舟山物業(yè)管理?xiàng)l例2022年新法規(guī)暫無(wú)公布，請(qǐng)參考最新物業(yè)管理?xiàng)l例。

近日，舟山市人民政府第61次常務(wù)會(huì)議討論通過(guò)《舟山市物業(yè)管理?xiàng)l例（修訂草案）》（以下簡(jiǎn)稱《條例（修訂草案）》），即將提請(qǐng)市人大常委會(huì)審議。

一、修訂背景

《舟山市物業(yè)管理?xiàng)l例》（以下簡(jiǎn)稱《條例》）自2019年9月1日起實(shí)施以來(lái)，有效規(guī)范了物業(yè)管理和服務(wù)行為，明確了各方責(zé)任，強(qiáng)化了業(yè)主自治、專業(yè)服務(wù)、政府監(jiān)管的物業(yè)管理模式，提升了物業(yè)管理水平和城市治理水平。但隨著新出臺(tái)《民法典》對(duì)物業(yè)管理法律制度體系作出的重大調(diào)整，以及該市“后創(chuàng)城”時(shí)代小區(qū)文明常態(tài)化也需要更為有力的立法保障，有必要對(duì)《條例》進(jìn)行修訂。

二、起草過(guò)程

《條例（修訂草案）》由市住建局負(fù)責(zé)起草，于4月初形成修訂草案送審稿報(bào)送市政府。市司法局嚴(yán)格按照立法程序開展審查工作，及時(shí)將送審文本征求各縣（區(qū)）、市屬單位、立法聯(lián)系點(diǎn)、立法專家意見，同時(shí)通過(guò)市司法局、地方立法研究中心的網(wǎng)站和微信公眾號(hào)公開征求社會(huì)意見，并提請(qǐng)召開立法起草領(lǐng)導(dǎo)小組會(huì)議。4月中下旬，組織召開四次聯(lián)合起草小組會(huì)議對(duì)領(lǐng)導(dǎo)小組會(huì)議精神和各方意見建議進(jìn)行集中研究，形成修訂草案修改稿。4月底，先后組織召開征求社會(huì)意見座談會(huì)、專家論證會(huì)和部門協(xié)調(diào)會(huì)，作進(jìn)一步論證完善，并就各方意見基本達(dá)成共識(shí)，最終形成《條例（修訂草案）》，提請(qǐng)市政府第61次常務(wù)會(huì)議審議通過(guò)。

三、主要修訂內(nèi)容

《條例》原八章六十七條，經(jīng)修訂，《條例（修訂草案）》現(xiàn)有八章七十二條，主要修訂內(nèi)容包括：一是關(guān)于《條例》上位法依據(jù)及物業(yè)管理專業(yè)用語(yǔ)。由于《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》已廢止，新出臺(tái)的《民法典》對(duì)關(guān)系物業(yè)管理的建筑物區(qū)分所有權(quán)、物業(yè)服務(wù)合同等內(nèi)容作了新的規(guī)定，因此將國(guó)家層面的上位法依據(jù)由《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》調(diào)整為《民法典》。同時(shí)銜接《民法典》規(guī)定，規(guī)范“物業(yè)服務(wù)用房”、“建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金”等專業(yè)術(shù)語(yǔ)表述。二是關(guān)于業(yè)主共同決定事項(xiàng)和議事規(guī)則。融合《民法典》對(duì)業(yè)主共同決定事項(xiàng)范圍的新要求，并補(bǔ)充了“確定物業(yè)管理區(qū)域的合并與分立”作為業(yè)主共同決定事項(xiàng)，相關(guān)議事規(guī)則也應(yīng)《民法典》的要求作了修改。三是關(guān)于前期物業(yè)管理制度和物業(yè)管理服務(wù)制度。明確業(yè)主委員會(huì)或者業(yè)主在前期物業(yè)管理中提前解除合同的權(quán)利，并結(jié)合《民法典》要求，對(duì)物業(yè)服務(wù)委托、物業(yè)費(fèi)催交、業(yè)主解聘、續(xù)聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)以及不定期物業(yè)服務(wù)合同適用情形等作了進(jìn)一步完善。四是關(guān)于物業(yè)使用和維護(hù)相關(guān)制度。增加“從建筑物中拋擲物品、灑落液體”和“擅自將住宅改為生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所”，完善物業(yè)管理區(qū)域禁止行為；對(duì)加裝電梯作了鼓勵(lì)性的原則規(guī)定；進(jìn)一步明確建筑物及其附屬設(shè)施維修資金的使用規(guī)則。五是關(guān)于回應(yīng)基層期盼解決的物業(yè)管理難題。對(duì)群眾反映較多的如業(yè)主委員會(huì)換屆與交接難、住宅小區(qū)電動(dòng)自動(dòng)車停放難、新能源汽車充電難、生活垃圾分類設(shè)施布點(diǎn)難、電子投票系統(tǒng)推廣難、公共過(guò)道等共用部位權(quán)益爭(zhēng)議多、首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備經(jīng)費(fèi)籌集使用等問(wèn)題予以進(jìn)一步規(guī)范和完善。六是關(guān)于法律責(zé)任。因物業(yè)管理實(shí)際需要，對(duì)“毀壞或者擅自占用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共過(guò)道、樓梯間等其他共用部位、共用設(shè)施設(shè)備”和“擅自拆改管道（煙道）設(shè)施，擅自改動(dòng)、接駁共用管線”的禁止性行為增設(shè)兩項(xiàng)罰則。

(一)、2021年舟山物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),舟山物業(yè)管理?xiàng)l例最新版

物業(yè)是指已經(jīng)建成并投入使用的各類房屋及其與之相配套的設(shè)備、設(shè)施和場(chǎng)地。物業(yè)可大可小，一個(gè)單元住宅可以是物業(yè)，一座大廈也可以作為一項(xiàng)物業(yè)，同一建筑物還可按權(quán)屬的不同分割為若干物業(yè)。第一章總 則第一條為了規(guī)范物業(yè)管理活動(dòng)，維護(hù)物業(yè)管理各方的合法權(quán)益，營(yíng)造良好的人居環(huán)境，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》和《浙江省物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律、法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際，制定本條例。第二條本市行政區(qū)域...查看更多

(二)、2021年舟山物業(yè)管理?xiàng)l例最新全文(附收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn))

物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法是為了為規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費(fèi)行為，保障業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)價(jià)格法》和《物業(yè)管理?xiàng)l例》制定，由中華人民共和國(guó)發(fā)展改革委、建設(shè)部于2004年1月1日發(fā)布施行的相關(guān)管理?xiàng)l例，共計(jì)二十四條。那么舟山物業(yè)管理?xiàng)l例最新版全文是如何修訂的呢？本文小編為你整理關(guān)于舟山物業(yè)管理?xiàng)l例最新全文、附收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)知識(shí)，希望對(duì)你有幫助。第一章 總 則第一條 為了規(guī)范物業(yè)管理活動(dòng)...查看更多

(三)、2021年舟山物業(yè)管理?xiàng)l例實(shí)施細(xì)則全文(最新版)

隨著我國(guó)城鎮(zhèn)住房制度改革的力度不斷深化，房屋的所有權(quán)結(jié)構(gòu)發(fā)生了重大變化，公有住房逐漸轉(zhuǎn)變成個(gè)人所有。原來(lái)的公房管理者與住戶之間管理與被管理的關(guān)系，也逐漸演變?yōu)槲飿I(yè)管理企業(yè)與房屋所有權(quán)人之間服務(wù)與被服務(wù)關(guān)系。那么2018年舟山物業(yè)管理?xiàng)l例實(shí)施細(xì)則是什么？高考升學(xué)網(wǎng)整理了以下相關(guān)內(nèi)容，希望對(duì)您有所幫助！第一條為規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費(fèi)行為，保障業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益，促進(jìn)舟山市物業(yè)服務(wù)行業(yè)的健康發(fā)展，根...查看更多

(四)、最新舟山市物業(yè)管理?xiàng)l例,2021年舟山市物業(yè)管理?xiàng)l例全文

舟山市最新版物業(yè)管理?xiàng)l例全文 1、舟山市物業(yè)管理?xiàng)l例背景 2、舟山市物業(yè)管理?xiàng)l例發(fā)布令 3、舟山市物業(yè)管理?xiàng)l例修改情況 4、舟山市物業(yè)管理?xiàng)l例條例內(nèi)容 5、舟山市物業(yè)管理?xiàng)l例第一章：總　則 6、舟山市物業(yè)管理?xiàng)l例第二章：業(yè)主及業(yè)主大會(huì) 7、舟山市物業(yè)管理?xiàng)l例第三章：前期物業(yè)管理 8、舟山市物業(yè)管理?xiàng)l例第四章...查看更多