農(nóng)村土地補償對于農(nóng)村來說是十分重要的，從2018年開始，農(nóng)村征地政策又將作出新調(diào)整，調(diào)整的內(nèi)容和方向主要集中在農(nóng)村征地補償金額、補償方式、補償算法等三個方面。由于相關(guān)政策變動和農(nóng)民的實際利益息息相關(guān)，請大家務(wù)必了解清楚后再決定是否簽訂征地合同。

變化一：“一補”變“兩補”

由于農(nóng)村宅基地的所有權(quán)歸國家和村集體所有，按照今年征地補償條款，大家只能拿到房屋補償，宅基地的補償款則歸村集體管理；但是從2018年開始，農(nóng)村征地過程中所占用的宅基地和房屋的補償款都將歸村民所有，也就是說大家可以拿到2份房屋相關(guān)的補償。

變化二：多樣化補償方式供農(nóng)民自由主動選擇，而非“被動”接受

之前有農(nóng)民說“為什么村里征地，領(lǐng)居家是獲得房屋補償，我們家是貨幣補償”？這種情況就屬于“村集體私自進行的補償方式選擇”，農(nóng)民只能被動接受。但是從2018年開始，農(nóng)民可以由“被動”轉(zhuǎn)為“主動”自由選擇。

補償方式分為兩種：一種是貨幣補償。根據(jù)被征地農(nóng)民所受的具體損失折算成人民幣發(fā)放給大家；一種是等價置換補償。農(nóng)民按照多退少補的原則選擇在建的等價商品房。這兩種方式可以根據(jù)實際情況結(jié)合使用。

除此之外，國家在2017年農(nóng)房拆遷補償項目中增加了兩個小的項目：宅基地的補償，社會保障補償。

宅基地補償主要包括土地補償費、安置費、地上附屬物以及青苗補助費。

對于被征地拆遷的農(nóng)民，將會被納入到養(yǎng)老保障體系中，保障失地或者征地拆遷農(nóng)民的未來養(yǎng)老問題。

宅基地補償具體計算方式如下：

①土地補償費的計算標準

土地補償費=前三年平均年產(chǎn)值×補償倍數(shù)（6<補償倍數(shù)<10）

②安置補助費的計算標準

>（被征用地塊需安置人數(shù)×補償倍數(shù)）>15時

總安置費=該被征地塊前三年平均年產(chǎn)值×15

>（被征用地塊需安置人數(shù)×補償倍數(shù)）<15時

總安置費=該被征地塊前三年平均年產(chǎn)值×補償倍數(shù)×被征地塊需安置人數(shù)

③地上附屬物和青苗補助費

補償?shù)挠嬎銟藴?省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定（一般按市場價格進行補償）

例如，江西省大余縣征地，涉及1個征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標準區(qū)域，標準為每畝2172元，土地補償倍數(shù)為10倍，安置補償倍數(shù)為7倍，征地補償標準為每畝36924元。

變化三：補償款計算方法不一樣

由于以上的補償項目發(fā)生變化，因此補償款的計算方法金額也會有所改變。

具體的計算公式為：補償金額=每平方米補償金額宅基地占地面積+固定房屋市場估值+地上財產(chǎn)附著物補償+安置費。

被拆遷的補償范圍：包括農(nóng)民的房屋、房屋的裝修、以及院內(nèi)附著物，如農(nóng)民自家種的果樹、蔬菜等；還有廁所、水井等建筑。

其次就是對農(nóng)民的安置費用，2017年的賠償標準是:

農(nóng)村房屋拆遷補償標準如下

草房每平方米補償1900元

磚瓦房每平方米補償2400元

搗制或預制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補償2800元

樓房(二層以上)每平方米補償3300元

地上（下）附著物使用等價補償標準

異地安置補助費(包括宅地、配套設(shè)施、租房費等)每戶2萬元

變化四：農(nóng)民的權(quán)益得到進一步的強化

1、不允許進行強征暴征。

2、農(nóng)村征地前必須將政府下達的相關(guān)拆遷文件發(fā)到老百姓手中，而且文件中必須明確闡述此次征地所涵蓋的范圍、具體的征地補償、農(nóng)民的遷移安置方案等，讓大家自主選擇。

3、農(nóng)村所有征地行為必須以“先補后拆”為原則，不能侵犯農(nóng)民的權(quán)益。

4種無證房屋也可獲得全額拆遷補償

為了彌補農(nóng)村拆遷賠償中的不合情理的地方，體現(xiàn)出人性化拆遷，從2018年起，以下4種無證的房屋也可以獲得全額的拆遷賠償款了。

1、上個世紀50年代到60年代的房屋

上個世紀50年代到60年代，由于特殊的歷史背景的原因，雖然很多房屋都沒有證件，但是這些房屋也是合法的，拆遷戶可以獲得全額的拆遷補償款。

2、房屋依法修建，享受法律的保護

在房屋進行建造時，房子符合當?shù)亟ǚ空�策和相關(guān)規(guī)定，這樣才可以獲得賠付。

3、代代流傳下來的祖宅

老房子、祖上留下來的房屋，只要能夠證明是屬于自己家庭的產(chǎn)業(yè)，拆遷時也是可以獲得相應(yīng)的拆遷補償款的。

4、城鎮(zhèn)化規(guī)劃的區(qū)域范圍

由于農(nóng)村城鎮(zhèn)化速度的加快，一些地方被規(guī)劃進行重新修建，這樣的情況是可以獲得賠付。