很多人喜歡通過各種渠道了解房產(chǎn)方面的信息，有宏觀層面的，也有微觀層面的，似乎已經(jīng)成了生活的一部分。也有很多專家喜歡在不同的時(shí)間段里根據(jù)不同的組合數(shù)據(jù)來分析當(dāng)下所呈現(xiàn)的各種特征，其實(shí)這些分析等于沒有在分析，要不然你讓他們用組合數(shù)據(jù)來分析未來價(jià)房的趨勢(shì)？他們當(dāng)然能分析出來，對(duì)，因?yàn)榉績(jī)r(jià)好像永遠(yuǎn)在漲著的。不過未來武漢房?jī)r(jià)會(huì)上漲嗎？武漢房?jī)r(jià)會(huì)是怎樣的一個(gè)趨勢(shì)？本文小編為你解讀。

近一年來，在中央“房住不炒”的大定位下，全國各地出臺(tái)了大量的限購、限價(jià)、限售、限貸等樓市調(diào)控政策。一個(gè)比一個(gè)嚴(yán)厲，一個(gè)比一個(gè)狠，目的只有一個(gè)就是要把房?jī)r(jià)控制住，不再漲。

可是還有城市居然逆漲了！其中武漢就屬于逆漲的城市之一。

不過，武漢市房管局在公告中稱，房管部門認(rèn)真貫徹落實(shí)黨中央國務(wù)院關(guān)于房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的決策部署，堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，通過抓調(diào)控、穩(wěn)房?jī)r(jià)、管市場(chǎng)、開展住房租賃試點(diǎn)等多重手段，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展。

直至2017年10月，武漢房?jī)r(jià)出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性降溫，那么在這過去一年的調(diào)控政策影響下，房?jī)r(jià)是真的降了嗎？未來的房?jī)r(jià)是漲還是跌呢？

雖然說，根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，武漢新房?jī)r(jià)格下跌，但是實(shí)質(zhì)上來講，武漢的房?jī)r(jià)并非如此。數(shù)據(jù)就是數(shù)據(jù)，看看而已，認(rèn)真你就輸了。

1.地王項(xiàng)目出世

2016-2017年，武漢地價(jià)翻2倍，地王遍地開花。2018年，正好是各大地王上市期。按照現(xiàn)在武漢市“包賺”的限價(jià)政策，允許地王項(xiàng)目在成本價(jià)上適當(dāng)盈利。

遍地都是7000-8000的樓面價(jià)，想均價(jià)維持1.5萬，相當(dāng)有難度！按照武漢市政府公布的9300均價(jià)，如果一下子跳漲到15000-16000，這又是新一輪恐慌。隨著2017年這一輪把庫存消耗光了，那么2018年在新地王的烘托下，武漢房?jī)r(jià)不上漲很難。

2.“拆百萬”爆發(fā)

是世界軍人運(yùn)動(dòng)會(huì)，這個(gè)活動(dòng)是首次在中國舉行，到時(shí)候世界各國首腦會(huì)齊聚武漢，世界軍人運(yùn)動(dòng)會(huì)可能比亞運(yùn)會(huì)、G20峰會(huì)還震撼。因此，喜迎世界軍人運(yùn)動(dòng)會(huì)，2018年將是武漢大拆大建攻堅(jiān)年。

同時(shí)，據(jù)最新漢正街拆遷計(jì)劃，2018年預(yù)計(jì)有4-6萬，全武漢預(yù)計(jì)有10萬左右“拆百萬”誕生。這群拆百萬對(duì)武漢樓市的貢獻(xiàn)作用將史無前例！

3.還建房極度匱乏，貨幣補(bǔ)償盛行

2017年年初，在江漢、?口、洪山等地招商會(huì)時(shí)，一個(gè)相當(dāng)嚴(yán)峻而現(xiàn)實(shí)的問題擺在各位書記和區(qū)長(zhǎng)面前：因?yàn)闊o房還建導(dǎo)致拆遷異常困難。

所以，我們經(jīng)常能看到漢正街、武昌等地拆遷，到處拉橫幅鼓勵(lì)拆遷戶選擇貨幣補(bǔ)償；同時(shí)，也能看到像泓博朗詩悅府、世茂錦繡長(zhǎng)江這樣，前期大張旗鼓宣傳要開盤，卻在開盤前夕突然公布，整體或部分被政府團(tuán)購作還建房了。

另外，未來幾年，政府把房子用來做保障房，給大學(xué)生租住，這會(huì)繼續(xù)壓縮本來就很稀缺的還建房用地。所以，在武漢大拆大建時(shí)代，許多被迫選擇貨幣補(bǔ)償?shù)牟疬w戶，會(huì)迅速支撐這個(gè)市場(chǎng)。

4.土地異常稀缺

武漢目前土地稀缺程度太厲害了，是個(gè)開發(fā)商都在叫苦拿不到地。2017年馬上就要過完了，除了年初幾塊總價(jià)地王外，武漢土地像是從海綿里面擠水一樣。土地和女人胸一樣，擠擠只會(huì)視覺上大一點(diǎn)，但是A就是A，B就是B，大小不會(huì)產(chǎn)生任何變化的。

5.剛需噴涌

這是一個(gè)非常核心的因素，隨著武漢“留住百萬大學(xué)生”、“吸引百萬大學(xué)生”政策出臺(tái)，按照政府說5年增加200萬人口計(jì)算，2017、2018年新武漢人可能分別為18、40萬。按照70%的人購房計(jì)算，總需求為40.6萬套住房。