房價是現(xiàn)如今，最熱門的話題了，由于全國各地的房價這幾年是一直在漲。房價（房地產(chǎn)價格）是指建筑物連同其占用土地在特定時間段內(nèi)房產(chǎn)的市場價值，即房價：土地價格+建筑物價格，是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行和資源配置最重要的調(diào)節(jié)機(jī)制。房價的價格定位由多種因素構(gòu)成。以下是整理的2020年房價多少錢一平方及房價走勢最新消息。

一、2020青島房價即將暴漲

由于國家政策的調(diào)控，青島的房價是下跌的，一度下降到2萬元以下，那么2020年青島的房價是如何發(fā)展的呢？有人認(rèn)為，2020青島房價即將暴漲，那么這是有可能發(fā)生的嗎？實際上，大概率是無法發(fā)生的，注意原因有三點，以下是詳細(xì)介紹。

1、由于國內(nèi)經(jīng)濟(jì)下行壓力較大，很多生意人都在喊今年生意不好做，明年估計經(jīng)濟(jì)形勢也難好轉(zhuǎn)，對于很多生意人來説，只有拋售名下房產(chǎn)才能挺過這個冬天。因此，很多人都在拋售房產(chǎn)，而在經(jīng)過房地產(chǎn)調(diào)控之后，投機(jī)性購房需求在退出，國內(nèi)房地產(chǎn)供大于求現(xiàn)象明顯。2020年房價下跌的概率在加大。

2、由于前些年房價漲勢過快，而且也透支了當(dāng)?shù)鼐用竦馁徺I力，2020年房價很可能會出現(xiàn)象青島房價那樣的下跌。而在放開限購政策后，將由市場來決定房價的漲跌幅度，政策不再管控。2020年房價都會進(jìn)入調(diào)整期，只是跌幅存在較大差別。

3、本輪房價上漲是從2015年開始，到目前已經(jīng)漲了四年，當(dāng)?shù)厝擞泻脦滋追慨a(chǎn)不稀奇，但是低收入群體買不起房還是望房興嘆。現(xiàn)在各大城市房價基本上都翻了個倍，而且都處于飽和狀態(tài)。由于房地產(chǎn)需求量要比前些年大幅減弱，2020年國內(nèi)房價由于需求不足，將處于調(diào)整狀態(tài)。

二、任志強(qiáng)談青島房價走勢

1、任志強(qiáng)談青島房價走勢，任志強(qiáng)曾表示，未來會呈現(xiàn)“拿著錢也買不到房的情況”。雖然任志強(qiáng)的觀點有些絕對，但是隨著經(jīng)濟(jì)的逐漸發(fā)展，未來買房可能會更吃虧。

2、雖然國家出臺了許多限購政策，能夠在一定程度上控制住了炒房客，但也導(dǎo)致了各家開發(fā)商開始快速回籠資金甚至“暫避風(fēng)頭”，這也就出現(xiàn)了之前“杭州七萬人搶1500套房”，“青島高新深夜排隊購房”等現(xiàn)實場景。

3、隨著新房的稀缺性，各地二手房價格倒掛嚴(yán)重，以最近火爆的青島高新區(qū)為例，大火的中歐國際城項目本身房價一萬三，周邊二手房卻直達(dá)一萬七、一萬八。最后對于購房者而言，就形成了“新房憑運(yùn)氣，二手房買不起”的尷尬現(xiàn)象。

4、總而言之，任志強(qiáng)對未來房價的觀點是，未來房價將會持續(xù)走高，許多人會面臨無法購買房子的窘境，對于房子來說，早買比晚買好一些。

三、未來五年青島房價

1、隨著青島限購力度的增強(qiáng)，現(xiàn)階段房價逐步趨于穩(wěn)定狀態(tài)。在青島限購政策中，明確規(guī)定非青島本市戶籍的人員，強(qiáng)調(diào)要嚴(yán)格執(zhí)行“連續(xù)繳納一年社保才有購房資格”。在青島購買新房及二手住房，限售由2年延長到了為5年。

2、但是，限購和限售政策不會一直持續(xù)，主要是因為如果青島這樣長期人口凈流入、租房市場火熱的城市都能跌掉七成以上，那么二三線城市就得跌掉9成。如果發(fā)生這一幕，企業(yè)要有一多半宣布破產(chǎn)，數(shù)以億計的人下崗失業(yè)，并引發(fā)嚴(yán)重的通貨膨脹以及貨幣貶值。這不是政府想要看到的，因此會在青島房價穩(wěn)定之后，逐步放寬購買政策。

3、由于國家政策的調(diào)控，未來五年青島房價應(yīng)該是處于穩(wěn)定的狀態(tài)，或是指出現(xiàn)小幅度增長，但是不會出現(xiàn)暴漲或者是暴跌的情況。