公積金貸款計(jì)算公式為：貸款額度(借款人或夫妻雙方月工資總額借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)40%-借款人或夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還貸額×12(月)×貸款年限。關(guān)于榆林公積金貸款額度計(jì)算公式的問(wèn)題，具體和小編一起來(lái)看看吧，希望對(duì)大家有所幫助。

一、榆林如何計(jì)算公積金貸款額度

公積金貸款計(jì)算公式為：貸款額度(借款人或夫妻雙方月工資總額借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)40%-借款人或夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還貸額×12(月)×貸款年限。

二、榆林公積金貸款政策

近期，榆林市住房公積金管理中心修訂出臺(tái)了《榆林市靈活就業(yè)人員住房公積金管理辦法》，經(jīng)榆林市住房公積金管理委員會(huì)審議通過(guò)，并于2023年10月1日起實(shí)施。鑒于靈活就業(yè)參與住房公積金制度全國(guó)尚屬試點(diǎn)工作，為防范資金風(fēng)險(xiǎn)，我中心通過(guò)調(diào)研學(xué)習(xí)試點(diǎn)城市先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)和做法，結(jié)合榆林市實(shí)際情況，優(yōu)化了多項(xiàng)貸款政策，現(xiàn)對(duì)此辦法中需要明確和調(diào)整的重點(diǎn)內(nèi)容進(jìn)行解讀：

解讀一：明確靈活就業(yè)人員公積金貸款為本地繳存、本地購(gòu)房、本地貸款

★規(guī)定：在榆林市住房公積金管理中心正常繳存住房公積金的靈活就業(yè)人員，在本市行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房，可向榆林市住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金貸款。不受理靈活就業(yè)人員異地貸款。

例如：張某為榆林市靈活就業(yè)人員，在榆林市住房公積金管理中心以靈活就業(yè)人員身份繳存公積金，在榆林市行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)房，符合貸款條件的，可以向榆林市住房公積金管理中心申請(qǐng)貸款。

解讀二：調(diào)整貸款最高額度

★規(guī)定：為體現(xiàn)“多繳多貸”，單方繳存住房公積金最高貸款額度為40萬(wàn)元，雙方繳存住房公積金最高貸款額度60萬(wàn)元。

例如：

1、張某（以靈活就業(yè)人員身份繳存公積金）符合公積金貸款條件，其共同借款人繳存公積金，則張某和其共同借款人申請(qǐng)公積金貸款最高額度為60萬(wàn)元；

2、張某（以靈活就業(yè)人員身份繳存公積金），申請(qǐng)住房公積金貸款，其為單繳存人員（未婚、離異未再婚或已婚但配偶方未繳存存或未按時(shí)、連續(xù)、足額繳存住房公積金的的人員）公積金最高貸款額度為40萬(wàn)元。

解讀三：調(diào)整貸款前繳存時(shí)限

★規(guī)定：申請(qǐng)貸款前參與繳存時(shí)間累計(jì)不少于24個(gè)月且申請(qǐng)貸款前連續(xù)繳存12個(gè)月以上；

例如：張某以靈活就業(yè)人員身份申請(qǐng)住房公積金貸款，申請(qǐng)貸款前連續(xù)、足額、按時(shí)繳存公積金12個(gè)月以上，累計(jì)繳存時(shí)間不少于24個(gè)月。

解讀四：調(diào)整靈活就業(yè)人人員貸款首付比例

★規(guī)定：已支付不低于30%的購(gòu)房首付款或具備建造、翻建、大修自住住房的自籌資金；

例如：張某，以靈活就業(yè)人員身份繳存公積金，購(gòu)買價(jià)值80萬(wàn)元的住房，至少需支付80萬(wàn)元*30%=24萬(wàn)元的首付款。剩余可貸額度再根據(jù)最高額度、可貸額度測(cè)算公式、還貸能力、所購(gòu)房屋狀況和信用狀況等因素綜合確定（取最低值）。

解讀五：明確規(guī)定靈活就業(yè)人員公積金貸款次數(shù)

★規(guī)定：靈活就業(yè)人員僅限于首次公積金貸款，不支持二次公積金貸款。

例如：張某，結(jié)清第一次公積金貸款后，以靈活就業(yè)人員身份申請(qǐng)第二次公積金貸款，我中心不予受理。

解讀六：明確規(guī)定靈活就業(yè)人員“商轉(zhuǎn)公”貸款

★規(guī)定：靈活就業(yè)人員“商轉(zhuǎn)公”貸款業(yè)務(wù)不予支持。

例如：張某，有一筆住房商業(yè)貸款，以靈活就業(yè)人員身份申請(qǐng)住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款，我中心不予受理。

解讀七：明確規(guī)定靈活就業(yè)人員貸款期間斷繳、停繳的處理辦法

★規(guī)定：借款人在貸款期間出現(xiàn)斷繳、停繳3個(gè)月（含3個(gè)月）以上的，市中心有權(quán)提前回收貸款資金或者按照同期受托銀行商業(yè)住房貸款利率計(jì)算貸款本息。

例如：借款人張某，申請(qǐng)住房公積金貸款，放款完成后，故意停繳公積金3個(gè)月以上，我中心催收人員將告知若不按時(shí)、足額繳存公積金將強(qiáng)制結(jié)清公積金貸款，或按受托銀行商業(yè)住房貸款利率核算期每月還款本息。

解讀八：《榆林市靈活就業(yè)人員住房公積金管理辦法》中涉及新舊政策銜接問(wèn)題

★規(guī)定：靈活就業(yè)人員在2023年10月1日之前開戶的，按舊政策規(guī)定的繳存時(shí)間條件申請(qǐng)貸款（申請(qǐng)貸款前須連續(xù)、按時(shí)、足額繳存住房公積金6個(gè)月以上），其他條件均按新政策執(zhí)行，該政策截止到2024年3月31日止。

靈活就業(yè)人員在2023年10月1日之后開戶的，按新政策規(guī)定申請(qǐng)貸款。

例如：借款人張某，2023年10月1日之前在我中心以靈活就業(yè)人員繳存公積金，其在2024年3月31日之前申請(qǐng)公積金貸款，滿足貸款前6個(gè)月連續(xù)、按時(shí)、足額繳存住房公積金，以及新政策規(guī)定的其他條件，受理該筆貸款。

借款人張某，2023年10月1日之后在我中心以靈活就業(yè)人員繳存公積金，其申請(qǐng)公積金貸款須滿足新政策規(guī)定的所有條件。

三、公積金貸款可以貸多少錢？

公積金貸款額度視情況而定，具體情況如下：

1、使用住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款最高限額為40萬(wàn)元；同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款最高限額為60萬(wàn)元；

2、使用住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，申請(qǐng)貸款時(shí)正常繳納補(bǔ)充住房公積金的，貸款最高限額為50萬(wàn)元；

3、如果使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，并且或其配偶在申請(qǐng)貸款時(shí)正常繳納補(bǔ)充住房公積金，貸款最高限額為70萬(wàn)元。