隨著我國(guó)城鎮(zhèn)住房制度改革的力度不斷深化，房屋的所有權(quán)結(jié)構(gòu)發(fā)生了重大變化，公有住房逐漸轉(zhuǎn)變成個(gè)人所有。原來(lái)的公房管理者與住戶之間管理與被管理的關(guān)系，也逐漸演變?yōu)槲飿I(yè)管理企業(yè)與房屋所有權(quán)人之間服務(wù)與被服務(wù)關(guān)系。那么2018年南充物業(yè)管理?xiàng)l例實(shí)施細(xì)則是什么？高考升學(xué)網(wǎng)整理了以下相關(guān)內(nèi)容，希望對(duì)您有所幫助！

第一章 總 則

第一條 為了規(guī)范物業(yè)管理活動(dòng)，保障物業(yè)的合理使用，創(chuàng)造整潔、文明、安全、舒適的居住和工作環(huán)境，根據(jù)國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》，結(jié)合我市實(shí)際，制定本實(shí)施細(xì)則。

第二條 本實(shí)施細(xì)則適用于本市行政區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理活動(dòng)及其監(jiān)督管理。未通過(guò)物業(yè)管理企業(yè)提供物業(yè)服務(wù)的物業(yè)，其使用、維修、養(yǎng)護(hù)、管理亦適用本規(guī)定。

第三條 南充市房地產(chǎn)管理局是本市物業(yè)管理的行業(yè)主管部門，負(fù)責(zé)全市物業(yè)管理活動(dòng)的監(jiān)督管理工作�？h(市)政府房地產(chǎn)管理部門負(fù)責(zé)對(duì)本轄區(qū)內(nèi)的物業(yè)管理活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督管理。

物業(yè)管理實(shí)行屬地管理原則�？h(市、區(qū))人民政府負(fù)責(zé)對(duì)本轄區(qū)物業(yè)管理工作的領(lǐng)導(dǎo)。街道辦事處(鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府)、社區(qū)居民委員會(huì)負(fù)責(zé)指導(dǎo)監(jiān)督轄區(qū)內(nèi)業(yè)主大會(huì)的成立及其日常運(yùn)作，負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)物業(yè)管理糾紛的調(diào)查、調(diào)解與處理，協(xié)調(diào)物業(yè)管理活動(dòng)與社區(qū)管理其他活動(dòng)的關(guān)系，協(xié)助當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理主管部門對(duì)物業(yè)服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督管理。建設(shè)、規(guī)劃、國(guó)土、公安、物價(jià)、環(huán)保、城管、工商、衛(wèi)生、安全等部門按照各自職責(zé)，協(xié)同實(shí)施本細(xì)則。

第四條 擁有共有設(shè)施、設(shè)備與場(chǎng)地的物業(yè)原則上應(yīng)當(dāng)劃歸一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域。在同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，只能委托一個(gè)物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)行管理。

建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理主管部門提出劃分物業(yè)管理區(qū)域的申請(qǐng);其中，屬于商品房建設(shè)項(xiàng)目的物業(yè)管理區(qū)域，應(yīng)當(dāng)在申辦商品房預(yù)售許可證和現(xiàn)售登記備案前，提出劃分物業(yè)管理區(qū)域的申請(qǐng)。

符合下列情形之一的，可以作為單獨(dú)的物業(yè)管理區(qū)域：

(一) 屬于一個(gè)自然街坊或者封閉小區(qū);

(二) 與設(shè)置的共用設(shè)施設(shè)備有密切關(guān)聯(lián)的物業(yè)。

第二章 業(yè)主大會(huì)

第五條 業(yè)主大會(huì)由一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主組成，代表和維護(hù)全體業(yè)主合法權(quán)益。一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，房屋出售并實(shí)際交付使用的建筑面積達(dá)到50%以上，或者首個(gè)房屋單元出售并實(shí)際交付使用已滿兩年的，應(yīng)當(dāng)召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議。

第六條 物業(yè)管理區(qū)域符合業(yè)主大會(huì)成立條件的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知街道辦事處(鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府)、社區(qū)居委會(huì)。街道辦事處(鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府)和社區(qū)居委會(huì)接到通知后30日內(nèi)，會(huì)同建設(shè)單位、物業(yè)管理主管部門組建業(yè)主大會(huì)籌備組(以下簡(jiǎn)稱籌備組)。由籌備組組織召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議。

籌備組由業(yè)主代表、街道辦事處(鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府)、社區(qū)居委會(huì)、建設(shè)單位、當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理主管部門組成。參加籌備組的業(yè)主代表應(yīng)當(dāng)由街道辦事處(鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府)、社區(qū)居委會(huì)和當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理主管部門組織業(yè)主推薦產(chǎn)生�；I備組組建后的7日內(nèi)，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告籌備組成員名單。

建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向籌備組提供業(yè)主名冊(cè)、物業(yè)建筑面積、物業(yè)出售和交付使用時(shí)間、已籌集的專項(xiàng)維修資金清冊(cè)等文件資料。

第七條 籌備組應(yīng)當(dāng)做好下列籌備工作：

(一)確定首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)的時(shí)間、地點(diǎn)、形式和內(nèi)容;

(二)參照物業(yè)主管部門制訂的示范文本，擬定《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》(草案)和《業(yè)主公約》(草案);

(三)確認(rèn)業(yè)主身份和業(yè)主在首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議上的投票權(quán)數(shù);

(四)確定業(yè)主委員會(huì)委員候選人產(chǎn)生辦法及名單;

(五)做好召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議的其他準(zhǔn)備工作。

前款(一)、(二)、(三)、(四)項(xiàng)的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)在首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)前15日內(nèi)以書(shū)面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。

第八條 業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定的事項(xiàng)以投票方式表決。住宅物業(yè)業(yè)主在業(yè)主大會(huì)上的投票權(quán)，按套計(jì)算，每套一票。非住宅物業(yè)業(yè)主的投票權(quán)，按物業(yè)建筑面積計(jì)算，每五十平方米計(jì)算為一票;單戶不足五十平方米的，計(jì)為一票。單個(gè)業(yè)主在業(yè)主大會(huì)會(huì)議上所持的投票權(quán)，最高不超過(guò)全部投票權(quán)的30%。業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則對(duì)業(yè)主投票權(quán)另有約定的從其約定。

第九條 召開(kāi)住宅物業(yè)的業(yè)主大會(huì)會(huì)議，應(yīng)當(dāng)事先將會(huì)議時(shí)間、地點(diǎn)、議題和議程通知所在地居(村)民委員會(huì)，邀請(qǐng)居(村)民委員會(huì)派代表參加，并認(rèn)真聽(tīng)取居(村)民委員會(huì)的建議。在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)積極配合居(村)民委員會(huì)開(kāi)展相關(guān)工作，并接受其指導(dǎo)監(jiān)督。

第十條 有下列情況之一的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)及時(shí)組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議：

(一) 20%以上業(yè)主提???銳?議;

(二) 物業(yè)管理企業(yè)提議;

(三) 發(fā)生重大事故或者緊急事件需要及時(shí)處理;

(四) 街道辦事處、社區(qū)居委會(huì)提議;

(五) 業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則或者業(yè)主公約規(guī)定的其他情況。

提議召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議，應(yīng)當(dāng)書(shū)面說(shuō)明召開(kāi)臨時(shí)業(yè)主大會(huì)的理由、目的和提議時(shí)間。

發(fā)生應(yīng)當(dāng)召開(kāi)業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議的情況，業(yè)主委員會(huì)不履行組織召開(kāi)會(huì)議職責(zé)的，當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理主管部門應(yīng)當(dāng)責(zé)令業(yè)主委員會(huì)限期召開(kāi)，逾期仍未召開(kāi)的，可以指定提議人或其他合適業(yè)主為召集人，按照程序召開(kāi)。

第十一條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主人數(shù)在二百名以上的，在物業(yè)主管部門、街道辦事處、社區(qū)居委會(huì)的指導(dǎo)下，業(yè)主大會(huì)可以業(yè)主代表會(huì)議的形式議事。

業(yè)主代表應(yīng)按照合理、民主的原則由業(yè)主推選產(chǎn)生，人數(shù)不應(yīng)低于業(yè)主總?cè)藬?shù)的20%。業(yè)主代表在業(yè)主代表大會(huì)中的投票權(quán)與推選人的投票權(quán)一致。業(yè)主代表因故不能參加會(huì)議的，業(yè)主可以另外推舉代表。業(yè)主代表產(chǎn)生后應(yīng)當(dāng)報(bào)物業(yè)主管部門備案。

業(yè)主代表應(yīng)當(dāng)在會(huì)議召開(kāi)前7日內(nèi)，向其所代表的各個(gè)業(yè)主書(shū)面征求對(duì)擬討論事項(xiàng)的意見(jiàn)。

以業(yè)主代表會(huì)議形式，制定或修改業(yè)主公約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則，選聘或解聘物業(yè)管理企業(yè)，以及對(duì)專項(xiàng)維修資金使用和續(xù)籌方案作出決定，或者對(duì)其他事項(xiàng)作出表決的，應(yīng)當(dāng)由業(yè)主本人簽署贊同、反對(duì)及棄權(quán)的書(shū)面意見(jiàn)，業(yè)主代表負(fù)責(zé)收集并提交給業(yè)主代表會(huì)議作為表決意見(jiàn)。

第十二條 首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)依法選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。業(yè)主委員會(huì)人數(shù)應(yīng)為單數(shù)。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)，持下列文件向當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理主管部門申請(qǐng)備案：

(一)業(yè)主大會(huì)會(huì)議記錄和會(huì)議決定;

(二)業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則;

(三)業(yè)主公約;

(四)業(yè)主委員會(huì)委員的名單和基本情況

物業(yè)管理主管部門應(yīng)當(dāng)對(duì)依法選舉產(chǎn)生的業(yè)主委員會(huì)出具業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)備案證明和印章刻制證明。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)依法刻制和使用印章。

業(yè)主委員會(huì)備案的有關(guān)內(nèi)容發(fā)生變更的，應(yīng)當(dāng)按照本條規(guī)定重新備案。

第十三條 業(yè)主委員會(huì)辦公經(jīng)費(fèi)來(lái)源，委員是否領(lǐng)取津貼及津貼來(lái)源等事項(xiàng)由業(yè)主大會(huì)決定。

第十四條 業(yè)主委員會(huì)任期一般為3年，具體任期時(shí)間由業(yè)主大會(huì)在議事規(guī)則中作出約定。

業(yè)主委員會(huì)任期屆滿前2個(gè)月，應(yīng)當(dāng)向街道辦事處(鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府)、社區(qū)居委會(huì)報(bào)告。街道辦事處(鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府)、社區(qū)居委會(huì)應(yīng)當(dāng)會(huì)同物業(yè)管理主管部門在該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)成立業(yè)主委員會(huì)換屆改選工作組，組織做好換屆改選工作，組織業(yè)主召開(kāi)業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生新一屆業(yè)主委員會(huì)。

業(yè)主大會(huì)會(huì)議選舉產(chǎn)生新一屆業(yè)主委員會(huì)之日起10日內(nèi)，原業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)將其保管的有關(guān)財(cái)務(wù)憑證、檔案等文件資料、印章及其他屬于業(yè)主大會(huì)所有的財(cái)物移交新一屆業(yè)主委員會(huì)，并做好其他交接工作。

第三章 前期物業(yè)管理

第十五條 建設(shè)單位在開(kāi)工前應(yīng)將物業(yè)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)等方案報(bào)經(jīng)物業(yè)管理主管部門備案;物業(yè)建成后應(yīng)當(dāng)經(jīng)物業(yè)管理主管部門驗(yàn)收合格簽具意見(jiàn)后方可交付使用和辦理房屋權(quán)屬初始登記。

第十六條 物業(yè)區(qū)域內(nèi)道路、綠地、建筑物主體和外墻、屋面、管線、電梯、樓梯、走廊等其他不可分割的共有部位、共用設(shè)施設(shè)備及相關(guān)場(chǎng)地空間，物業(yè)建設(shè)單位應(yīng)隨物業(yè)的出售一并轉(zhuǎn)移歸業(yè)主所有，物業(yè)建設(shè)單位不得保留自用或單獨(dú)出售出租。

第十七條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在物業(yè)交付使用后向業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)管理企業(yè)移交下列物業(yè)檔案資料副本：

(一)物業(yè)管理區(qū)域規(guī)劃圖、竣工總平面圖;單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備、附屬工程安裝竣工圖;管網(wǎng)工程竣工圖;

(二)物業(yè)竣工驗(yàn)收備案文件;物業(yè)質(zhì)量保證書(shū)和物業(yè)使用說(shuō)明書(shū);

(三)物業(yè)及配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)清單;業(yè)主姓名、購(gòu)房面積、通信地址、聯(lián)系電話等統(tǒng)計(jì)匯總資料;

(四)物業(yè)建設(shè)單位自營(yíng)或自用物業(yè)的性質(zhì)、建筑面積的清單及產(chǎn)權(quán)證明資料。

(五)物業(yè)使用、維護(hù)、管理所必需的其他資料。

第十八條 物業(yè)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按不少于建筑物總建筑面積千分之三的比例無(wú)償提供物業(yè)管理專用房屋，但最低不得少于五十平方米，費(fèi)用計(jì)入建筑成本。物業(yè)管理專用房屋屬于全體業(yè)主共同所有，用于物業(yè)管理企業(yè)從事物業(yè)管理及相關(guān)活動(dòng)。物業(yè)管理專用房屋應(yīng)當(dāng)具備水、電等必須的設(shè)施設(shè)備和使用功能。

建設(shè)單位申請(qǐng)商品房預(yù)售許可證、房屋權(quán)屬初始登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交物業(yè)管理用房的房號(hào)、面積等相關(guān)資料。房地產(chǎn)管理部門在核發(fā)房屋預(yù)售許可證時(shí)，應(yīng)當(dāng)注明物業(yè)管理用房房號(hào)。

第十九條 住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，建設(shè)單位在辦理商品房預(yù)售許可證和現(xiàn)售登記備案前，應(yīng)當(dāng)通過(guò)招投標(biāo)的方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)，簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同，提供前期物業(yè)服務(wù)。前期物業(yè)服務(wù)合同在業(yè)主、業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)管理企業(yè)并簽訂正式物業(yè)服務(wù)合同后終止。

投標(biāo)人少于3個(gè)或者住宅規(guī)模在3萬(wàn)平方米以下的，經(jīng)物業(yè)管理主管部門批準(zhǔn)，可以采用協(xié)議方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)。 第二十條 前期物業(yè)管理服務(wù)期滿后，前期物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)配合開(kāi)發(fā)建設(shè)單位對(duì)物業(yè)管理服務(wù)區(qū)域內(nèi)共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行一次全面的檢查維修，對(duì)前期管理的水、電、氣等費(fèi)用的收支進(jìn)行核實(shí)，確定是否有遺留問(wèn)題。

第二十一條 建設(shè)單位簽訂物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)首份房屋買賣合同前，應(yīng)當(dāng)參照國(guó)家、省、市制訂的示范文本，制訂業(yè)主臨時(shí)公約和房屋使用說(shuō)明書(shū)，作為房屋買賣合同的附件。

業(yè)主臨時(shí)公約應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)的使用和維護(hù)管理、業(yè)主義務(wù)、違反業(yè)主臨時(shí)公約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)作出規(guī)定，但不得與物業(yè)管理有關(guān)規(guī)定相抵觸，不得侵害物業(yè)買受人的合法權(quán)益。

建設(shè)單位與買受人簽訂的房屋買賣合同，應(yīng)當(dāng)包含前期物業(yè)服務(wù)合同約定的內(nèi)容，載明前期物業(yè)管理的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用以及物業(yè)管理企業(yè)名稱和資質(zhì)等級(jí)等。

第四章 物業(yè)管理服務(wù)

第二十二條 業(yè)主大會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)的服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)對(duì)下列內(nèi)容作出具體約定：

(一)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維護(hù)服務(wù);

(二)公共綠化維護(hù)服務(wù);

(三)公共區(qū)域清潔衛(wèi)生服務(wù);

(四)公共秩序維護(hù)服務(wù);

(五)車輛停放管理服務(wù);

(六)物業(yè)使用中禁止行為的管理措施;

(七)物業(yè)檔案資料的保管;

(八)業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委托的其他物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)。

第二十三條 物業(yè)管理企業(yè)提供物業(yè)服務(wù)，除認(rèn)真履行服務(wù)合同的約定外，還應(yīng)遵守下列規(guī)定：

(一)有關(guān)服務(wù)應(yīng)符合有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范;

(二)及時(shí)向業(yè)主、使用人告知安全合理使用物業(yè)的注意事項(xiàng);

(三)及時(shí)維修物業(yè)共用部分;

(四)定期聽(tīng)取意見(jiàn)和建議，改進(jìn)完善服務(wù)質(zhì)量;

(五)及時(shí)勸阻制止違反物業(yè)管理有關(guān)規(guī)定、違反業(yè)主臨時(shí)公約或者業(yè)主公約的行為，并向業(yè)主委員會(huì)和有關(guān)管理部門報(bào)告;

(六)配合社區(qū)居(村)民委員會(huì)做好社區(qū)相關(guān)工作。

第二十四條 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)和市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。

前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，由建設(shè)單位與物業(yè)管理企業(yè)通過(guò)招投標(biāo)或協(xié)議方式確定，或執(zhí)行市物價(jià)部門與房地產(chǎn)管理部門規(guī)定的指導(dǎo)價(jià)。

前期物業(yè)服務(wù)終止后，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由業(yè)主大會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)協(xié)商確定。

物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目及其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

第二十五條 前期物業(yè)服務(wù)合同生效之日到房屋出售并交付之日發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，由建設(shè)單位承擔(dān)。

房屋出售并交付之日到前期物業(yè)服務(wù)合同終止之日發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，由建設(shè)單位和物業(yè)買受人按照房屋買賣合同的約定承擔(dān);房屋買賣合同未約定或者約定不明確的，由建設(shè)單位承擔(dān)。

第二十六條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、通訊、有線電視等單位向最終用戶收取有關(guān)費(fèi)用。

物業(yè)管理企業(yè)可以接受委托代收前款費(fèi)用，代收服務(wù)費(fèi)由委托人與物業(yè)管理企業(yè)協(xié)商確定，一般不高于代收費(fèi)用總額的3%。代收服務(wù)費(fèi)由委托人承擔(dān)。

第五章 物業(yè)的使用與維護(hù)

第二十七條 利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、物業(yè)管理企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。業(yè)主所得收益應(yīng)當(dāng)主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金，也可以按照業(yè)主大會(huì)的決定使用。

第二十八條 物業(yè)使用中禁止下列行為：

(一)超過(guò)設(shè)計(jì)規(guī)定的負(fù)荷標(biāo)準(zhǔn)使用物業(yè)或者擅自改變物業(yè)的功能和用途;

(二)亂拋亂倒亂堆垃圾、雜物，踐踏綠地，損毀樹(shù)木、園林及建筑小品等，在物業(yè)共有、共用部位隨意懸掛、張貼、涂寫(xiě)、刻畫(huà)、存放貨物;

(三)存放超過(guò)安全標(biāo)準(zhǔn)的易燃、易爆、劇毒、放射性物品，排放各種污染物、惡臭物、有毒、有害物質(zhì)或者產(chǎn)生超過(guò)規(guī)定時(shí)間或規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪聲;

(四)不按規(guī)定停放車輛;

(五)利用物業(yè)從事危害公共利益和侵害他人合法權(quán)益的活動(dòng);

(六)法律、法規(guī)、規(guī)章、業(yè)主公約和物業(yè)管理服務(wù)合同禁止的其他行為。

第二十九條 業(yè)主、使用人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)的用途使用物業(yè)。如需改變用途必須報(bào)經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)。

第三十條 車輛在共用場(chǎng)地的停放、收費(fèi)和管理等事項(xiàng)，由物業(yè)服務(wù)合同約定。合同約定對(duì)車輛停放收費(fèi)的，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)按物價(jià)部門的規(guī)定或合同的約定執(zhí)行。業(yè)主對(duì)車輛停放有保管要求的，由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)另行簽訂保管合同。

第三十一條 住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬于建設(shè)單位所有的停車庫(kù)，應(yīng)當(dāng)提供給本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主、物業(yè)使用人使用，不得將停車位轉(zhuǎn)讓給物業(yè)管理區(qū)域外的單位、個(gè)人;其停車位有空閑的，經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，可以臨時(shí)出租給物業(yè)管理區(qū)域外的單位、個(gè)人，但業(yè)主、使用人需要停放車輛時(shí)，應(yīng)當(dāng)停止租賃。

住宅物業(yè)管理區(qū)域的停車庫(kù)屬于業(yè)主所有的停車位，不得與房屋分離單獨(dú)轉(zhuǎn)讓。

第三十二條 物業(yè)維修、更新、改造和養(yǎng)護(hù)的費(fèi)用，按照下列規(guī)定承擔(dān)：

(一)專有部分，由擁有專有部分的業(yè)主承擔(dān);

(二)部分共用部分，由該部分業(yè)主按照各自擁有的房屋建筑面積比例共同承擔(dān);

(三)全體共用部分，由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主按照各自擁有的房屋建筑面積比例共同承擔(dān);

(四)機(jī)動(dòng)車停車庫(kù)，由擁有停車位的全體業(yè)主按照各自擁有的停車位面積比例共同承擔(dān);

設(shè)立專項(xiàng)維修資金的，部分共用部分、全體共用部分和停車庫(kù)的維修、更新、改造費(fèi)用在專項(xiàng)維修資金中列支。但屬于人為損壞的，維修、更新費(fèi)用應(yīng)當(dāng)由責(zé)任人承擔(dān)。

第三十三條 單幢房屋的共用部分，其維修、更新、改造和養(yǎng)護(hù)由該幢業(yè)主決定。涉及房屋大修或者專項(xiàng)維修、更新、改造的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)該幢房屋持2/3以上投票權(quán)的業(yè)主同意，且不得與業(yè)主大會(huì)作出的決定抵觸;其他決定事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)該幢房屋持1/2以上投票權(quán)的的業(yè)主同意。

第三十四條 物業(yè)存在安全隱患或者被鑒定為危險(xiǎn)房屋，可能危及公共利益或者他人合法權(quán)益時(shí)，物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主應(yīng)及時(shí)向有關(guān)部門報(bào)告。同時(shí)，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時(shí)維修養(yǎng)護(hù)，有關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)給予配合。責(zé)任人不履行維修養(yǎng)護(hù)義務(wù)的，業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)管理企業(yè)可以按照業(yè)主公約的約定或者報(bào)經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，責(zé)令其限期處理或者修繕，逾期不處理或修繕的，可以委托他人代為處理或者修繕，費(fèi)用由責(zé)任人承擔(dān)。

物業(yè)出現(xiàn)法律、法規(guī)、規(guī)章和有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定必須維修養(yǎng)護(hù)的情形時(shí)，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)。經(jīng)物業(yè)管理主管部門督促仍未進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)的，物業(yè)管理主管部門可以委托他人代為維修養(yǎng)護(hù)，費(fèi)用由責(zé)任人承擔(dān)。

第六章 法津責(zé)任

第三十五條 建設(shè)單位、物業(yè)管理企業(yè)、業(yè)主、使用人和其他單位、個(gè)人違反《物業(yè)管理?xiàng)l例》和本實(shí)施細(xì)則的，有關(guān)部門依照《物業(yè)管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定依法予以處罰。

第七章 附 則

第三十六條 本實(shí)施細(xì)則由南充市房地產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。

第三十七條 本實(shí)施細(xì)則自公布之日起施行。