《畢節(jié)市人民政府關(guān)于畢節(jié)市城市房屋拆遷管理的規(guī)定》意在為加強(qiáng)本市城市房屋拆遷管理，保障城市規(guī)劃和城市建設(shè)順利進(jìn)行，保護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)國務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》和《貴州省城市房屋拆遷管理辦法》及有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合我市實(shí)際，制定本規(guī)定。

一、基本原則

第一條為加強(qiáng)本市城市房屋拆遷管理，保障城市規(guī)劃和城市建設(shè)順利進(jìn)行，保護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)國務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》和《貴州省城市房屋拆遷管理辦法》及有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合我市實(shí)際，制定本規(guī)定。

第二條凡在本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，因城市建設(shè)需要拆遷房屋及其附屬物的，適用本規(guī)定。
　　本規(guī)定所稱附屬物是指與房屋主體建筑有關(guān)的附屬建筑或構(gòu)筑物。
　　本市房屋拆遷必須符合城市規(guī)劃和有利于城市舊區(qū)改造、控制人口密度的原則，適應(yīng)城鎮(zhèn)住房制度改革，在規(guī)定的拆遷范圍內(nèi)進(jìn)行。

第三條本規(guī)定所稱拆遷人是指依法取得房屋拆遷許可證的建設(shè)單位或個(gè)人；被拆遷人是指被拆除房屋及其附屬物的所有權(quán)人（包括代管人、國家授權(quán)的國有房屋及其附屬物的管理人，下同）和被拆除房屋及其附屬物的使用人。
　　本規(guī)定所稱城市房屋拆遷單位（以下簡稱房屋拆遷單位）是指依法取得房屋拆遷資格證書，接受拆遷人委托，對被拆遷人進(jìn)行動(dòng)員，組織簽訂和實(shí)施補(bǔ)償安置合同，組織拆遷房屋及其附屬物的單位。

第四條拆遷應(yīng)當(dāng)遵循先補(bǔ)償和安置后拆遷的原則。拆遷人必須依照本規(guī)定，對被拆遷人給予補(bǔ)償和安置（含協(xié)議安置）；被拆遷人必須服從城市建設(shè)的需要，在規(guī)定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

第五條拆遷公有住宅房屋（含自管公有住宅房屋和直管公有住宅房屋，下同），拆遷當(dāng)事人應(yīng)按照本市城鎮(zhèn)住房制度改革和住房分配貨幣化改革確定的原則和規(guī)定進(jìn)行拆遷補(bǔ)償安置。

第六條市人民政府建設(shè)行政主管部門（以下簡稱房屋拆遷主管部門）主管全市房屋拆遷工作。

第七條本市規(guī)劃、建設(shè)、公安、工商、稅務(wù)、商業(yè)、辦事處、教育、郵政、電訊、供水、供電等有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)按照各自的職責(zé)，做好城市房屋拆遷工作。

第八條對在城市房屋拆遷工作中做出顯著成績的單位和個(gè)人，由市人民政府或市房屋拆遷主管部門給予表彰、獎(jiǎng)勵(lì)。

二、拆遷管理

第九條市人民政府可以組織統(tǒng)一拆遷，也可以由拆遷人自行拆遷或者委托拆遷。本市的城市建設(shè)綜合開發(fā)地區(qū)和重點(diǎn)工程建設(shè)、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)應(yīng)當(dāng)實(shí)施統(tǒng)一拆遷。

第十條拆遷人因城市建設(shè)需要拆遷房屋，必須持城市規(guī)劃行政主管部門及土地行政主管部門的批準(zhǔn)文件和拆遷計(jì)劃及拆遷方案，向市房屋拆遷主管部門提出申請，經(jīng)審查報(bào)市人民政府批準(zhǔn)發(fā)給房屋拆遷許可證后，方可實(shí)施拆遷。
　　拆遷方案的內(nèi)容包括：拆遷范圍、拆遷的實(shí)施步驟、被拆遷人的總戶數(shù)、對被拆遷人的安置方案、臨時(shí)過渡方案、估算的各項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)用、拆遷工作的時(shí)間安排。
　　實(shí)施房屋拆遷，不得超越房屋拆遷主管部門批準(zhǔn)的拆遷范圍和拆遷期限。
　　拆遷人在與被拆遷房屋產(chǎn)權(quán)人簽訂《拆遷補(bǔ)償安置合同》后，應(yīng)向房屋產(chǎn)權(quán)管理部門申請注銷被拆遷房屋的《房屋所有權(quán)證》；若被拆遷房屋產(chǎn)權(quán)人以產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式得到償還的房屋，拆遷人應(yīng)在三個(gè)月內(nèi)為被拆遷房屋產(chǎn)權(quán)人的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋辦好《房屋所有權(quán)證》�，F(xiàn)房從拆遷補(bǔ)償安置合同簽字生效之日起計(jì)算，期房從竣工交付之日起計(jì)算。
　　因房屋拆遷涉及變更土地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)在房屋拆遷前到土地行政主管部門辦理有關(guān)手續(xù)，依法取得土地使用權(quán)。
　　因房屋拆遷涉及變更國有資產(chǎn)的，應(yīng)按有關(guān)規(guī)定辦理手續(xù)。

第十一條經(jīng)房屋拆遷主管部門批準(zhǔn)，可以由拆遷人自行拆遷或委托拆遷。
　　實(shí)施自行拆遷房屋的單位，拆遷人必須報(bào)經(jīng)房屋拆遷主管部門審核批準(zhǔn)。
　　委托拆遷的，被委托人必須是持有省建設(shè)行政主管部門核發(fā)的房屋拆遷資格證書的房屋拆遷單位。
　　房屋拆遷主管部門不得接受拆遷委托或者指定拆遷單位。

第十二條房屋拆遷單位必須服從市房屋拆遷主管部門的統(tǒng)一管理。拆遷管理人員必須經(jīng)過崗位培訓(xùn)，考核合格后持證上崗。

第十三條房屋拆遷主管部門應(yīng)在核發(fā)《房屋拆遷許可證》后，及時(shí)將拆遷人、拆遷項(xiàng)目、拆遷范圍、拆遷工作程序、拆遷期限和其它相關(guān)事項(xiàng)，以公告或其它形式公布。
　　房屋拆遷主管部門及拆遷人應(yīng)當(dāng)在房屋拆遷之前，向被拆遷人做好有關(guān)政策宣傳、解釋工作。
　　《房屋拆遷許可證》內(nèi)容發(fā)生變更時(shí)，拆遷人應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)按本規(guī)定第十條的規(guī)定重新申報(bào)。

第十四條房屋拆遷公告公布后，對被拆遷房屋存在產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)有爭議的，被拆遷人可以在公告規(guī)定的期限內(nèi)，向房屋產(chǎn)權(quán)管理部門提出申訴，由房屋產(chǎn)權(quán)管理部門處理；也可以向人民法院起訴。被拆遷人提供的有關(guān)房屋所有權(quán)或使用權(quán)的證明文件和材料，必須是具有法律效力的文件和材料。
　　在房屋拆遷主管部門公告的規(guī)定期限內(nèi)糾紛未解決的，由拆遷人提出補(bǔ)償、安置方案，報(bào)市房屋拆遷主管部門批準(zhǔn)，并向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全后實(shí)施拆遷。

第十五條房屋拆遷公告公布后，房屋拆遷主管部門應(yīng)當(dāng)通知有關(guān)管理部門在拆遷期限內(nèi)暫停辦理下列手續(xù)：
　�。ㄒ唬┻w入戶口和分戶，但因出生、軍人復(fù)轉(zhuǎn)退、婚姻等確需遷入戶口的除外；
　�。ǘ�）房屋買賣、交換、贈(zèng)與、租賃、抵押、改變房屋使用性質(zhì)等，但按人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)生效的判決、裁決執(zhí)行的除外；
　　（三）房屋的新建、改建、改建、加層和裝修等；
　�。ㄋ模┕ど虪I業(yè)執(zhí)照和納稅登記等。

第十六條在房屋拆遷主管部門公告的規(guī)定拆遷期限內(nèi)，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)用書面形式簽訂補(bǔ)償、安置合同。其主要內(nèi)容應(yīng)包括：
　�。ㄒ唬┭a(bǔ)償形式和補(bǔ)償金額；
　�。ǘ�）產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式償還的房屋的質(zhì)量、功能、環(huán)境、面積、地點(diǎn)和層次；
　�。ㄈ�）搬遷過渡方式和過渡期限；
　�。ㄋ模┻`約責(zé)任與糾紛解決辦法；
　　（五）當(dāng)事人認(rèn)為需要訂立的其它條款。

第十七條補(bǔ)償、安置合同訂立后，應(yīng)送房屋拆遷主管部門備案。
　　被拆遷人應(yīng)將被拆除房屋的《土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》等交給拆遷人，由拆遷人將其交市土地管理部門、房產(chǎn)管理部門辦理注銷手續(xù)。

第十八條涉及拆遷的建設(shè)項(xiàng)目原則上不得轉(zhuǎn)讓，因特殊情況確需轉(zhuǎn)讓的，必須經(jīng)市房屋拆遷主管部門批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓時(shí)，尚未完成拆遷補(bǔ)償、安置的，原拆遷協(xié)議載明的有關(guān)權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移給項(xiàng)目受讓人。項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)以書面形式告知被拆遷人。
　　轉(zhuǎn)讓建設(shè)項(xiàng)目，轉(zhuǎn)讓人、受讓人雙方應(yīng)當(dāng)自轉(zhuǎn)讓合同簽訂之日起15日內(nèi)到市房屋拆遷主管部門辦理變更手續(xù)。

第十九條在房屋拆遷公告的規(guī)定拆遷期限內(nèi)，拆遷人與被拆遷人經(jīng)協(xié)商達(dá)不成有關(guān)補(bǔ)償、安置協(xié)議的，由批準(zhǔn)拆遷的房屋拆遷主管部門裁決。被拆遷人是批準(zhǔn)拆遷的房屋拆遷主管部門的，由市人民政府裁決。
　　裁決部門應(yīng)當(dāng)自受理裁決申請之日起30日內(nèi)作出裁決。
　　當(dāng)事人對裁決不服的，可以在接到裁決書之日起15日內(nèi)向人民法院起訴。在訴訟期間如拆遷人已給被拆人作出補(bǔ)安置或者提供了周轉(zhuǎn)過渡房的，不停止拆遷的執(zhí)行。

第二十條在本規(guī)定第十九條規(guī)定的裁決作出的拆遷期限內(nèi)，被拆遷人拒絕拆遷的，或雙方雖達(dá)成協(xié)議，但被拆遷人拒不履行，拒絕拆遷的，由市房屋拆遷主管部門申請人民法院強(qiáng)制拆遷；或由市人民政府作出責(zé)令限期拆遷的決定，逾期不拆遷的，由市人民政府責(zé)成有關(guān)部門強(qiáng)制拆遷。

第二十一條強(qiáng)制拆遷應(yīng)向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，被執(zhí)行人所在單位和被拆除房屋所在地的基層組織應(yīng)當(dāng)派人協(xié)助執(zhí)行；強(qiáng)制執(zhí)行過程和搬遷的財(cái)物，執(zhí)行機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)記入筆錄，由執(zhí)行人員及基層組織的協(xié)助人員簽名或蓋章。強(qiáng)制拆遷時(shí)，應(yīng)通知被執(zhí)行人到場，如果被執(zhí)行人拒絕到場的，強(qiáng)制拆遷照常進(jìn)行。因被執(zhí)行人拒不到場或拒不收理財(cái)物造成損失的，由被執(zhí)行人承擔(dān)一切責(zé)任。

第二十二條為了保護(hù)被拆遷人的合法權(quán)益，房屋拆遷主管部門應(yīng)對拆遷人用于拆遷補(bǔ)償安置的資金、產(chǎn)權(quán)調(diào)換償還的房屋進(jìn)行監(jiān)管。

第二十三條被拆遷人所在單位或者其上級主管部門應(yīng)當(dāng)協(xié)助做好拆遷工作。

第二十四條拆遷涉及軍事設(shè)施、人防工程設(shè)施、學(xué)校、名勝古跡、文物、寺廟、教堂、市政公共設(shè)施、園林綠地的，按有關(guān)規(guī)定辦理。
　　拆遷范圍內(nèi)的墳?zāi)�，由拆遷人公告通知墳主在一個(gè)月內(nèi)遷移，逾期視為無主墳，由拆遷人登記造冊，代為處理。

第二十五條拆除違法違章建筑和構(gòu)筑物，一律不予補(bǔ)償、安置。拆除經(jīng)過批準(zhǔn)未到期的臨時(shí)建筑，由拆遷人給予適當(dāng)工料補(bǔ)助，不予安置。拆除超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，一律不予補(bǔ)償安置。

第二十六條被拆房屋的面積計(jì)算以國家規(guī)定的面積計(jì)算規(guī)則為準(zhǔn)，核定面積時(shí)，以房屋所有權(quán)證上標(biāo)明的面積為準(zhǔn)，房屋所有權(quán)證上標(biāo)明的面積與實(shí)際面積有誤的，應(yīng)當(dāng)在實(shí)地測量的基礎(chǔ)上按照產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理的規(guī)定重新確定。

三、拆遷補(bǔ)償與安置

第二十七條拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆除房屋及其附屬物的所有權(quán)人，依照本規(guī)定給予補(bǔ)償、安置。
　　拆遷公告公布后，被拆遷人對其房屋及其附屬物進(jìn)行改造、擴(kuò)建、拆建、加層、裝修的，一律不予補(bǔ)償、安置。

第二十八條拆遷補(bǔ)償、安置實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換、貨幣補(bǔ)償，或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換和貨幣補(bǔ)償相結(jié)合的形式。
　　產(chǎn)權(quán)調(diào)換的面積按照被拆房屋的建筑面積計(jì)算。
　　貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~按照被拆房屋的市場價(jià)格結(jié)算。
　　房屋的市場價(jià)格由市人民政府根據(jù)本市實(shí)際，按照土地價(jià)、建筑工程造價(jià)結(jié)合成新，以市場平均價(jià)格為基礎(chǔ)定價(jià)，并按市場變化情況不定期公布。

第二十九條以產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式償還的房屋，償還建筑面積與原建筑面積相等的部分，應(yīng)按照同等地段商品房市場價(jià)格結(jié)算結(jié)構(gòu)和成新差價(jià)；償還建筑面積超過原建筑面積的部分，按照同等地段商品房市場價(jià)格結(jié)算；償還建筑面積不足原建筑面積的部分，按照同等地段商品市場價(jià)格結(jié)合結(jié)構(gòu)和成新結(jié)算。
　　以上經(jīng)過結(jié)算后應(yīng)補(bǔ)給被拆遷人的費(fèi)用，均由房屋所有權(quán)人受益；應(yīng)當(dāng)由被拆遷人支付的費(fèi)用，由房屋所有權(quán)人支付。

第三十條以產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式償還的房屋，其計(jì)劃、規(guī)劃、建設(shè)等必須符合有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，符合國家的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，并經(jīng)驗(yàn)收合格。

第三十一條對以產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式將非住宅改為住宅安置的，應(yīng)按各自的房屋市場價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)差結(jié)算。

第三十二條拆除按協(xié)議租金出租的房屋，拆遷人只對房屋所有權(quán)人進(jìn)行補(bǔ)償、安置。
　　拆除租金由政府定價(jià)的私有房屋，房屋所有權(quán)人與使用人應(yīng)事前協(xié)議解除租賃關(guān)系，拆遷人對房屋所有權(quán)人給予補(bǔ)償、安置。
　　拆遷出租房屋實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，原租賃關(guān)系不變，原租賃合同應(yīng)當(dāng)進(jìn)行修改，租金由雙方按市場租金議定。

第三十三條拆除公有住宅房屋，原使用人應(yīng)按本市住房分配貨幣化改革的有關(guān)規(guī)定向產(chǎn)權(quán)人進(jìn)行購買并結(jié)清土地收益后，由拆遷人按本規(guī)定對購房人給予補(bǔ)償、安置。
　　被拆遷的公有房屋（包括房改住宅房屋及非住宅房屋）的土地價(jià)一律不執(zhí)行基準(zhǔn)地價(jià)及路線地價(jià)，而以其獲得土地使用權(quán)時(shí)的供應(yīng)價(jià)或供應(yīng)方式計(jì)價(jià)。
　　被拆房屋所有權(quán)人與使用人按本條第一款達(dá)不成協(xié)議的，拆遷補(bǔ)償只實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，原產(chǎn)權(quán)及收益分配關(guān)系不變。
　　若原房屋產(chǎn)權(quán)人與房屋使用人是租賃關(guān)系的，原租賃關(guān)系繼續(xù)保持，原租賃合同應(yīng)當(dāng)作相應(yīng)修改。公有非住宅房屋租金由雙方按市場租金議定；公有住宅房屋租金由政府定價(jià)。

第三十四條對拆除設(shè)有抵押權(quán)的房屋實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，由抵押權(quán)人和抵押人重新簽訂抵押協(xié)議，抵押權(quán)人和抵押人在房屋拆遷主管部門公告規(guī)定的拆遷期限內(nèi)達(dá)不成抵押協(xié)議的，由拆遷人按照本規(guī)定第十四條的規(guī)定實(shí)施拆遷。
　　拆除設(shè)有抵押權(quán)的房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模�由抵押�?quán)人和抵押人重新設(shè)立抵押權(quán)或抵押人清償債務(wù)后，方可給予補(bǔ)償。

第三十五條非住宅房屋必須符合下列條件之一：
　�。ㄒ唬┚哂型陚涞某鞘幸�(guī)劃手續(xù)，持有土地使用證、房屋產(chǎn)權(quán)證，生產(chǎn)、經(jīng)營性的還必須持有工商營業(yè)執(zhí)照、納稅登記證等；
　�。ǘ�）無規(guī)劃手續(xù)，但已于1984年元月以前建造竣工并使用，且具有完備的設(shè)計(jì)檔案，持有土使用證、房屋產(chǎn)權(quán)證、工商營業(yè)執(zhí)照，納稅登記等。
　　拆遷上述非住宅房屋，按證件上標(biāo)明的使用性質(zhì)、部位和面積以及工商營業(yè)執(zhí)照、納稅登記證等為準(zhǔn)核定。
　　在拆遷公告前已向市規(guī)劃部門和房產(chǎn)管理部門辦理住宅房屋使用性質(zhì)變更登記的，按其變更登記的部位和面積核定。
　　因市政建設(shè)新建道路或拓寬道路后開設(shè)的營業(yè)用房，在道路建成后3年內(nèi)需要拆遷的，按新建道路或拓寬道路前原有房屋的使用性質(zhì)進(jìn)行補(bǔ)償安置。

第三十六條拆除未到房產(chǎn)管理部門、規(guī)劃部門、土地管理部門依法辦理房屋用途變更登記，擅自將住宅房屋改變非住宅房屋的，一律按住宅房屋進(jìn)行補(bǔ)償安置。
　　無規(guī)劃手續(xù)、無設(shè)計(jì)檔案，于1984年元月以前建造和使用的，二層以上一律按住宅房屋予以補(bǔ)償安置。
　　無規(guī)劃手續(xù)，但持有土地使用證、房屋產(chǎn)權(quán)證等，于1984年元月以后建造和使用的，一律按住宅房屋予以補(bǔ)償安置。

第三十七條以產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式償還的房屋不是以現(xiàn)房調(diào)換或償還的，拆遷人應(yīng)提供周轉(zhuǎn)過渡房給被拆遷人，或者征得被拆遷人同意后由其自行臨時(shí)過渡，過渡期限應(yīng)當(dāng)在協(xié)議中明確規(guī)定，自行過渡期限不得超過兩年。

第三十八條拆除非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，由拆遷人按本市最低生活保障標(biāo)準(zhǔn)給予適當(dāng)補(bǔ)助費(fèi)。財(cái)政撥款發(fā)放工資的單位除外。

第三十九條被拆除房屋使用人因拆遷而搬家的，由拆遷人付給搬家補(bǔ)助費(fèi)。具體標(biāo)準(zhǔn)由市人民政府制定并不定期公布。

第四十條被拆除房屋使用人在規(guī)定的過渡期限內(nèi)自行解決過渡用房的，拆遷人應(yīng)付給臨時(shí)過渡費(fèi)。臨時(shí)過渡費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由市人民政府制定并不定期公布。
　　在規(guī)定的過渡期限內(nèi)，由拆遷人提供周轉(zhuǎn)過渡房的，不付給臨時(shí)過渡費(fèi)。

第四十一條拆遷人、被拆除房屋使用人雙方應(yīng)遵守過渡期限協(xié)議，拆遷人不得擅自延長過渡期限；由拆遷人提供周轉(zhuǎn)房的，被拆除房屋使用人到期不得拒絕遷往安置用房而不騰退周轉(zhuǎn)房。

第四十二條由于拆遷人的責(zé)任，使自行安排臨時(shí)過渡的被拆除房屋使用人延長過渡期限的，對自行安排臨時(shí)過渡的被拆除房屋使用人，從逾期之月起在原臨時(shí)過渡費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上增加臨時(shí)過渡補(bǔ)助費(fèi)，增加標(biāo)準(zhǔn)為：逾期不滿6個(gè)月的增加25%；逾期滿6個(gè)月不足12個(gè)月的增加50%；逾期滿12個(gè)月不足24個(gè)月的增加75%；逾期滿24個(gè)月不足36個(gè)月的增加100%；逾期36個(gè)月以上的，拆遷人必須采取措施予以安置，不作安置的，在原過渡費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上增加500%。
　　由于拆遷人的責(zé)任，使由拆遷人提供周轉(zhuǎn)房的被拆除房屋使用人延長過渡期限的，從逾期之月起付給違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)按照第四十條第一款規(guī)定的被拆除房屋使用人自行臨時(shí)過渡的臨時(shí)過渡費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

四、村民房屋的拆遷補(bǔ)償、安置

第四十三條在本市城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)拆遷村民住宅時(shí)，應(yīng)按照一戶只能擁有一處宅基地的原則辦理。

第四十四條拆遷村民自住房屋，由拆遷人按照農(nóng)戶建設(shè)要求、用地標(biāo)準(zhǔn)和審批程序辦理手續(xù)，在規(guī)劃的新村內(nèi)進(jìn)行安置。宅基地由村委會(huì)負(fù)責(zé)調(diào)劑解決。

第四十五條宅基地用地標(biāo)準(zhǔn)，按國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第四十六條對村民放棄宅基地而又需要安置的，在其宅基地不超過規(guī)定的范圍內(nèi)的面積部分按居民的拆遷補(bǔ)償、安置規(guī)定對待。

第四十七條村民被拆除的附屬設(shè)施（畜圈、廁所、棚架等）按規(guī)劃要求不能遷建的，由拆遷人按其建筑工程造價(jià)結(jié)合成新計(jì)價(jià)，給予一次性補(bǔ)償。

五、市政工程建設(shè)拆遷

第四十八條本規(guī)定所稱市政工程建設(shè)是指市人民政府已批準(zhǔn)列入城市規(guī)劃建設(shè)的道路、廣場、橋梁、涵洞、園林綠化、河道治理、防汛工程、給水設(shè)施、排水設(shè)施、環(huán)衛(wèi)設(shè)施等項(xiàng)目的建設(shè)。

第四十九條凡市政工程建設(shè)和公共建筑工程建設(shè)拆遷范圍內(nèi)需拆遷的住宅房屋、非住宅房屋、村民房屋，一律異地安置。

第五十條拆遷自管用房時(shí)，拆遷人按規(guī)定將拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)付給自管房產(chǎn)權(quán)單位，使用人由自管房產(chǎn)權(quán)單位負(fù)責(zé)組織搬遷安置。

第五十一條拆除公共交通、園林綠地、環(huán)衛(wèi)設(shè)施等公用設(shè)施，拆遷人應(yīng)按規(guī)定到有關(guān)部門辦理手續(xù)后拆除。

第五十二條拆除經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的煤氣、供水、供電、電訊、排水、廣播電視等的管線，拆遷人應(yīng)按規(guī)定到有關(guān)部門辦理手續(xù)后拆除。

拆除后不需恢復(fù)的，不予補(bǔ)償；拆除后需改線的，只補(bǔ)助工時(shí)費(fèi)；重建管線需擴(kuò)大規(guī)模的，增加費(fèi)用由管線產(chǎn)權(quán)部門自理。拆除未經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)建設(shè)的管線，一律不予補(bǔ)償。

第五十三條凡在道路兩側(cè)臨街進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的單位，需合理承擔(dān)與開發(fā)用地相應(yīng)地段道路紅線內(nèi)一定范圍的拆遷安置、補(bǔ)償。

第五十四條市政工程建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃確定后，拆遷人應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知被拆遷單位和個(gè)人。

六、法律責(zé)任

第五十五條對有下列行為之一的，由市房屋拆遷主管部門予以警告，責(zé)令停止拆遷，并按下列規(guī)定處以罰款。
　　（一）未取得房屋拆遷許可證或者未按房屋拆遷許可證的規(guī)定擅自拆遷的，處5000元以上30000元以下的罰款；對非經(jīng)營性的單位或個(gè)人處500元以上1000元以下的罰款。
　�。ǘ�）委托未取得房屋拆遷資格證書的單位或個(gè)人拆遷的，處3000元以上30000元以下的罰款。
　�。ㄈ�）擅自提高或降低補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)，擴(kuò)大或者縮小補(bǔ)償安置范圍的，處5000元以上30000元以下的罰款。

第五十六條拆遷人無正當(dāng)理由超過規(guī)定拆遷期限或者擅自延長過渡期限的，由市房屋拆遷主管部門予以警告，限期完成拆遷，并處以10000元以上30000元以下的罰款。

第五十七條拆遷人違反本規(guī)定，造成被拆遷人經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)承擔(dān)民事賠償責(zé)任。

第五十八條被拆遷人違反協(xié)議，拒絕騰退周轉(zhuǎn)房的，根據(jù)情節(jié)，由市房屋拆遷主管部門對被拆遷人予以警告，責(zé)令限期退還周轉(zhuǎn)房，并處以500元以上1000元以下的罰款；造成拆遷人經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)承擔(dān)民事賠償責(zé)任。

第五十九條市房屋拆遷主管部門依照本規(guī)定實(shí)施罰款時(shí)，應(yīng)出具省財(cái)政部門統(tǒng)一印制的罰款收據(jù)，并全額上繳國庫。

第六十條辱罵、毆打房屋拆遷工作人員，拒絕、阻礙房屋拆遷工作人員執(zhí)行公務(wù)的，由公安機(jī)關(guān)依法予以處罰；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第六十一條市房屋拆遷主管部門工作人員玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，由其所在單位或上級主管機(jī)關(guān)給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

七、附則

第六十二條本規(guī)定施行前已按市人民政府原規(guī)定簽訂協(xié)議并已按協(xié)議履行的拆遷安置問題，不再重新處理。

第六十三條房屋拆遷補(bǔ)償安置的土地價(jià)、建筑工程造價(jià)、有關(guān)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、住宅地段等級、非住宅地段等級由市人民政府制定并公布。

第六十四條各鎮(zhèn)、鄉(xiāng)的房屋拆遷管理參照本規(guī)定辦理。

第六十五條本規(guī)定自公布之日起施行，原《畢節(jié)市人民政府關(guān)于拆遷安置的規(guī)定》同時(shí)廢止。來源網(wǎng)絡(luò)，僅供參考