很多人喜歡通過各種渠道了解房產(chǎn)方面的信息，有宏觀層面的，也有微觀層面的，似乎已經(jīng)成了生活的一部分。也有很多專家喜歡在不同的時間段里根據(jù)不同的組合數(shù)據(jù)來分析當(dāng)下所呈現(xiàn)的各種特征，其實(shí)這些分析等于沒有在分析，要不然你讓他們用組合數(shù)據(jù)來分析未來價房的趨勢？他們當(dāng)然能分析出來，對，因?yàn)榉績r好像永遠(yuǎn)在漲著的。不過未來張家口房價會上漲嗎？張家口房價會是怎樣的一個趨勢？本文小編為你解讀。

張家口房價現(xiàn)狀

2015年7月31日，2022年冬奧會舉辦城市正式揭曉，張家口成為冬奧會主賽場之一，此后“國際張”三個字家喻戶曉，房價也一路飆升。申奧結(jié)果公布的第二天，幾乎所有在售項(xiàng)目均宣布漲價，幅度為200元?1000元不等，一天的漲價幅度趕超了之前一年的上漲金額。

進(jìn)入2016年，又恰逢棚改大潮，大量的棚改戶成為購房主力，由于當(dāng)時在售商品房項(xiàng)目較少，導(dǎo)致供不應(yīng)求，房價迅速破萬，至2017年中達(dá)12500元/平米，直逼不少二線城市。2017年5月限購令出臺，火熱的樓市逐漸降溫，銷量逐月下滑，2018年第二季度以來，每月備案量不足400套。

而到了2018年，張家口的房價也沒再持續(xù)上漲。相反，三季度以來，張家口不少新建商品房項(xiàng)目推出各種優(yōu)惠政策，送車位、抽獎送家電、毛坯變精裝、贈送部分首付等等……

可是，優(yōu)惠活動越多，反而使很多購房者更不敢出手，生怕剛剛付款就迎來降價，那么未來5年，張家口的房價究竟會漲還是會降呢？

?2021年漲與降

1、政策指向

影響房價漲跌的因素有很多，例如樓市政策、供求關(guān)系、土地成本、建安成本、城市發(fā)展、人口狀態(tài)等等，但從房產(chǎn)商品化以來，一直受政策影響極深。把時鐘撥回兩年前，2016年底的中央經(jīng)濟(jì)工作會議提出，“房子是用來住的，不是用來炒的”。2017 年3月，政府工作報告提出“遏制房價過快上漲”。過去的兩年里，樓市經(jīng)歷嚴(yán)厲調(diào)控，各地實(shí)施的調(diào)控措施達(dá)上千次。

2018年在國內(nèi)經(jīng)濟(jì)下行壓力趨大的背景下，人們觀望調(diào)控政策會否出現(xiàn)松動之時，7月31日，中央政治局會議發(fā)出最強(qiáng)樓市調(diào)控信號：堅(jiān)決遏制房價上漲。從“遏制房價過快上漲”，到“堅(jiān)決遏制房價上漲”，雖然僅有幾字之差，卻表明中央對樓市調(diào)控的態(tài)度比以往任何一次都要堅(jiān)決。

張家口房價在未來幾年內(nèi)，必然會與政策指向相契合，過去那種瘋狂上漲的情況將不可再現(xiàn)。

2、土地出讓情況

2017年張家口市共計(jì)出讓土地527宗，月均出讓43.9宗，2018年1-9月共計(jì)出讓土地278宗，月均出讓30.88宗，同比下跌29.65%。

由此可見，張家口2018年土地出讓數(shù)量有所下降，但土地出讓價格卻持續(xù)上升，尤其是張家口市區(qū)，2018年地王為煤機(jī)廠地塊，單價為1130萬元/畝，遠(yuǎn)高于過去兩年。地價是房價的基礎(chǔ)，若面粉一直漲價，面包也很難不漲。

2、棚改貨幣化收緊

2018年6月，傳出棚改一刀切的信息，隨后更正為棚改貨幣化收緊，張家口的房價之所以能夠破萬，棚改功不可沒，如今棚改貨幣化收緊，缺少棚改購房大軍的支撐，房價或許會出現(xiàn)下降趨勢。

3、進(jìn)入存量房時代

張家口2017年全年共計(jì)備案商品房6936套，2018年1-10月商品房共計(jì)備案量3324套，同比下跌46.25%。截止2018年11月5日，張家口市可售商品房9656套，可售面積1199969.37 ? ，套均面積124.27平米。現(xiàn)可售套數(shù)相當(dāng)于1-10月備案數(shù)量的2.9倍，根據(jù)現(xiàn)有月均備案量來看，需要29個月才能去化完成，顯然張家口已經(jīng)進(jìn)入存量房時代。

4、人口和經(jīng)濟(jì)

張家口人口基數(shù)低可謂是硬傷，從2014年到2017年，人口變化波動較小，據(jù)統(tǒng)計(jì)，張家口2017年全市人口數(shù)量為4433058人，其中橋東、橋西、經(jīng)開3區(qū)人口數(shù)量為664672人。2018年4月，張家口出臺人才引進(jìn)政策，提出針對博士研究生由市財政給予15萬元住房補(bǔ)貼(分5年發(fā)放，每年3萬元)的政策。目前2018年人口數(shù)量尚未公布，但人口的增加不能依靠短期的政策，而是靠長期的經(jīng)濟(jì)發(fā)展做支撐。

說到經(jīng)濟(jì)，最大的衡量標(biāo)準(zhǔn)便是GDP，2017年上半年張家口市GDP為636億元,2018年上半年張家口市GDP為655億元，名義增速2.99%。

綜上所述，張家口?2021年房價受政策、人口及經(jīng)濟(jì)的影響，幾乎不會再現(xiàn)大幅上漲的情況，就現(xiàn)階段市場狀況而言，或許會出現(xiàn)小幅調(diào)整的現(xiàn)象。但鑒于土地價格、建安成本持續(xù)上漲，張家口主城區(qū)房價很難再回到萬元以下。張家口資訊網(wǎng)認(rèn)為，現(xiàn)階段張家口的各種利好有透支的趨勢，但受底京張高鐵通車等因素影響，或許對張家口房價有一次刺激。

2022年冬奧會之后

2022年冬奧會對于張家口人而言是又愛又恨，愛，因?yàn)樗鼮閺埣铱趲�來發(fā)展契機(jī)，恨，因?yàn)樗鼘?dǎo)致了張家口物價、房價不斷上漲。很多人都說冬奧會之后張家口的房價必然會下跌，甚至成為空城。

那么冬奧會之后，張家口房價走勢到底會如何呢？

首先就房價一方面而言，冬奧會之后或許確實(shí)會迎來購房需求減少的情況，但減少的那部分多為外來投資置業(yè)客群，占比很小，對于張家口本地居民來說，依然需要購房。

其次是空城之說不切實(shí)際，張家口現(xiàn)購房者多數(shù)為本地人口，外來置業(yè)占比較少，即使冬奧會之后也不會有太大人口變動，相反，近年來張家口引進(jìn)大量產(chǎn)業(yè)，例如沃爾沃、吉利、中糧等大企業(yè)紛紛進(jìn)駐南山、西山等產(chǎn)業(yè)園區(qū)，相信未來張家口經(jīng)濟(jì)發(fā)展會越來越好。

此外，房子之所以稱為商品房，是因?yàn)榫哂猩唐穼傩裕�有跌必有漲，就像股市一樣，有的人賺到盆缽聚滿，有人虧到傾家蕩產(chǎn)。房子即使買貴，實(shí)物仍在那里，想要買房的小伙伴，若遇到心儀的房源，依然可以入手。而想要像過去那樣投資房產(chǎn)從中獲利的炒房者，小編建議不要再抱有期望。