的房?jī)r(jià)到底是漲，還是跌，從總體數(shù)據(jù)數(shù)據(jù)來分析，平穩(wěn)上漲，同時(shí)還會(huì)出現(xiàn)部分高品質(zhì)樓盤拉高了房?jī)r(jià)指數(shù)，從部分樓盤來分析，還真看不懂房?jī)r(jià)是漲，還是跌？房?jī)r(jià)呈現(xiàn)波浪形，猛漲猛跌。從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，昆明房?jī)r(jià)看漲是沒有錯(cuò)的，但需要一定的時(shí)間。房?jī)r(jià)持續(xù)上漲不平穩(wěn)是行不通，房?jī)r(jià)跟市場(chǎng)有著很大的關(guān)系，沒有購房的人是希望房?jī)r(jià)下跌，開發(fā)商不想跌，銀行又不敢跌，政府又不讓跌，中國(guó)現(xiàn)在有6億月收入一千元的低收入人群，理論上必須跌，經(jīng)濟(jì)上不能跌，從成本上看沒法跌，確實(shí)中國(guó)房?jī)r(jià)就像女人的無肩帶胸罩，很多人都希望它能夠掉下來，看著要掉了，只要提一提又上去了。其實(shí)政府就是這個(gè)女人，永遠(yuǎn)不想讓它掉下來，開發(fā)商就是這個(gè)胸罩，只能硬撐著，實(shí)在撐不住了就讓它掉點(diǎn)，只要不完全掉下去就行了，掉下去估計(jì)也離爛尾不遠(yuǎn)了。

隨著國(guó)家一帶一路的政策，昆明區(qū)域性國(guó)家中心城市建設(shè)，眾多外來房企嗅到了昆明未來的發(fā)展，紛紛涌入昆明拿地，昆明核心區(qū)域熱門板塊寸土寸金，狼多肉少，拿塊地真難，樓面價(jià)一次次的被刷高，面粉漲了，面包能不漲嗎？實(shí)力越強(qiáng)的城市房?jī)r(jià)越高，一線城市房?jī)r(jià)總比二線市場(chǎng)房?jī)r(jià)高，一個(gè)城市的綜合實(shí)力和流動(dòng)人口達(dá)不到一定的程度，光靠高房?jī)r(jià)也是不行的，可能會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)泡沫，一個(gè)城市房?jī)r(jià)漲跌得看市場(chǎng)行情和政府的調(diào)控。樓市平穩(wěn)健康發(fā)展是中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的主基調(diào)，無論對(duì)購房者、開發(fā)商、銀行來說都是有利的。