濟(jì)南物業(yè)管理?xiàng)l例2022年新法規(guī)暫無(wú)公布，請(qǐng)參考最新物業(yè)管理?xiàng)l例。

破解物業(yè)管理“先天不足”難題

新建物業(yè)前期規(guī)劃建設(shè)不到位，給交付入住后的物業(yè)管理帶來(lái)了一系列“先天不足”問(wèn)題。為破解這一難題，《條例》對(duì)物業(yè)管理區(qū)域的劃分、物業(yè)服務(wù)用房的配置、業(yè)主共有部分的界定、物業(yè)承接查驗(yàn)等內(nèi)容作出規(guī)范。

《條例》規(guī)定，原則上建設(shè)用地規(guī)劃許可證確定的紅線(xiàn)圖范圍內(nèi)，共有設(shè)施場(chǎng)地不能分割的，劃分為一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域，住宅物業(yè)按照建設(shè)工程項(xiàng)目總建筑面積的千分之五配置，最少不低于一百平方米。其中，辦公用房的面積按照千分之三比例配置，用于經(jīng)營(yíng)的面積按照千分之二比例配置。為業(yè)主自治提供資金支持，業(yè)主委員會(huì)工作用房應(yīng)當(dāng)從物業(yè)服務(wù)用房中安排，建筑面積不得低于二十平方米。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在辦理不動(dòng)產(chǎn)首次登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)將業(yè)主共有部分在不動(dòng)產(chǎn)登記簿上登記為業(yè)主共有。

為減少后期物業(yè)糾紛，《條例》要求，物業(yè)承接查驗(yàn)時(shí)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)邀請(qǐng)一定數(shù)量的業(yè)主代表以及物業(yè)所在地的街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府參加，承接查驗(yàn)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題應(yīng)當(dāng)在協(xié)議約定的期限內(nèi)予以整改；移交資料不全的應(yīng)當(dāng)限期補(bǔ)齊。

破解業(yè)主大會(huì)召開(kāi)難題

針對(duì)社會(huì)各方面普遍提出的業(yè)主大會(huì)召開(kāi)難、業(yè)委會(huì)成立難等問(wèn)題，《條例》從六個(gè)方面作出規(guī)定：一是街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府切實(shí)擔(dān)負(fù)起組織、指導(dǎo)的法定職責(zé)。只要達(dá)到召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議條件的，不管業(yè)主是否申請(qǐng)，其都應(yīng)當(dāng)及時(shí)組建業(yè)主大會(huì)籌備組。二是有關(guān)單位必須提供業(yè)主名冊(cè)。街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府有權(quán)要求建設(shè)單位、前期物業(yè)服務(wù)人履行配合責(zé)任，提交業(yè)主名冊(cè)；對(duì)拒不提交的行為，由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)納入信用等級(jí)評(píng)價(jià)體系。同時(shí)，街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府有權(quán)向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)查詢(xún)業(yè)主名冊(cè)，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)及時(shí)提供。三是籌備組發(fā)動(dòng)業(yè)主協(xié)助籌備工作。對(duì)業(yè)主人數(shù)比較多的，籌備組應(yīng)當(dāng)以幢(樓)、樓棟單元等為單位，組織業(yè)主推選業(yè)主代表(單元長(zhǎng))或者招募志愿者，協(xié)助籌備組開(kāi)展工作。四是主管部門(mén)提供示范文本。市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)為業(yè)主大會(huì)成立提供業(yè)主管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、選舉辦法等示范文本。五是對(duì)業(yè)主的界定、投票權(quán)的計(jì)算、表決規(guī)則、表決方式、計(jì)票監(jiān)票、表決結(jié)果公示等程序作出詳細(xì)規(guī)定，為實(shí)際工作提供遵循。六是對(duì)經(jīng)兩次籌備組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議但未選舉出業(yè)主委員會(huì)的情形，設(shè)立臨時(shí)物業(yè)管理委員會(huì)，繼續(xù)推動(dòng)設(shè)立業(yè)主大會(huì)并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。

破解新舊物業(yè)交接難題

老物業(yè)不撤離，新物業(yè)難接手，新舊物業(yè)交替導(dǎo)致小區(qū)物業(yè)管理“空當(dāng)”，類(lèi)似問(wèn)題并不鮮見(jiàn)。為此，《條例》首推“應(yīng)急物業(yè)服務(wù)人”制度，當(dāng)物業(yè)服務(wù)人違反合同擅自終止物業(yè)服務(wù)造成突發(fā)失管狀態(tài)時(shí)，街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)組織確定應(yīng)急物業(yè)服務(wù)人，提供垃圾清運(yùn)、電梯運(yùn)行等維持業(yè)主基本生活服務(wù)事項(xiàng)的應(yīng)急服務(wù)。

《條例》明確，物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目交接時(shí)，原物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)與業(yè)主委員會(huì)、新物業(yè)服務(wù)人簽訂交接協(xié)議，并移交物業(yè)服務(wù)用房、相關(guān)設(shè)施及本條例第五十條規(guī)定的檔案和資料；結(jié)算物業(yè)服務(wù)費(fèi)和預(yù)收、代收的物業(yè)管理區(qū)域公共收入等費(fèi)用；結(jié)清委托專(zhuān)業(yè)性服務(wù)企業(yè)對(duì)特種設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)、工程施工等開(kāi)展專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)的費(fèi)用。交接完成后，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)將交接情況自交接完成之日起三日內(nèi)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)向全體業(yè)主公告。原物業(yè)服務(wù)人不得以業(yè)主欠交物業(yè)費(fèi)、對(duì)業(yè)主共同決定有異議等為由拒絕辦理交接，不得以任何理由阻撓、干擾、妨礙依法新選聘的物業(yè)服務(wù)人進(jìn)行服務(wù)。

對(duì)于物業(yè)服務(wù)人拒不移交相關(guān)資料、資金和物品，或者拒絕撤出物業(yè)服務(wù)區(qū)域的，業(yè)主委員會(huì)或者業(yè)主可以向街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府、區(qū)縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)報(bào)告。物業(yè)所在地的街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府、區(qū)縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)物業(yè)服務(wù)人交接工作的監(jiān)督協(xié)調(diào)。業(yè)主委員會(huì)或者業(yè)主也可以向轄區(qū)公安機(jī)關(guān)請(qǐng)求協(xié)助，或者依法向人民法院提起訴訟。物業(yè)服務(wù)人有破壞設(shè)施設(shè)備、毀壞賬冊(cè)等違法行為的，由公安機(jī)關(guān)依法處理。

此外，《條例》指出，應(yīng)急服務(wù)期間的物業(yè)費(fèi)在社區(qū)公示后，由全體業(yè)主承擔(dān)。原物業(yè)服務(wù)人因違反合同造成業(yè)主損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

《條例》還明確，物業(yè)服務(wù)人不得有這些行為：違反物業(yè)服務(wù)合同減少物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)、降低物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)；采取中斷供水、供電、供氣、供熱或者限制業(yè)主及其車(chē)輛出入等方式催收物業(yè)費(fèi)；擅自增加收費(fèi)項(xiàng)目、提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；非法收集、使用、傳輸、買(mǎi)賣(mài)在物業(yè)服務(wù)活動(dòng)中獲取的業(yè)主個(gè)人信息；擅自處分屬于業(yè)主的物業(yè)共有部分、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)或者使用權(quán)；挪用、侵占住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金、業(yè)主公共收入；擅自拆除、損壞物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用設(shè)施設(shè)備；擅自撤出或者拒不撤出物業(yè)管理區(qū)域；終止服務(wù)撤出時(shí)，拒不移交屬于業(yè)主共有的檔案資料、物品、資金等；損害業(yè)主合法利益的其他行為。

物業(yè)服務(wù)人在保證業(yè)主知情同意的前提下，可以采用信息化、智能化技術(shù)開(kāi)展物業(yè)服務(wù)相關(guān)活動(dòng)，但不得將人臉識(shí)別、指紋等生物識(shí)別技術(shù)作為唯一服務(wù)手段。

(1)、2021年濟(jì)南物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),濟(jì)南物業(yè)管理?xiàng)l例最新版

物業(yè)是指已經(jīng)建成并投入使用的各類(lèi)房屋及其與之相配套的設(shè)備、設(shè)施和場(chǎng)地。物業(yè)可大可小，一個(gè)單元住宅可以是物業(yè)，一座大廈也可以作為一項(xiàng)物業(yè)，同一建筑物還可按權(quán)屬的不同分割為若干物業(yè)。第一章 總　則第一條　為規(guī)范物業(yè)管理活動(dòng)，維護(hù)業(yè)主、物業(yè)使用人和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，改善人民群眾的生活和工作環(huán)境，促進(jìn)和諧社區(qū)建設(shè)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《山東省物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律、法規(guī)，結(jié)...查看更多

(2)、2021年濟(jì)南物業(yè)管理?xiàng)l例最新全文(附收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn))

物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法是為了為規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費(fèi)行為，保障業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)價(jià)格法》和《物業(yè)管理?xiàng)l例》制定，由中華人民共和國(guó)發(fā)展改革委、建設(shè)部于2004年1月1日發(fā)布施行的相關(guān)管理?xiàng)l例，共計(jì)二十四條。那么濟(jì)南物業(yè)管理?xiàng)l例最新版全文是如何修訂的呢？本文小編為你整理關(guān)于濟(jì)南物業(yè)管理?xiàng)l例最新全文、附收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)知識(shí)，希望對(duì)你有幫助。第一章 總則第一條　為規(guī)范物業(yè)管理活動(dòng)，維...查看更多

(3)、2021年濟(jì)南物業(yè)管理?xiàng)l例實(shí)施細(xì)則全文(最新版)

隨著我國(guó)城鎮(zhèn)住房制度改革的力度不斷深化，房屋的所有權(quán)結(jié)構(gòu)發(fā)生了重大變化，公有住房逐漸轉(zhuǎn)變成個(gè)人所有。原來(lái)的公房管理者與住戶(hù)之間管理與被管理的關(guān)系，也逐漸演變?yōu)槲飿I(yè)管理企業(yè)與房屋所有權(quán)人之間服務(wù)與被服務(wù)關(guān)系。那么2018年濟(jì)南物業(yè)管理?xiàng)l例實(shí)施細(xì)則是什么？高考升學(xué)網(wǎng)整理了以下相關(guān)內(nèi)容，希望對(duì)您有所幫助！第一章 總則第一條　為規(guī)范物業(yè)管理活動(dòng)，維護(hù)業(yè)主、物業(yè)使用人和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，改善人民群眾的...查看更多

(4)、2021年濟(jì)南物業(yè)管理?xiàng)l例全文,最新濟(jì)南物業(yè)管理?xiàng)l例(修訂版)

2016濟(jì)南物業(yè)管理?xiàng)l例全文如下：　　第一章總則　　第一條為規(guī)范物業(yè)管理活動(dòng)，維護(hù)業(yè)主、物業(yè)使用人和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，改善人民群眾的生活和工作環(huán)境，促進(jìn)和諧社區(qū)建設(shè)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《山東省物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律、法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法�！　〉诙�條本辦法所稱(chēng)物業(yè)，是指依法建設(shè)的房屋及其配套的設(shè)施、設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地�！　”巨k法所稱(chēng)物業(yè)管理，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企...查看更多

(5)、最新濟(jì)南市物業(yè)管理?xiàng)l例,2021年濟(jì)南市物業(yè)管理?xiàng)l例全文

濟(jì)南市最新版物業(yè)管理?xiàng)l例全文 1、濟(jì)南市物業(yè)管理?xiàng)l例背景 2、濟(jì)南市物業(yè)管理?xiàng)l例發(fā)布令 3、濟(jì)南市物業(yè)管理?xiàng)l例修改情況 4、濟(jì)南市物業(yè)管理?xiàng)l例條例內(nèi)容 5、濟(jì)南市物業(yè)管理?xiàng)l例第一章：總　則 6、濟(jì)南市物業(yè)管理?xiàng)l例第二章：業(yè)主及業(yè)主大會(huì) 7、濟(jì)南市物業(yè)管理?xiàng)l例第三章：前期物業(yè)管理 8、濟(jì)南市物業(yè)管理?xiàng)l例第四章...查看更多