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農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織為保障農(nóng)戶(hù)生活需要而撥給農(nóng)戶(hù)建造房屋及小庭院使用的土地。用于建造住房、輔助用房(廚房、倉(cāng)庫(kù)、廁所)、庭院、沼氣池、禽獸舍、柴草堆放等。農(nóng)戶(hù)只有使用權(quán),不得買(mǎi)賣(mài)、出租和非法轉(zhuǎn)讓。農(nóng)戶(hù)對(duì)宅基地上的附著物享有所有權(quán),有買(mǎi)賣(mài)和租賃的權(quán)利,不受他人侵犯。房屋出賣(mài)或出租后,宅基地的使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)給受讓人或承租人,但宅基地所有權(quán)始終為集體所有。出賣(mài)、出租房屋后再申請(qǐng)宅基地的,不予批準(zhǔn)。農(nóng)戶(hù)建造房屋及小庭院使用土地,不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。
1、宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓。有下列轉(zhuǎn)讓情況,應(yīng)認(rèn)定無(wú)效:
(1)城鎮(zhèn)居民購(gòu)買(mǎi);
(2)法人或其他組織購(gòu)買(mǎi);
(3)轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準(zhǔn);
(4)向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓;
(5)受讓人已有住房,不符合宅基地分配條件。
2、宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓必須同時(shí)具備以下條件:
(1)轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房(含宅基地)
(2)同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓;
(3)受讓人沒(méi)有住房和宅基地,符合宅基地使用權(quán)分配條件;
(4)轉(zhuǎn)讓行為征得集體組織同意;
(5)宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓?zhuān)仉S房一并轉(zhuǎn)讓。
以上為最高人民法院在司法實(shí)踐的指導(dǎo),詳細(xì)問(wèn)題可以查詢(xún)本地的省級(jí)地方立法。
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