很多人喜歡通過各種渠道了解房產(chǎn)方面的信息，有宏觀層面的，也有微觀層面的，似乎已經(jīng)成了生活的一部分。也有很多專家喜歡在不同的時間段里根據(jù)不同的組合數(shù)據(jù)來分析當下所呈現(xiàn)的各種特征，其實這些分析等于沒有在分析，要不然你讓他們用組合數(shù)據(jù)來分析未來價房的趨勢？他們當然能分析出來，對，因為房價好像永遠在漲著的。不過未來山西房價會上漲嗎？山西房價會是怎樣的一個趨勢？本文小編為你解讀。

房屋的供應端無外乎三種情況：政府供應；市場供應；政府和市場的混合。大家各有利弊，政府供應容易出現(xiàn)資源匹配不當?shù)膯栴}；而市場供應則容易情緒化，不好控制房價走勢，對經(jīng)濟造成毀滅性的打擊。

房屋的需求端無非兩類投資者：一種是真正的剛需，另一種就是出于任何目的的投資需求。所謂剛需就是當買房不保值甚至預期虧損的時候，依舊愿意購房的投資者，而所謂的投資需求都是預期看漲的買入者。

理論上來說，不論是政府供應還是市場供應，房屋的長期走勢都由游戲規(guī)則制定者決定，當投資房產(chǎn)的收益(包括租金收益）小于資金無風險利率且預期不變時，投資需求基本就全部消滅，即出現(xiàn)兩種情況的時候，買房將變得無利可圖，一種當M2增速-GDP增速-稅收=0的時候，同時供應端和剛性需求同步（錢沒貶值，但2個人槍3套房會改變貨幣的流向，房價也會上漲）。最理想的狀態(tài)就是房價與實際GDP增速同步。

而房價的短期走勢只由一個因素決定，即預期，也就是不同人不同的共識。特別是在交易市場的調(diào)控中，預期管理對短期走勢起到了決定性的作用。

只有當所有的影響因素最終落實到買入鍵和賣出鍵的時候，房價的供需才會發(fā)生實質(zhì)性改變。而在這個買入和賣出中間，每個投資者可能有一千個“腦回路”。

比如說，放水會不會導致房價上漲呢？一個投資需求的買房者在接收到這個信號的時候，會開始考慮，到底放多少水呢？能對沖掉經(jīng)濟的下滑嗎？我能全身而退嗎？如果收益甚微，或者風險較大？那么最終的交易端就會涼涼，購房的需求端就會少掉一個參與者，供需的天平就出現(xiàn)了傾斜，最終就影響了價格。

再比如說，貿(mào)易戰(zhàn)的最終走勢。如果中美關(guān)系越來越焦灼，那投資需求者的風險偏好也會跟著降低，若是觸發(fā)賣出鍵，供需也就改變了。

那么到底2018年到2020年這兩年半時間里，我們的房價會怎么走呢？

如果在2020年前沒有出現(xiàn)系統(tǒng)性金融風險，沒有爆發(fā)經(jīng)濟危機，我認為除了一線非常核心的區(qū)域房價比較平穩(wěn)或微漲外，其它區(qū)域房價將出現(xiàn)或多或少的下滑，如果政府控制得力，這個趨勢會非常緩慢。

一方面，我認為在經(jīng)濟增速與房價背離，國際貨幣市場與我國背離的情況下（2018年二季度GDP增速同比增長6.7%，再次回落0.1%個百分點。而以美國為首的主要經(jīng)濟體或主動或被動貨幣市場逐漸緊縮）我們有強烈的對沖需求（即縮小中間的剪刀差），房價再漲無異于自找麻煩。

另一方面，這個鍋政府不背。不論是從中央還是地方，大幅放水，再次任由資金流入房地產(chǎn)，當房價出現(xiàn)崩盤的時候，后面對應的是政府的主權(quán)信用受損，誰都背不起。所以在中央政治局會議上，最高層提出了“堅決遏制房價上漲”。

最高層都定調(diào)的事情，沒有必要再去爭論，未來我們面對的不是房價漲多少，而是拿什么撐住你??我的房價。對于有些投資客來說，應該寄希望于下半年財政政更積極，貨幣流動性更充裕，這可能是最后一次逃頂?shù)臋C會。