2018昆明房價即將暴跌嗎？

細(xì)心的人可以觀察到，昆明房價最先瘋漲的是呈貢新區(qū)，這些年昆明市政府通過規(guī)劃，將醫(yī)院、初高中、大學(xué)城、市政府、高鐵站、地鐵線這些公共資源都提前布置在了呈貢新區(qū)，而呈貢作為新區(qū)，房價僅為三四千左右，從市場來看是不合理的，這就奠定了呈貢房價暴漲的基礎(chǔ)。從眾心理和羊群效應(yīng)決定了呈貢暴漲后蔓延至整個昆明。

想要了解2018昆明房價的情況，我們就得先回顧一下2017年昆明房價的走勢。據(jù)了解，昆明房價連漲15個月，9月份房價突破12000元/平。

根據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的2017年9月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況，數(shù)據(jù)顯示，昆明房價確實已經(jīng)連續(xù)15個月上漲，9月份環(huán)比上漲0.1%，同比上漲7.8%。

在上周，地產(chǎn)小陳撰寫的一篇《昆明9月住宅均價12099元/平！是誰推高了房價？》的文章也引起了市場極大的關(guān)注。根據(jù)克而瑞發(fā)布的昆明9月份的房地產(chǎn)數(shù)據(jù)報告顯示，昆明9月份住宅成交均價達(dá)到了12099元/平米，環(huán)比上漲12.94%，同比去年9月份上漲50.06%。的確，環(huán)視昆明三環(huán)內(nèi)，基本很少尋找低于10000元/平的房子。

克而瑞發(fā)布關(guān)于昆明9月份住房價格

看著這不斷上漲的態(tài)勢，2018昆明房價即將暴跌可能性是不大的。

昆明2018年房價預(yù)測

隨著全國各地房價調(diào)控政策繼續(xù)加碼，昆明在10月12日，昆明市人民政府辦公廳發(fā)布了《昆明市人民政府辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（后簡稱“通知”）。

“房子是用來住的，不是用來炒的”，《通知》在開頭就明確強調(diào)了昆明的定位，新政出臺的背景也講得很清楚，是為貫徹落實國家和省、市關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的有關(guān)政策，結(jié)合昆明實際制定的。

這一系列重磅新政自今天開始正式實施。涉及的要點很多，可能首當(dāng)其沖受到影響的，就是呈貢新區(qū)的樓市交易，新規(guī)要求，在呈貢區(qū)新購買的新建商品住房，需取得不動產(chǎn)權(quán)屬證書滿2年方可上市交易，此外， 還提高了貸款受理條件的門檻。

此外，昆明市將進(jìn)一步加大限價商品房市場供應(yīng)，對特定區(qū)域范圍內(nèi)，采取“限房價、競地價”方式出讓。

有關(guān)事項通知如下：

一、在昆明市呈貢區(qū)新購買的新建商品住房，需取得不動產(chǎn)權(quán)屬證書 滿2年方可上市交易。

二、調(diào)整貸款受理條件，將繳存職工足額繳存住房公積金6個月且開戶滿6個月以上可以申請貸款調(diào)整為繳存職工足額繳存住房公積金12 個月且開戶滿12個月以上可以申請貸款。

三、嚴(yán)格執(zhí)行中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會關(guān)于個人住 房貸款的相關(guān)規(guī)定。

四、商品房經(jīng)營者在取得預(yù)售許可證和銷售現(xiàn)房時，對新建商品房銷 售價格應(yīng)按照《云南省商品房銷售明碼標(biāo)價實施細(xì)則》的要求，實行明碼標(biāo)價。嚴(yán)格執(zhí)行商品房銷售明碼標(biāo)價“一套一標(biāo)”的規(guī)定，商品房經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)對每套商品房進(jìn)行明碼標(biāo)價。銷售商品房配套車位（庫、房）的，應(yīng)同時標(biāo)明車位（庫、房）的價格。自覺接受各級價格主管部門對執(zhí)行明碼標(biāo)價和收費公示規(guī)定的監(jiān)督檢查。

五、按照住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、國土資源部《關(guān)于加強近期住房及用地供應(yīng)管理和調(diào)控有關(guān)工作的通知》（住房（2017〕80號)要求，落實供地計 劃，加強土地征收力度，加大普通商品住宅用地供應(yīng)，加快閑置土地清 理處置，積極盤活存量土地；各縣（市）區(qū)人民政府加快轄區(qū)內(nèi)的城市 規(guī)劃編制，并上報審批，促進(jìn)項目開發(fā)建設(shè)，形成市場有效供給。

六、對特定區(qū)域范圍內(nèi)住宅用地和商住混合用地，采取“限房價、競 地價”方式出讓。進(jìn)一步加大限價商品房市場供應(yīng)。

從昆明出臺商品房限購政策中，我們可以看出昆明已經(jīng)開始對樓市進(jìn)行調(diào)控了，2018年昆明房價應(yīng)該會有所降溫，小幅度下跌是可能的。