在即將過(guò)去的2017年里，衡陽(yáng)的房?jī)r(jià)發(fā)生了“巨大”的變化，供不應(yīng)求的市場(chǎng)被“捂熱”，昨天我們已經(jīng)將衡陽(yáng)主流樓盤(pán)的均價(jià)圖發(fā)出，從圖上可知，衡陽(yáng)6字頭的房?jī)r(jià)已是常態(tài)。

以史只能為鑒，人們心中最關(guān)心的，還是2018年的房?jī)r(jià)到底會(huì)如何走？

全國(guó)樓市大背景

我們?cè)陉P(guān)心衡陽(yáng)的同時(shí)，也該了解下全國(guó)樓市的大背景，2018年樓市的調(diào)控政策成為大眾關(guān)注話題。目前來(lái)看，政策放松的可能性并不大。12月23日，住建部部長(zhǎng)王蒙徽在全國(guó)住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議上表示，明年將針對(duì)各類(lèi)需求實(shí)行差別化調(diào)控政策，滿足首套剛需、支持改善需求、遏制投機(jī)炒房。業(yè)內(nèi)專(zhuān)家普遍認(rèn)為，2017年將成為“超級(jí)繁榮期”的尾巴，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)在調(diào)控壓力下預(yù)計(jì)總體將保持穩(wěn)定的態(tài)勢(shì)。

什么會(huì)影響衡陽(yáng)樓市？

想要了解2018衡陽(yáng)樓市的地產(chǎn)環(huán)境，就要了解衡陽(yáng)地產(chǎn)發(fā)生的事件。

關(guān)鍵詞一：新盤(pán)入駐

隨著新盤(pán)的到來(lái)，購(gòu)房者的選擇將會(huì)變得更多，目前都是期房，行業(yè)內(nèi)的樓盤(pán)競(jìng)爭(zhēng)會(huì)增大，同時(shí)新盤(pán)的入駐也會(huì)為區(qū)域的升級(jí)打造創(chuàng)造更好的環(huán)境。

關(guān)鍵詞二：云軌來(lái)了

云軌的第一條試運(yùn)營(yíng)線已經(jīng)動(dòng)工了，交通在為民眾帶來(lái)便利的同時(shí)，也為樓市帶來(lái)了紅利。

關(guān)鍵詞三：地價(jià)更新

目前衡陽(yáng)最高地價(jià)已經(jīng)達(dá)到756萬(wàn)/畝，計(jì)算樓面價(jià)也已經(jīng)達(dá)到了3700多元一平米，最近拍賣(mài)的土地中，每一塊計(jì)算的樓面價(jià)格都已達(dá)到3000元每平米，所以按照這個(gè)成本計(jì)算，衡陽(yáng)房?jī)r(jià)恐要破7。

2018年衡陽(yáng)房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)：漲還是不漲？

業(yè)內(nèi)人怎么說(shuō)？（排名不分先后）

冠榮地產(chǎn)：江月 副總經(jīng)理

2018年衡陽(yáng)房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)：漲還是不漲？

蒸湘區(qū)政府區(qū)域內(nèi)大型房企、商業(yè)集團(tuán)紛紛進(jìn)駐，版塊價(jià)值不斷彰顯；

輕軌、衡西快線、西外環(huán)、西二環(huán)讓未來(lái)的船山大道在全城的地位將不斷提升。

位于衡陽(yáng)新地王旁的英倫星海灣、英倫中央首府項(xiàng)目未來(lái)發(fā)展大勢(shì)所趨，2018年房?jī)r(jià)將繼續(xù)穩(wěn)步上浮。

雁城國(guó)際公館：楊國(guó) 策劃總監(jiān)

2018年衡陽(yáng)房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)：漲還是不漲？

地價(jià)迅速攀升直接轉(zhuǎn)變?yōu)殚_(kāi)發(fā)成本的增加，可以預(yù)料2018年衡陽(yáng)房?jī)r(jià)仍將會(huì)繼續(xù)上揚(yáng)，衡陽(yáng)或?qū)⒂瓉?lái)房?jī)r(jià)上漲的新的元年。

同時(shí)在2018年，衡陽(yáng)也將結(jié)束去庫(kù)存時(shí)代，量?jī)r(jià)同升成為市場(chǎng)主基調(diào)。

伴隨而來(lái)的是對(duì)開(kāi)發(fā)商提出了更高的要求，高品質(zhì)才是支撐高價(jià)格的唯一標(biāo)準(zhǔn)。

融冠地產(chǎn)：汪振業(yè) 品牌策劃總監(jiān)

2018年衡陽(yáng)房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)：漲還是不漲？

我認(rèn)為2018年衡陽(yáng)樓市有如下幾點(diǎn)：

1、衡陽(yáng)的城市格局、產(chǎn)業(yè)升級(jí)會(huì)繼續(xù)保持大勢(shì)頭；會(huì)有越來(lái)越多的大房企進(jìn)入衡陽(yáng)。大房企帶來(lái)更高水準(zhǔn)的人居品質(zhì)，也會(huì)倒逼衡陽(yáng)原有的品牌房企在產(chǎn)品上狠下功夫，以與狼共舞。

2、2018年，衡陽(yáng)房?jī)r(jià)持續(xù)走高，七字頭房?jī)r(jià)成為常態(tài)，出現(xiàn)幾個(gè)八字頭九字頭的樓盤(pán)也不稀奇。

3、房子已經(jīng)和汽車(chē)一樣，成為消耗品，改善性需求成為主流�？v觀衡陽(yáng)這幾年，越貴越好的房子賣(mài)的越快。當(dāng)前的社會(huì)主要矛盾是人們對(duì)美好生活的向往，所以隔個(gè)幾年買(mǎi)房成為不少人的常態(tài)，因?yàn)樵瓉?lái)的房子無(wú)法滿足當(dāng)下的需求。這也為什么衡陽(yáng)二手房市場(chǎng)低迷的原因，樓盤(pán)品質(zhì)不高沒(méi)人要還不如買(mǎi)品質(zhì)期房。所以買(mǎi)房還是要挑剔點(diǎn)，不要幾年后又換房。

新盤(pán)代表

北建?理想城：李珍 策劃總監(jiān)（銷(xiāo)售）

2018年衡陽(yáng)房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)：漲還是不漲？

我認(rèn)為2018年的房?jī)r(jià)走勢(shì)四個(gè)字:穩(wěn)中有升。

眾所周知，衡陽(yáng)經(jīng)過(guò)14.15年低谷期價(jià)格探底之后，市場(chǎng)進(jìn)行了重新洗牌，今年迎來(lái)了較大幅度上漲。我認(rèn)為，其實(shí)購(gòu)房者買(mǎi)的不僅是房子，也是城市的股票。無(wú)論你買(mǎi)的是長(zhǎng)沙還是衡陽(yáng)，隨著經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，你能分到這個(gè)城市發(fā)展所帶來(lái)的價(jià)值、紅利也就越多。而近段時(shí)間的漲幅只不過(guò)是將虧欠的、積壓的紅利補(bǔ)發(fā)而已。衡陽(yáng)作為湖南省的第二大城市，人口800多萬(wàn)，地理位置優(yōu)越，吸引了保利、北建、碧桂園、美的等大牌房企入駐，云軌也全面進(jìn)入，而目前的房?jī)r(jià)還是低于周邊城市。所以衡陽(yáng)還有較大的漲幅空間。尤其是土地成本的增加，21號(hào)拍出的74號(hào)地塊757萬(wàn)一畝，樓面價(jià)達(dá)3783元/?。整個(gè)市場(chǎng)應(yīng)該是穩(wěn)中有升。而北建理想城首批以折后均價(jià)4900-5000元每平方低于周邊樓盤(pán)近1000元的價(jià)格面世，給到購(gòu)房者的是央企的紅利與城市的紅利，這也是央企的格局與氣度。

別墅代表

衡陽(yáng)市某高端別墅區(qū) 營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)

我個(gè)人認(rèn)為2018年房?jī)r(jià)趨于穩(wěn)定，穩(wěn)中有升。中心稀缺產(chǎn)品的價(jià)值會(huì)越來(lái)越凸顯！按照衡陽(yáng)高新區(qū)的地價(jià)來(lái)計(jì)算，現(xiàn)在的別墅是一個(gè)性?xún)r(jià)比很高的選擇了。而且居住在城市之中，同時(shí)享有城市生活該有的配套。所以說(shuō)，現(xiàn)在要選擇就選擇有潛力的項(xiàng)目，要有投資的眼光，不僅住有所享，還住有所值。

2018年衡陽(yáng)房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)：漲還是不漲？

房?jī)r(jià)是我們一直以來(lái)關(guān)心的問(wèn)題，都想買(mǎi)一個(gè)價(jià)有所值的房子，但這一年沖高的房?jī)r(jià)讓很多準(zhǔn)備購(gòu)房人都懊惱不已，猶猶豫豫的狀態(tài)錯(cuò)失了很多機(jī)會(huì)，所以，在這里，小編還是強(qiáng)調(diào)一下，在未來(lái)的2018年里買(mǎi)房還是不要總想著等房?jī)r(jià)降下來(lái)，而是多看看，多比較，自己覺(jué)得性?xún)r(jià)比可以了就趕緊下手吧~